Apakah Penilai?
Penilai adalah pegawai kerajaan tempatan yang menentukan nilai harta untuk tujuan percukaian hartanah tempatan. Angka penilai angka digunakan untuk mengira cukai harta masa depan. Penilai menganggarkan nilai harta tanah dalam sempadan bandar atau bandar. Nilai ini ditukar kepada penilaian, yang merupakan satu komponen dalam pengiraan bil cukai hartanah.
Takeaways Utama
- Seorang penilai adalah seorang pakar yang menentukan penilaian wajar aset atau harta, selalunya untuk tujuan cukai. Penilai menganggarkan kena cukai dan juga nilai pasaran yang adil berdasarkan beberapa langkah objektif dan subjektif.Untuk menjadi penilai, anda mesti dilatih dan diperakui. Keperluan pensijilan berbeza mengikut negeri dan perbandaran.
Bagaimana Penilai Kerja
Penilai adalah pegawai kerajaan yang mengekalkan penilaian tahunan pada persentase seragam nilai pasaran. Seorang penilai menandatangani sumpah untuk kesan ini apabila mengesahkan penilaian penilaian sementara. Gulung penilaian adalah dokumen yang mengandungi setiap penilaian harta. Penilai setiap tahun dikehendaki menyimpan penerangan fizikal, persediaan, dan anggaran nilai semasa setiap petak.
Penilaian berlaku apabila nilai aset mesti ditentukan untuk tujuan percukaian. Sesetengah penilaian dilakukan setiap tahun pada jenis harta tertentu, seperti rumah, sementara yang lain hanya boleh dibuat sekali sahaja. Sebagai contoh, rumah sering dinilai setiap tiga atau empat tahun mengikut keadaan fizikal mereka dan nilai-nilai setanding penduduk di sekelilingnya.
Penilai dilatih untuk menentukan nilai pasaran hartanah yang saksama. Nilai pasaran yang adil merujuk kepada harga yang akan dipersetujui antara pembeli yang bersedia dan bermaklumat dan penjual yang bersedia dan bermaklumat di bawah keadaan biasa dan biasa. Ia adalah harga tertinggi yang akan dibawa oleh harta jika ia dijual di pasaran terbuka untuk jangka masa yang munasabah. Banyak jualan berlaku pada harga selain dari apa yang dianggap sebagai nilai pasaran yang adil. Harga jualan sering diselaraskan kerana kekangan masa dan tekanan pada pembeli dan penjual.
Pensijilan
Pensijilan untuk penilai berbeza-beza di seluruh majlis perbandaran. Di New York State, sebagai contoh, seseorang menjadi penilai pertama dengan pelantikan atau pemilihan. Kemudian orang ini perlu mendapatkan pensijilan asas dalam tempoh tiga tahun bekerja, walaupun penilai di beberapa negeri tidak diperlukan untuk mendapatkan pensijilan asas. Pensijilan itu memerlukan kejayaan penyelesaian orientasi, yang terdiri daripada tiga komponen kursus pentadbiran penilaian dan lima komponen penilaian, termasuk penilaian ladang untuk komuniti pertanian tertentu. Pejabat Cukai Perkhidmatan Harta Tanah (ORPTS) Negeri New York menetapkan komponen. Penilai yang dilantik dikehendaki menyelesaikan purata 24 jam pendidikan berterusan.
Mengapa Penilai Memerlukan
Perbandaran tempatan berdasarkan kadar cukai harta benda mereka atas nilai harta yang dimiliki, termasuk tanah. Taksiran yang dibuat oleh penaksir tempatan memberi asas kepada pengiraan perbandaran nilai-nilai harta tanah. Badan pentadbir tempatan menggunakan cukai yang dinilai untuk membiayai penambahbaikan air dan pembetungan, menyediakan penguatkuasaan undang-undang dan perkhidmatan kebakaran, K-12 dan pendidikan tinggi, pembinaan lebuh raya, dan perkhidmatan lain yang memberi manfaat kepada masyarakat secara keseluruhannya. Kadar cukai harta tanah dan jenis hartanah yang dikenakan cukai berbeza mengikut bidang kuasa, seperti pensijilan penilai.
