Panduan untuk melabur dalam hartanah reo

Melabur dalam harta tanah (REO) yang dimiliki hartanah boleh menguntungkan bagi tukang siram dan bakal menjadi tuan tanah tetapi tidak tanpa bahagian yang mencabar. Sebelum menerokai wilayah REO, ini berguna untuk memahami selok-belok bagaimana sifat-sifat ini berfungsi dan apa yang diharapkan sebagai pelabur. (Untuk lebih lanjut, lihat Tutorial Menjelajah Pelaburan Hartanah.)

Menetapkan Harta Tanah yang Dimiliki Harta Tanah

Hartanah milik hartanah adalah kepunyaan peminjamannya kepada peminjam bank atau gadai janji. Jika peminjam yang berkaitan dengan harta komersil atau kediaman yang ingkar di gadai janji, pemberi pinjaman boleh mengejar tindakan penahanan untuk mengambil alih harta tersebut. Langkah seterusnya adalah untuk mencuba dan menjual hartanah di lelongan. Sekiranya harta itu gagal untuk menjual atau jika pemberi pinjaman adalah pembida tertinggi, harta itu dianggap harta tanah miliknya. Pemberi pinjaman kemudian boleh menyenaraikannya untuk dijual.

Mengapa Melabur di Hartanah REO

Melabur dalam hartanah menawarkan pelbagai kelebihan mengenai keupayaan untuk mempelbagaikan portfolio anda dan menjana pulangan yang lebih tinggi. Dengan sifat yang bermasalah, pelabur berada dalam kedudukan untuk menikmati faedah yang lebih besar dalam beberapa bidang utama.

Kos

nilai pasaran

Terdapat dua cara untuk merealisasikan keuntungan melalui pelaburan REO. Yang pertama adalah untuk mengubahsuai harta yang tertekan dan kemudian menjualnya lebih daripada harga belian awal, ditambah jumlah yang anda telah melabur dalam menetapkannya. Ciri-ciri membuang adalah berisiko jika rumah itu tidak dijual dengan segera tetapi jika dilakukan dengan betul, ia mungkin menjaringkan pulangan yang cukup besar. (Untuk lebih banyak cara untuk melaksanakan fail flip dengan jayanya, lihat 5 Kesalahan yang Membuat Rumah Membalikkan Flop .)

Tips untuk hambatan yang lebih rendah Tuntutan Tanah Pemilik membeli harta benda yang dimiliki oleh bank tidak sama seperti membeli harta dari pemiliknya tetapi itu tidak semestinya sesuatu yang buruk. Salah satu perbezaan yang paling penting adalah hakikat bahawa pemberi pinjaman biasanya akan mengambil langkah-langkah untuk membersihkan sebarang lien cukai

Membeli Hartanah REO

Mempunyai pelan permainan boleh membuat pembelian harta milik bank lebih mudah. Berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu diambil perhatian pelabur.

gadai janji konvensional wang sungguh-sungguh Membuat Tawaran Satu perkara yang boleh membunuh pembelian harta milik bank lebih cepat daripada apa-apa yang mendapat tawaran salah. Walaupun sifat-sifat ini sering dijual dengan nilai pasaran atau sedikit di atas, anda tidak mahu melakukan kesilapan terlalu rendah. Bekerja dengan ejen hartanah yang berpengalaman dalam membeli dan menjual hartanah REO dapat membantu anda merumuskan tawaran yang sesuai dengan kedua belah pihak. Pemeriksaan dan Penaksiran

Kontinjensi biasanya dirundingkan sebaik sahaja tawaran disediakan dan dua pusat yang paling penting pada pemeriksaan dan penilaian. Pelabur perlu menjadualkan pemeriksaan untuk memeriksa masalah struktur serta pemeriksaan serangga perosak yang berasingan. Penilaian profesional memastikan nilai harta sepadan dengan amaun yang bank bersedia memberi pinjaman kepada anda untuk menyelesaikan kesepakatan. Memang bermanfaat untuk melakukan pemeriksaan dan penaksiran secepat mungkin jika salah satu keputusan dalam isu yang perlu diselesaikan.

Berhati-hati dengan Kesalahan

Hartanah milik bank bukan tanpa kelemahan tertentu. Pemberi pinjaman akan sering menjualnya seperti yang boleh menjejaskan masa pusingan jika pembaikan yang banyak diperlukan. Pelabur yang bekerja pada belanjawan terhad mungkin melihat pulangan mereka memberi kesan negatif sekiranya mereka perlu berbelanja lebih daripada apa yang mereka jangkakan untuk mendapatkan sewa harta atau jualan semula.

Sifat REO juga boleh menjadi masalah sekiranya masalah dengan tajuk timbul selepas penjualan selesai. Pelabur perlu membeli dasar insurans hak milik pemilik selain dasar pemberi pinjaman untuk menghindari sebarang masalah; Walau bagaimanapun, ini akan menambah kos untuk memiliki harta itu.

Garisan bawah

Pelaburan hartanah tidak bebas risiko. Mengambil judi di hartanah REO boleh membayar besar tetapi ia juga boleh menjejaskan jika anda tidak dapat mencari pembeli atau penyewa yang boleh dipercayai. Mengambil masa untuk sifat penyelidikan yang teliti dan pasaran harta tanah yang lebih besar di kawasan anda adalah satu kemestian untuk memastikan kejayaan pelaburan anda.