APA adalah Pemfailan Penyitaan
Pemfailan perampasan merujuk kepada tindakan pemberi pinjaman gadai janji yang memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah untuk memenangi hak untuk menjual rumah peniaga yang bermasalah pada lelongan. Apabila pemilik rumah ingkar pada pembayaran gadai janji, atau sebaliknya gagal memenuhi syarat-syarat perjanjian gadai janji, pemberi pinjaman dapat menguatkan haknya melalui proses perampasan. Proses perampasan dikawal oleh undang-undang negara, dan hak dan kewajiban peminjam dan pemberi pinjaman dapat bervariasi dari negara ke negara.
PEMBATALAN Pemfailan Perampasan
Terdapat dua jenis utama penyitaan rampasan: perampasan kehakiman, di mana pemberi pinjaman mesti memfailkan saman perampasan di mahkamah untuk dibenarkan menjual semula rumah, dan perampasan tidak legal, dimana pemberi pinjaman tidak perlu mendapatkan persetujuan pengadilan. Sama ada pemberi pinjaman hipotek anda perlu memfailkan perampasan kehakiman bergantung pada undang-undang negara anda.
Di negeri-negeri dengan perampasan kehakiman, biasanya langkah-langkah yang harus diambil oleh pemberi pinjaman hipotek sebelum dapat mengajukan gugatan perampasan di pengadilan. Sebagai contoh, di New York State, bank mesti terlebih dahulu menghantar peminjam yang bermasalah surat pecutan, yang menyatakan niatnya untuk mempercepatkan hipotek, jika peminjam tidak mendapat pinjaman pada saat tertentu. Untuk mempercepatkan cara gadai janji untuk menghendaki peminjam membayar keseluruhan jumlah yang perlu dibayar sekaligus. Surat pecutan biasanya dihantar selepas peminjam gagal membuat pembayaran gadai janji mereka selama tiga bulan. Selepas menghantar surat pecutan, peminjam gadai janji di New York State juga mesti menghantar peminjam yang tidak bertanggungjawab ke Penyata Pengisytiharan Pra-Peristiwa 90 Hari, yang mesti memaklumkan kepada peminjam sekurang-kurangnya lima perkhidmatan kaunseling undang-undang bukan keuntungan di kawasan peminjam.
Hanya selepas tempoh 90 hari ini, anda boleh memfailkan pembrokeran untuk penyitaan. Di banyak negeri seperti New York, peminjam yang bermasalah kemudian mempunyai tempoh masa, biasanya antara 20 dan 30 hari untuk memfailkan tindak balas kepada aduan pemberi pinjaman gadai janji. Tanggapan ini adalah peluang peminjam untuk menyatakan jika peminjam percaya bahawa aduan pemalsuan telah difailkan dalam kesilapan, atau jika terdapat sebarang aduan lain peminjam mengenai perlakuan peminjam gadai janji.
Penipuan Perindustrian di Negeri-negeri Tidak Berjanji
Di banyak negeri di mana terdapat undang-undang yang menyokong perampasan tidak sah, pemfailan sebenarnya saman perampasan kadang-kadang tidak perlu. Di negeri-negeri ini, bank-bank boleh melepaskan semakan kehakiman mengenai perampasan jika mereka memasukkan klausa penjualan dalam perjanjian hipotek.
