APAKAH Perbelanjaan Perbaiki
Perbelanjaan penambahbaikan adalah apa-apa perbelanjaan berkaitan pembaikan yang dilakukan oleh individu semasa proses menyediakan rumah mereka untuk dijual. Perbelanjaan jenis ini tidak termasuk penambahbaikan rumah utama seperti penambahan bilik baru atau kolam renang. Perbelanjaan penambahbaikan tidak ditolak secara langsung, tetapi ditolak dari hasil penjualan.
PEMBATALAN BURUH Perbaiki Perbelanjaan
Perbelanjaan penambahbaikan kurang penting kepada undang-undang cukai berikutan Akta Pelepasan Pembayar Cukai tahun 1997. Kerana perbuatan itu membolehkan pemilik rumah untuk mengecualikan keuntungan $ 250, 000 yang pertama dari penjualan rumah mereka, pengurangan harga jualan dari perbelanjaan penetapan ini adalah biasanya kurang penting daripada dulu.
Perbelanjaan Memperbaiki daripada Peningkatan Modal
Walaupun kos penetapan mungkin telah hilang beberapa kepentingan cukai mereka pada 1997 Akta Pembayar Cukai, mereka tidak pernah memasukkan peningkatan modal, yang meningkatkan nilai rumah.
IRS mentakrifkan peningkatan modal sebagai penambahan perubahan struktur kekal atau pemulihan beberapa aspek harta yang sama ada akan meningkatkan nilai keseluruhan harta, meningkatkan hayat berguna atau menyesuaikannya dengan kegunaan baru. Untuk memenuhi syarat sebagai penambahbaikan modal, perubahan mesti mempunyai jangka hayat lebih daripada satu tahun pada masa pemilik membuatnya. Contoh peningkatan modal termasuk menambah bilik tidur, bilik mandi atau dek; menambah peralatan terbina dalam baru, permaidani dinding ke dinding atau lantai; atau penambahbaikan ke luar rumah, seperti menggantikan bumbung, tingkap tepi atau ribut. Bagi peningkatan untuk memenuhi syarat sebagai peningkatan kos kos, ia mestilah di tempat pada masa jualan. Penambahbaikan modal juga mesti menjadi sebahagian daripada harta atau mesti ditambah secara kekal kepada harta tersebut supaya penyingkiran itu akan menyebabkan kerosakan yang signifikan terhadap harta itu sendiri.
Bagaimana Mengenalpasti Perbelanjaan Memperbaiki
Perbezaan yang membezakan perbelanjaan pembetulan dan pembaikan modal bergantung kepada sama ada pembaikan atau peningkatan nilai harta benda atau tidak. Pembaikan yang diperlukan untuk menjaga rumah dalam keadaan baik dapat diklasifikasikan sebagai perbelanjaan penambahbaikan melainkan mereka menambah nilai kepada harta tersebut. Contohnya, jika pemilik rumah membetulkan kebocoran atau menggantikan perkakasan pecah tindakan itu dianggap sebagai perbelanjaan pembetulan. Tetapi jika pemilik rumah melakukan pembaikan sebagai sebahagian atau projek yang lebih besar, pembaikan itu sememangnya boleh diklasifikasikan sebagai peningkatan modal jika mereka menambah nilai kepada harta tersebut. Misalnya, jika pemilik rumah terpaksa menggantikan bumbung atau tingkap harta, pembaikan itu menambah nilai ke rumah dan dengan itu diklasifikasikan sebagai penambahbaikan modal.
