Isi kandungan
- Tugas Pentadbiran
- Lead Generation
- Bekerja dengan Pelanggan
- Mesyuarat dan Lawatan
- Pendidikan Berterusan dan Pensijilan
Ejen hartanah membantu orang melalui proses membeli, menjual dan menyewa tanah, rumah, pejabat dan hartanah lain. Sebagai tambahan kepada keadaan semasa dengan peraturan dan trend hartanah, agen hartanah ditugaskan dengan pelbagai tugas dan tanggungjawab harian, dari generasi ke generasi dan pemasaran, untuk membuka rumah dan penutupan hartanah.
Salah satu aspek menarik bekerja sebagai ejen harta tanah adalah setiap hari adalah berbeza, dan memberi respons kepada keperluan pembeli dan penjual yang berubah-ubah sering bererti beralih gear pada minit terakhir. Walaupun setiap hari adalah unik, terdapat beberapa aktiviti yang mungkin tipikal dalam sehari dalam kehidupan seorang agen hartanah.
Takeaways Utama
- Ejen hartanah ditugaskan untuk membantu orang ramai untuk membeli, menjual dan menyewa tanah dan hartanah. Setiap hari dibelanjakan untuk kerja-kerja yang menghasilkan pendapatan yang aktif, dan mengenai dokumen pentadbiran yang luas yang diperlukan oleh pekerjaan itu. Selalunya, ini bermakna menghabiskan masa di pejabat hartanah (atau pejabat rumah), bertemu dengan pelanggan, pementasan atau menunjukkan rumah dan perjalanan. Tugas lain termasuk menjana petunjuk, menyelidik, memasarkan, dan menguruskan penutupan harta benda.
Tugas Pentadbiran
Pada hari tertentu, beberapa aktiviti ejen akan menghasilkan pendapatan manakala yang lain akan menjadi pentadbiran yang ketat. Kewajipan pentadbiran termasuk tugas seperti:
- Melengkapkan, mengemukakan dan memfailkan dokumen hartanah, perjanjian dan rekod pajakanCoordinasi pelantikan, pertunjukan, rumah terbuka dan mesyuarat Mencipta dan mengedarkan risalah, surat berita, penyenaraian, dan bahan promosi lain Mencipta dan melaksanakan sistem dan kertas pemfailan elektronik untuk rekod, surat-menyurat, dan bahan-bahan lainMenyelesaikan belanjawan untuk operasi bulanan, suku tahunan dan tahunan Penyata dataPembangunkan rancangan pemasaran untuk penyenaraianPengurusan dan pengurusan pangkalan data pelanggan Meneliti senarai aktif, belum selesai dan dijual untuk membangunkan laporan perbandingan pasaran perbandingan (CMA) Menjawab e-mel dan panggilan telefonMengemaskini laman web dan profil media sosial
Kerana tugas pentadbiran dapat sangat memakan masa, banyak agen menyewa pembantu untuk mengendalikan tugas sehari-hari ini. Ini membolehkan ejen untuk memanfaatkan masa yang lebih berkesan dan akhirnya menjadi lebih produktif.
Lead Generation
Mencari pelanggan adalah pusat kejayaan ejen harta tanah; tanpa pembeli dan penjual, tidak akan ada urus niaga dan, oleh itu, tiada komisen. Cara yang popular untuk melakukannya adalah melalui strategi pengaruh strategi hartanah (SOI) yang menumpukan kepada menjana petunjuk melalui orang-orang yang sudah diketahui agen, seperti keluarga, rakan, jiran, rakan sekelas, rakan perniagaan, dan hubungan sosial.
Kerana kebanyakan orang akan menjual, membeli atau menyewa harta pada suatu ketika dalam kehidupan mereka, setiap orang yang seorang agen bertemu adalah pelanggan yang berpotensi. Ini bermakna hari ejen harta tanah sering kali merangkumi mesyuarat dan bercakap dengan banyak orang, memberikan kad perniagaan, dan menjejaki maklumat hubungan untuk rangkaian yang semakin meningkat. Walau bagaimanapun, pertemuan orang-orang dan penyerahan kad perniagaan hanyalah satu langkah dalam memupuk petunjuk baru.
Selepas kenalan pertama dibuat, penting untuk menindaklanjuti panggilan telefon berkala, e-mel, surat siput atau mesej teks untuk mengekalkan nama ejen dalam minda semua pelanggan yang berpotensi.
1.36 juta
Bilangan ahli Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) pada akhir tahun 2018, yang mewakili tahap tinggi sepanjang masa.
Bekerja dengan Pelanggan
Sama ada bekerja bagi pihak pembeli atau penjual, ejen hartanah lazimnya menghabiskan masa setiap hari bekerja secara langsung dengan pelanggan. Sebagai ejen penjual, misalnya, boleh menghabiskan masa menyediakan persembahan penyenaraian, mengambil gambar digital harta dan pementasan rumah supaya ia menunjukkan dengan baik. Ejen pembeli, sebaliknya, boleh menghabiskan masa menyikat melalui MLS untuk mencari penyenaraian yang sesuai, mencetak atau menghantar e-mel kepada penyenaraian yang berpotensi dan menunjukkan harta tersebut kepada pembeli yang berminat. Ejen hartanah juga menemani pelanggan untuk pemeriksaan, mesyuarat dengan pegawai pinjaman, penutupan dan aktiviti lain di mana kehadiran mereka sama ada diperlukan atau diminta.
Mesyuarat dan Lawatan
Ejen hartanah bekerja untuk dan di bawah payung broker yang ditetapkan, dan oleh itu, biasanya beroperasi di luar pejabat dengan ejen hartanah dan broker lain. Mesyuarat pejabat biasa membolehkan ejen untuk berkongsi penyenaraian baru mereka, mengemaskini ejen-ejen lain mengenai pengurangan harga dan membincangkan keperluan pembeli dan dapat membantu para agen membariskan pembeli dan penjual.
Sesetengah ejen mengambil bahagian dalam lawatan MLS untuk melihat beberapa senarai baru setiap minggu atau setiap bulan. Ini dapat membantu ejen menyempitkan carian untuk pembeli kerana mereka telah melihat sifatnya secara langsung dan boleh berkongsi maklumat terperinci dengan pembeli. Begitu juga, lawatan MLS boleh memberi manfaat kepada ejen yang bekerja dengan penjual: setelah melihat persaingan, mungkin lebih mudah untuk menentukan harga penyenaraian yang baik untuk harta penjual.
Kebanyakan ejen harta tanah mempunyai senarai tugas harian yang pelbagai yang boleh berubah dengan sedikit notis - oleh itu, mungkin tidak ada perkara seperti hari biasa -aspek pekerjaan banyak agen yang menarik.
Apakah Perbezaan Antara Agen Harta Tanah, Broker Dan Penjual Tanah?
Pendidikan Berterusan dan Pensijilan
Ejen hartanah mesti dilesenkan di negeri yang dia beroperasi, dan dikehendaki untuk mendapatkan kredit pendidikan yang berterusan untuk mengekalkan status lesen aktif. Di samping keperluan ini, kebanyakan agen mengejar pensijilan dan penghargaan hartanah untuk meningkatkan kelayakan dan kebolehpasaran mereka. Walaupun memperoleh dan mengekalkan lesen, pensijilan dan / atau penunjukan tidak akan menjadi sebahagian daripada jadual harian ejen, ia adalah sebahagian daripada rancangan keseluruhan ejen untuk meningkatkan kemahiran, keahlian, pengetahuan, dan kebolehpasaran mereka.
