DEFINISI Aliran Tunai Selepas Cukai Dikurangkan
Kaedah aliran tunai selepas diskaun cukai adalah pendekatan untuk menilai pelaburan dengan menaksir jumlah wang yang dihasilkan dan mengambil kira kos modal dan kadar cukai marginal pelabur. Aliran tunai selepas cukai yang dibuang adalah sama dengan aliran tunai diskaun mudah (DCF), tetapi implikasi cukai juga diambil kira.
MENGURUSKAN KEPADA KURANG BELI
Pendekatan aliran tunai selepas cukai yang didiskaunkan kebanyakannya digunakan dalam penilaian harta tanah untuk menentukan sama ada harta tertentu mungkin merupakan pelaburan yang baik. Pelabur mesti menimbangkan susut nilai, pendeposit cukai entiti yang akan memiliki harta itu, dan apa-apa bayaran faedah apabila menggunakan kaedah penilaian ini. Ini adalah pengiraan aliran tunai bersih dari harta selepas cukai dan kos pembiayaan setiap tahun telah dipertimbangkan. Aliran tunai didiskaunkan pada kadar pulangan pelabur yang diperlukan untuk mencari nilai semasa aliran tunai selepas cukai. Sekiranya nilai semasa aliran tunai selepas cukai adalah lebih tinggi daripada kos pelaburan, maka pelaburan mungkin bernilai mengambil.
Oleh kerana aliran tunai selepas cukai terdiskaun dikira selepas cukai, susut nilai, walaupun ia bukan aliran tunai sebenar, mesti digunakan untuk menentukan caj cukai. Susutnilai adalah perbelanjaan bukan tunai yang mengurangkan cukai dan meningkatkan aliran tunai. Ia biasanya dikurangkan daripada pendapatan operasi bersih untuk memperoleh pendapatan bersih selepas cukai dan kemudian dimasukkan semula untuk mencerminkan kesan positif yang ada pada aliran tunai selepas cukai.
Kerana terdapat banyak kaedah yang berbeza untuk menilai pelaburan harta tanah, dan setiap kaedah mempunyai kelemahannya, pelabur tidak boleh bergantung semata-mata pada aliran tunai selepas cukai yang didiskaunkan untuk membuat keputusan. Untuk memeriksa nilai harta dari pelbagai perspektif, anda juga boleh menggunakan kaedah penilaian hartanah lain seperti pendekatan kos, pendekatan perbandingan jualan (SCA), pendekatan pendapatan.
Aliran tunai selepas cukai yang didiskaun boleh digunakan untuk mengira indeks keuntungan, nisbah yang menilai hubungan antara kos dan manfaat projek atau pelaburan yang dicadangkan. Indeks keuntungan, atau nisbah kos manfaat, dikira dengan membahagikan nilai semasa aliran tunai selepas cukai yang didiskaunkan dengan kos pelaburan. Peraturan praktikal menegaskan bahawa projek yang mempunyai nisbah indeks keuntungan yang sama atau lebih besar dari satu peluang pelaburan yang berpotensi menguntungkan. Dalam erti kata lain, jika nilai semasa aliran tunai selepas cukai adalah sama atau lebih tinggi daripada kos projek, projek itu mungkin berbaloi.
Aliran tunai selepas cukai yang didiskaun juga digunakan untuk mengira bayaran balik mudah dan tempoh bayaran balik yang didebitkan pelaburan, yang membolehkan pelabur menentukan tempoh masa yang diperlukan bagi sesuatu projek untuk memulihkan jumlah awal yang dilaburkan di dalamnya.
