Apa itu Harga Hedikon?
Harga Hedonik adalah model yang mengenalpasti faktor harga mengikut premis yang harga ditentukan oleh ciri-ciri dalaman yang baik yang dijual dan faktor luaran yang mempengaruhinya. Model harga hedonik sering digunakan untuk menganggar nilai kuantitatif untuk perkhidmatan alam sekitar atau ekosistem yang secara langsung mempengaruhi harga pasaran untuk rumah. Kaedah penilaian ini memerlukan tahap kepakaran statistik dan spesifikasi model, mengikuti tempoh pengumpulan data.
Takeaways Utama
- Harga Hedonik mengenal pasti faktor-faktor dan ciri-ciri yang mempengaruhi harga item. Harga Hodonik paling sering dilihat di pasaran perumahan, di mana harga sekeping hartanah ditentukan oleh ciri-ciri harta itu sendiri. Harga Hedonik hanya menangkap kesediaan pengguna untuk membayar apa yang mereka anggap adalah perbezaan persekitaran.
Memahami Harga Hedonik
Contoh yang paling umum kaedah kaedah hedonik adalah di pasaran perumahan, di mana harga bangunan atau sebidang tanah ditentukan oleh ciri-ciri harta itu sendiri (contohnya saiz, penampilan, ciri-ciri seperti panel solar atau state-of lekapan keran, keadaan dan keadaan), serta ciri-ciri persekitarannya (contohnya, jika kejiranan mempunyai kadar jenayah yang tinggi dan / atau boleh diakses oleh sekolah dan kawasan pusat bandar, tahap pencemaran air dan udara, atau nilai rumah lain yang berdekatan).
Model harga hedonik digunakan untuk menganggarkan sejauh mana setiap faktor mempengaruhi harga rumah. Apabila menjalankan model ini, jika faktor bukan alam sekitar dikawal (dipegang mantap), sebarang percanggahan harga yang tetap akan mewakili perbezaan dalam persekitaran luaran yang baik. Berhubung dengan sifat menilai, model penetapan harga hedonik agak mudah kerana bergantung pada harga pasaran sebenar dan set data yang komprehensif dan sedia ada.
Harga hedonik digunakan untuk menentukan sejauh mana faktor alam sekitar atau ekosistem mempengaruhi harga rumah yang bagus-biasanya.
Kelebihan dan Kekurangan Harga Hedikon
Model harga hedonik mempunyai banyak kelebihan, termasuk keupayaan untuk menganggarkan nilai-nilai, berdasarkan pilihan konkrit, terutamanya apabila digunakan untuk pasaran hartanah dengan mudah didapati, data yang tepat. Pada masa yang sama, kaedah ini cukup fleksibel untuk disesuaikan dengan hubungan antara barangan pasaran dan faktor luar.
Harga Hedonik juga mempunyai kelemahan yang ketara, termasuk keupayaannya untuk hanya menangkap kesediaan pengguna untuk membayar apa yang mereka anggap sebagai perbezaan persekitaran dan akibatnya. Contohnya, jika pembeli yang berpotensi tidak mengetahui bekalan air yang tercemar atau pembinaan awal pagi yang akan datang, harga harta tanah yang dimaksudkan tidak akan berubah sewajarnya. Harga Hedonik juga tidak selalu memasukkan faktor atau peraturan luaran, seperti cukai dan kadar faedah, yang juga boleh memberi impak yang signifikan terhadap harga.
Contoh Harga Hedonik
Pertimbangkan harga rumah, yang merupakan cara mudah untuk menghargai aspek persekitaran tertentu. Sebagai contoh, rumah berhampiran dengan taman atau sekolah boleh dijual untuk premium. Sementara itu, hak rumah di lebuh raya utama boleh dijual kurang. Harga hedonik menggunakan regresi untuk melihat faktor mana yang paling penting dan kepentingan relatif masing-masing.
Untuk contoh harga rumah, harga rumah akan dianalisis berdasarkan pembolehubah bebas, seperti jarak dari taman. Dengan itu, hasilnya akan muncul di sepanjang garis, untuk setiap batu lebih dekat ke taman nilai rumah meningkat sebanyak $ 10, 000.
Ahli ekonomi buruh Sherwin Rosen mula-mula mempersembahkan teori harga hedonik pada tahun 1974 dalam sebuah kertas bertajuk "Harga Hedonik dan Pasar Terlibat: Pembezaan Produk dalam Pertandingan Murni."
