Isi kandungan
- Penghargaan
- Peranan Inflasi
- Pendapatan
- Asap dan cermin
- Garisan bawah
Sama ada anda sentiasa ingin tahu mengenai potensi pelaburan harta tanah-atau hanya sakit infomersial yang menjanjikan cara-cara yang kurang dikenali untuk "keuntungan dari harta anda!" - itu bernilai belajar, untuk real, bagaimana hartanah mewujudkan kekayaan.
, kami tidak melihat strategi yang tidak jelas untuk melabur dalam hartanah atau menawarkan buku asas mengenai kepemilikan rumah (untuk yang terakhir, lihat Panduan Pembangun Rumah Kali Pertama ). Sebaliknya, artikel ini akan memberi tumpuan kepada cara asas wang yang dibuat melalui hartanah. Dan, nasib baik untuk kita, ini tidak berubah dalam berabad-abad, tidak kira apa jenis gloss guru pada masa ini cuba memakainya.
Tutorial: Meneroka Pelaburan Harta Tanah
Emily Roberts {Hak Cipta} Investopedia, 2019.
Penghargaan
Cara yang paling biasa dengan hartanah menawarkan keuntungan: ia menghargai - iaitu, ia meningkatkan nilai. Ini dicapai dengan cara yang berlainan untuk pelbagai jenis harta, tetapi ia hanya direalisasikan dalam satu cara: melalui jualan. Walau bagaimanapun, anda boleh meningkatkan pulangan pelaburan anda ke atas hartanah dengan beberapa cara. Salah seorang daripada mereka-jika anda meminjam wang untuk membelinya di tempat pertama-adalah untuk membiayai semula pinjaman dengan faedah yang lebih rendah (menggunakan kalkulator hipotek kami untuk mengira kadar pembiayaan semula semasa). Ini akan mengurangkan asas kos anda untuk harta itu, sehingga meningkatkan jumlah yang anda jelaskan dari itu.
Tanah mentah
Sumber penghargaan yang paling jelas bagi tanah yang belum dimajukan tentu sudah membangunnya. Apabila bandar berkembang, tanah di luar batas menjadi lebih dan lebih berharga kerana potensi untuk dibeli oleh pemaju. Kemudian pemaju membina rumah yang menaikkan nilai itu lebih jauh lagi.
Penghargaan di tanah juga boleh datang daripada penemuan mineral berharga atau komoditi lain di atasnya, dengan syarat pembeli memegang hak mereka, tentu saja. Satu contoh ekstrem ini akan menyerang minyak tetapi penghargaan juga boleh datang dari deposit kerikil, pokok, dan sebagainya.
Harta Kediaman
Apabila melihat harta kediaman, lokasi sering merupakan faktor terbesar dalam penghargaan. Apabila kejiranan di sekitar rumah berubah, menambah laluan transit, sekolah, pusat membeli-belah, taman permainan, dan sebagainya, boleh menyebabkan nilai naik. Sudah tentu, trend ini juga boleh berfungsi secara terbalik, dengan nilai rumah jatuh sebagai penghabitan kejiranan.
Pembaikan rumah juga boleh merangsang penghargaan dan ini adalah sesuatu yang pemilik harta boleh mengawal secara langsung. Meletakkan bilik mandi tambahan, pemanasan garaj, dan pembentukan semula dapur dengan peralatan terkini adalah beberapa cara pemilik hartanah boleh cuba meningkatkan nilai rumah. Kebanyakan teknik ini telah disempurnakan oleh tukang siram harta benda yang mengkhususkan diri dalam menambah pembaikan pulangan tinggi ke rumah dalam masa yang singkat.
Pembentukan semula harta tanah dan pembaikan hartanah boleh menjadi cara yang menguntungkan untuk mewujudkan penghargaan yang pantas, jangka pendek walaupun memerlukan perancangan yang teliti.
Harta Komersial
Nilai keuntungan komersial harta untuk alasan yang sama seperti tanah mentah dan hartanah kediaman: lokasi, pembangunan, dan penambahbaikan. Sifat komersil yang terbaik adalah sentiasa dalam permintaan. (Untuk bacaan berkaitan, lihat 7 Langkah untuk Urus Niaga Harta Tanah Komersial Panas .)
Peranan Inflasi
Terdapat satu faktor utama untuk dimasukkan apabila mempertimbangkan penghargaan: kesan ekonomi inflasi. Kadar inflasi tahunan sebanyak 10% bermakna bahawa dolar anda hanya boleh membeli kira-kira 90% daripada kebaikan yang sama tahun berikutnya, dan itu termasuk harta. Jika sebidang tanah bernilai $ 100, 000 pada tahun 1970, dan ia duduk tidak aktif, tidak berkembang, dan tidak disukai selama beberapa dekad, ia masih akan bernilai banyak lagi hari ini. Kerana inflasi melarikan diri sepanjang tahun 1970-an dan kadar yang mantap sejak itu, ia mungkin mengambil alih $ 500, 000 untuk membeli sekarang, dengan mengandaikan $ 100, 000 adalah nilai pasaran yang adil pada masa itu.
Oleh itu, inflasi semata-mata boleh menyebabkan penghargaan dalam hartanah tetapi ia adalah sedikit kemenangan Piramid. Walaupun anda mungkin mendapat lima kali ganda wang akibat inflasi, banyak barangan lain yang berharga lima kali lebih banyak sehingga daya beli dalam persekitaran sekarang masih menjadi faktor. (Ketahui lebih lanjut dalam 5 Tales of Inflation Out-of-Control .)
Pendapatan
Harta kedua cara besar menghasilkan kekayaan adalah dengan menyediakan pembayaran pendapatan secara tetap. Secara umumnya disebut sebagai sewa, pendapatan dari hartanah boleh datang dalam pelbagai bentuk.
Pendapatan Tanah mentah
Bergantung pada hak anda untuk tanah, syarikat-syarikat boleh membayar royalti untuk sebarang penemuan atau bayaran tetap untuk struktur yang mereka tambah. Ini termasuk bicu pam, saluran paip, lubang kerikil, jalan masuk, menara sel, dan sebagainya. Tanah mentah juga boleh disewa untuk pengeluaran, biasanya pengeluaran pertanian.
Pendapatan Harta Kediaman
Sebahagian besar pendapatan harta kediaman datang dalam bentuk sewa asas. Penyewa anda membayar jumlah tetap setiap bulan-dan ini akan menimbulkan inflasi dan permintaan-dan anda mengambil kos anda dari itu, mendakwa baki bahagian sebagai pendapatan sewa. Walaupun benar bahawa anda akan mendapat bayaran insurans sekiranya penyewa anda membakar tempat itu, pembayaran hanya meliputi kos menggantikan apa yang hilang dan bukan pendapatan dalam erti kata sebenar.
Pendapatan Harta Komersial
Sifat komersil boleh menghasilkan pendapatan dari sumber-sumber yang disebutkan di atas, dengan sewa asas sekali lagi menjadi yang paling biasa, tetapi juga boleh menambah satu lagi dalam bentuk pendapatan pilihan. Banyak penyewa komersial akan membayar yuran untuk pilihan kontrak seperti hak penolakan pertama di pejabat sebelah. Penyewa membayar premium untuk memegang pilihan ini sama ada mereka menggunakannya atau tidak. Pendapatan pilihan kadangkala wujud bagi tanah mentah dan harta kediaman, tetapi ia jauh dari biasa.
Alternatif
Kepercayaan pelaburan hartanah (REIT), sekuriti yang disokong gadai janji (MBS), syarikat pelaburan gadai janji (MIC), dan kumpulan pelaburan hartanah (REIG) boleh dikenali sebagai alternatif dalam sektor hartanah. Pelaburan ini pada umumnya dianggap sebagai kenderaan untuk memperoleh pendapatan hartanah tetapi mereka mempunyai pelbagai proses untuk berbuat demikian dan proses yang berbeza-beza untuk kemasukan.
Dengan REIT, pemilik harta komersil berganda menjual saham (biasanya didagangkan secara umum) kepada pelabur (biasanya untuk membiayai pembelian lebih banyak hartanah) dan kemudian meluluskan pendapatan sewa dalam bentuk pengedaran. REIT adalah tuan tanah bagi penyewa (yang membayar sewa) tetapi pemilik pendapatan rekod REIT sebaik sahaja perbelanjaan mengendalikan bangunan dan REIT diambil. Terdapat kaedah khas untuk menilai REIT.
MBS dan MIC adalah langkah seterusnya yang dikeluarkan, kerana mereka melabur dalam gadai janji swasta dan bukannya sifat asas. MIC berbeza dengan MBS kerana mereka memegang keseluruhan gadai janji dan menyerahkan minat daripada pembayaran kepada pelabur, daripada mengecualikan sebahagian daripada prinsipal dan / atau kepentingan. Namun, kedua-duanya tidak begitu banyak pelaburan hartanah kerana mereka adalah pelaburan hutang.
Alternatif lain juga boleh wujud seperti REIG. DAP biasanya pelaburan swasta dengan penstrukturan mereka sendiri yang unik, menawarkan pelaburan ekuiti pelabur atau perkhidmatan perkongsian.
Beberapa alternatif hartanah yang boleh dipercayai boleh didapati untuk membuat wang di sektor ini tetapi mereka datang dengan pelbagai kaveat dan pintu masuk.
Asap dan cermin
Sama seperti alternatif lain dengan hartanah yang mendasari pelaburan, kebanyakan "pukulan minda dengan kaedah pulangan super hebat" hanyalah satu lapisan di atas aliran pendapatan asas.
Sebagai contoh, ada pilihan hartanah kediaman yang tidak rasmi di mana anda membayar yuran, atau premium, mempunyai hak untuk membeli rumah untuk tempoh tertentu untuk harga yang dipersetujui. Kemudian, anda mencari pelabur yang akan membayar lebih daripada harga pilihan anda untuk harta itu. Dalam kes ini, premium yang anda dapat pada dasarnya ialah yuran pencari untuk memadankan seseorang mencari pelaburan dengan seseorang yang ingin menjual-tidak berbeza daripada komisen ejen hartanah, benar-benar. Walaupun ini adalah pendapatan, ia tidak datang daripada memiliki (iaitu memegang surat ikatan itu) sekeping harta tanah. (Untuk perbincangan yang lebih terperinci, lihat Cara Membuat Uang dengan Pilihan Hartanah .)
Garisan bawah
Terdapat beberapa strategi terbukti untuk membuat wang dalam hartanah. Penghargaan, inflasi, dan pangkat pendapatan tinggi dalam senarai tetapi beberapa pelaburan hartanah alternatif juga wujud. Memahami pelaburan anda, risiko, dan sama ada proses keseluruhan bernilai atau tidak terpulang kepada anda.
