Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT) vs Real Estate Direct: Gambaran Keseluruhan
Pelaburan hartanah langsung bermakna anda membeli hartanah tertentu atau kepentingan dalam satu, seperti kompleks apartmen (kediaman) atau pusat membeli-belah (komersial).
REIT adalah sebuah syarikat, amanah, atau persatuan yang memiliki dan, dalam kebanyakan kes, mengendalikan aset yang menghasilkan pendapatan dan / atau aset berkaitan hartanah. Dimodelkan selepas dana bersama, REITs menjadi modal kepada banyak pelabur. Ini membolehkan para pelabur individu untuk memperoleh bahagian pendapatan yang dihasilkan melalui pemilikan hartanah komersil tanpa perlu keluar dan membeli atau membiayai harta atau aset.
Takeaways Utama
- Melabur dalam REIT membolehkan individu untuk mendapatkan pendapatan ke atas harta penghasil penghasilan tanpa perlu membelanjakan jumlah yang besar atau mengeluarkan pinjaman besar untuk membeli harta tanah. Pelabur hartanah langsung mempunyai lebih banyak pengecualian cukai berbanding pelabur dalam REIT. Pelabur masa yang lama boleh mendapat manfaat daripada REIT, kerana mereka adalah cara yang berpatutan untuk masuk ke dalam pasaran hartanah dengan risiko yang kurang daripada pembelian langsung.
Real Estate Langsung
Sebagai pelabur hartanah langsung, anda tidak akan menjawab kepada pengurus dana. Anda membuat keputusan tentang harga sewa, bilangan hartanah untuk membeli, dan siapa yang tinggal dan sewa harta anda. Dan dengan hartanah langsung, anda boleh memanfaatkan rehat cukai dengan strategi seperti menulis susut nilai untuk mengambil potongan cukai gadai janji.
Di samping itu, pelaburan yang lebih besar mungkin menyamai lebih banyak pendapatan. Jika anda melabur $ 100, 000 dalam hartanah dan ia meningkatkan nilai 10%, anda berpotensi mendapat $ 10, 000. A $ 1, 000 melabur dalam REIT dengan 10% pulangan bersih $ 100.
Menjadi pelabur harta tanah kediaman atau harta komersil sering bererti membeli harta secara langsung dengan pinjaman atau membelinya secara langsung. Terdapat lebih banyak risiko yang dikaitkan dengan menjadi pelabur hartanah langsung, seperti menunaikan pinjaman atau berurusan dengan penyewa komersial atau kediaman yang sukar.
REIT
Amanah pelaburan hartanah (REIT) adalah cara yang murah untuk melabur dalam pasaran hartanah dan menjadi semakin popular. Ernst & Young melaporkan bahawa pasaran REIT global telah meningkat kepada $ 1.7 trilion pada 2017 daripada $ 300 bilion pada tahun 2003 dan bilangan negara yang kini menawarkan REIT telah hampir dua kali ganda kepada 37 dalam dekad yang lalu. ( Anda boleh melabur dalam dana untuk sekurang-kurangnya $ 500 atau $ 1, 000 daripada membeli sebuah hartanah untuk enam angka dengan bayaran pendahuluan yang besar.
Seperti saham, anda boleh menjual saham REIT setiap kali anda suka berbanding pembelian rumah yang boleh mengambil masa untuk menjual bergantung pada keadaan pasaran. Jika anda memiliki harta sewa, anda tertakluk kepada aduan penyewa; pembayaran lewat; peralatan yang rosak; dan halaman, jalan masuk, dan penyelenggaraan rumah. Dengan REITs, anda akan mengesan pelaburan anda secara munasabah dan tetap.
REITs boleh sesuai untuk pelabur baru dengan pengalaman terhad dalam hartanah yang ingin mempelbagaikan portfolio mereka tanpa satu tan risiko.
Dengan REIT, anda boleh melabur dalam hartanah komersil, pusat membeli-belah, dan juga marina atau sekelompok rumah bercuti tapak perkhemahan-semuanya pada harga kemasukan yang munasabah. Itu lebih sukar untuk dilakukan sebagai pelabur langsung di mana modal hadapan sering boleh menjadi cabaran.
Secara teori, harga saham REIT lebih cenderung mengandungi semua maklumat yang ada mengenai REIT, yang bermaksud pelabur mungkin mempunyai peluang yang lebih baik untuk mendapatkan pulangan yang lebih tinggi. REIT juga boleh menjadi pilihan yang baik bagi pelabur yang tidak mahu mengendalikan dan menguruskan hartanah serta bagi mereka yang tidak menyukai risiko yang berkaitan dengan memiliki hartanah.
