Apa Agensi Escrow?
Ejen escrow adalah seseorang atau entiti yang memegang harta dalam kepercayaan kepada pihak ketiga sementara suatu transaksi dimuktamadkan atau percanggahan diselesaikan. Peranan ejen escrow sering dimainkan oleh seorang peguam (atau notari dalam bidang kuasa undang-undang sivil). Ejen escrow mempunyai tanggungjawab fidusiari kepada kedua-dua pihak perjanjian escrow.
Agen Escrow Dijelaskan
Ejen escrow pada dasarnya berfungsi sebagai orang tengah neutral dalam konteks perjanjian escrow. Perjanjian escrow adalah kontrak antara dua pihak di mana mereka bersetuju bahawa pihak ketiga harus memegang aset bagi pihak mereka sehingga transaksi mereka selesai. Dana atau aset dipegang oleh ejen escrow sehingga ia menerima arahan yang sesuai atau sehingga kewajiban kontrak yang telah ditetapkan telah dipenuhi. Wang, sekuriti, dana, dan hakmilik untuk harta tanah semuanya boleh diadakan di escrow.
Agen Escrow dan Pemegang Amanah
Terdapat persamaan di antara peranan seorang pemegang amanah dan peranan ejen escrow, tetapi terdapat perbezaan yang signifikan juga. Kedua-dua peranan adalah serupa di mana dalam setiap kes pihak ketiga memegang harta "di dalam amanah" untuk orang lain dan mempunyai kewajiban fidusiari. Walau bagaimanapun, pemegang amanah mempunyai tugas ke atas benefisiari (atau benefisiari) dari kepercayaan tersebut dan harus bertindak demi kepentingan terbaik mereka. Sebaliknya, tugas ejen escrow adalah ke arah kedua-dua pihak dari transaksi, dan mereka terikat dengan ketat dari perjanjian escrow.
Agen Escrow dalam Urus Niaga Harta Tanah
Ejen Escrow biasanya dikaitkan dengan menjual atau membeli rumah atau hartanah lain. Dalam sesetengah bidang kuasa, termasuk Amerika Syarikat, mereka boleh dirujuk sebagai ejen gelaran. Dalam kes ini, ejen escrow mengamankan harta itu dan memeriksa dokumen untuk memastikan terma jualan dipenuhi pada setiap hujung, dengan itu melayani pembeli dan penjual dalam transaksi.
Ejen escrow mungkin sebuah syarikat tajuk ketika datang untuk menjual rumah. Dalam kes sedemikian, syarikat tajuk memegang surat ikatan di escrow sehingga semua syarat pembeli dan penjual dipenuhi. Pembeli boleh mendepositkan wang untuk pembelian dengan ejen escrow, yang berfungsi untuk mengesahkan transaksi dan meyakinkan penjual sehingga terma penutupan terakhir dipenuhi.
Ringkasnya, sama ada ejen escrow adalah perniagaan atau individu, tujuan yang mereka layani ialah pihak ketiga yang neutral dan dipercayai kepada transaksi yang mungkin melibatkan orang yang tidak pernah bertemu satu sama lain.
