Apa yang dimaksudkan dengan Aras Tanah
Penyusunan sewa tanah adalah situasi di mana seseorang memiliki struktur, tetapi bukan tanah di mana struktur terletak, memerlukan pembayaran sewa tanah bulanan. Hotel dan bangunan pejabat kadang-kadang menjadi tertakluk kepada pengaturan sewa tanah. Pemilik rumah juga menggunakan pengaturan sewa tanah dalam keadaan tertentu. Sebagai contoh, ia adalah perkara biasa di taman-taman treler dan pusat peranginan taman-taman bermusim.
MEMBUAT PELABURAN TANAH RUMAH
Pengaturan sewa tanah memerlukan modal yang kurang dimuka, berbanding dengan pembelian kedua-dua bangunan dan tanah asas di mana untuk membina struktur. Walau bagaimanapun, penyewa mesti memahami syarat-syarat perjanjian tersebut, kerana mereka sering menyekat hak dan pilihan pemilik bangunan.
Pertimbangkan susunan sewa tanah di taman treler. Perjanjian sebegini biasanya memerlukan salah satu pihak untuk mengendalikan penyelenggaraan alasan tertentu dan menetapkan piawaian untuk penampilan struktur. Lebih penting lagi, pengaturan itu sering menyekat hak-hak pemegang tempat untuk membina harta tambahan di atas tanah yang diberikan atau untuk mengembangkan bangunan yang ada.
Katakan perkiraan pajakan tanah tertentu hanya membenarkan struktur yang besar seperti treler berganda. Oleh itu, pemilik bangunan memecahkan susunan sewa tanah dengan membuang treler sedia ada dan menggantikannya dengan unit tiga tingkat. Membina garaj atau carport yang terpisah di premis juga memecahkan perkiraan itu. Begitu juga, pembentukan semula bangunan sedia ada kadang-kadang mengalir dari susunan sedemikian.
Susunan sewa tanah menggalakkan kemampuan dalam rumah dalam beberapa kes. Dalam kes lain, susunan sewa tanah adalah satu-satunya cara untuk membina struktur pada harta yang dikehendaki atau jarang berlaku. Daripada nota, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membenarkan bayaran sewa tanah ditolak sebagai faedah gadai janji di bawah syarat-syarat tertentu.
Sewa Rentas Tanah vs Sewa Tanah
Susunan sewa tanah tidak boleh dikelirukan dengan pajakan tanah. Yang terakhir membolehkan penyewa untuk membangunkan sebidang tanah untuk tempoh masa tertentu, selepas itu tanah dan semua penambahbaikan kembali kepada pemilik harta tanah. Jenis perjanjian ini sering melibatkan pajakan selama 50 tahun atau 99 tahun.
Sebagai contoh, kerajaan AS pernah menawarkan pajakan 99 tahun untuk menggalakkan pembangunan kabin di tanah hutan negara, sebagai sebahagian daripada usaha untuk memacu penggunaan kawasan ini untuk rekreasi. Perjanjian sedemikian telah digunakan secara meluas sejak tahun 1915. Amalan ini berlangsung sehingga tahun 1960, apabila Perkhidmatan Hutan AS berhenti mengeluarkan pajakan 99 tahun baru. Perjanjian 99 tahun ini biasanya melarang penggunaan tanah sepanjang tahun dan menyewa kabin. Ramai juga menyekat pembinaan pagar. Ada juga yang menyatakan jenis bumbung dan bahan binaan lain, dan tidak memotong pokok atau lencongan air.
