Apa itu Pemberian Hibah?
Surat ikatan hibah adalah dokumen undang-undang yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta tanah. Pemberi adalah orang yang memindahkan harta itu, dan setiap pemberi mesti menandatangani surat ikatan itu. Surat ikatan geran mengandungi nama orang atau entiti yang memindahkan harta benda (pemberi kuasa itu); perihal undang-undang harta yang dipindahkan (iaitu, nombor lot, nombor saluran, bandar, daerah, dan negeri); dan nama orang atau entiti itu yang harta itu dipindahkan kepada (penerima). Akta pemberian surat itu menunjukkan bahawa tajuk itu belum diberikan kepada orang lain.
Takeaways Utama
- Surat ikatan hibah adalah dokumen undang-undang yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta tanah dan membuktikan bahawa hakmilik itu belum diberikan kepada orang lain. Surat ikatan pemberian mengandungi nama orang atau entiti yang memindahkan harta itu dan perihalan penuh mengenai butiran harta seperti nombor lot, nombor saluran dan bandar dan negeri. Notari biasanya menyaksikan penandatangan sebenar surat ikatan.
Memahami Surat Geran
Akta pemberian itu adalah bukti bertulis bahawa seseorang memiliki harta. Surat ikatan pemberian itu juga memberikan jaminan tajuk kepada pemilik baru - insuran bahawa hak milik harta bebas dari tuntutan atau tanggungan dan pemilik baru berhak untuk menjual atau memindahkan harta tersebut kepada yang lain.
Terdapat pelbagai jenis pemberian bergantung kepada siapa yang memindahkan harta kepada siapa. Sebagai contoh, surat ikatan pemindahan interspesal digunakan untuk memindahkan pemilikan harta benda dari satu pasangan kepada yang lain (biasanya semasa perceraian). Harta tanah terdiri daripada tanah dan harta benda yang dilampirkan terus kepadanya (seperti bangunan, kolam, terusan, jalan raya dan jentera) dan juga boleh menggunakan hak untuk menggunakan, mengawal dan melupuskan tanah tersebut.
Suatu harta yang dipindahkan dengan surat ikatan pemberian tidak perlu dinilai semula untuk tujuan cukai harta. Notari biasanya menyaksikan penandatanganan sebenar surat ikatan pemberian, dan penerima dana biasanya membayar biaya yang kecil untuk merekam surat ikatan dengan pemerintah daerah.
Pertimbangan Khusus untuk Perbuatan Hibah
Harta tanah, termasuk harta tanah, sering digambarkan sebagai kelas aset bersama dengan saham, bon, wang tunai, dan pelaburan alternatif seperti ekuiti persendirian dan modal teroka. Pemberian ganjaran sering membantu dalam pemindahan harta tanah dari satu pemilik ke yang lain.
Penjualan hartanah adalah unik kerana persekitaran semulajadi dan kawasan geografi segera hartanah mempunyai impak yang ketara. Sebagai contoh, nilai hartanah kediaman dipengaruhi oleh faktor tempatan seperti kadar pekerjaan, ekonomi, kadar jenayah, kemudahan pengangkutan, kualiti sekolah dan perkhidmatan perbandaran yang lain, serta cukai hartanah.
Dalam estet komersial, yang selalunya lebih bernilai setiap kaki persegi daripada hartanah kediaman, faktor-faktor ini juga penting walaupun kurang begitu. Komersial sewa komersial lebih banyak dikawal selia daripada hartanah kediaman dengan peraturan khusus yang ada di antara negara, negara, dan bahkan bandar dan daerah. Peraturan penetapan zon boleh menambahkan lapisan kompleksiti kepada pelaburan hartanah komersil bersama dengan risiko penyewa penyewa.
Mereka yang berminat boleh melabur secara langsung di hartanah (di mana perbuatan geran akan dimainkan) atau secara tidak langsung dengan membeli saham dalam amanah pelaburan hartanah (REIT) atau sekuriti yang disokong gadai janji (MBS).
