Apakah Kadar Penyerapan?
Kadar penyerapan adalah istilah yang paling biasa digunakan dalam pasaran hartanah untuk menilai kadar di mana rumah-rumah yang tersedia dijual di pasaran tertentu dalam tempoh masa tertentu. Ia dikira dengan membahagikan bilangan purata jualan sebulan dengan jumlah bilangan rumah yang ada. Persamaan ini juga boleh dibalikkan untuk mengenal pasti bilangan bulan yang diperlukan untuk bekalan untuk dijual.
Variasi kadar penyerapan juga boleh digunakan dalam kewangan korporat untuk memperuntukkan kos. Dalam kes ini, pengawal mungkin berusaha mengenal pasti kos berdasarkan penggunaan. Kadar penyerapan perakaunan boleh dicapai dengan membahagikan kos oleh pembolehubah tertentu, seperti jam mesin, untuk mengenal pasti kos kadar penyerapan setiap jam.
Kadar penyerapan
Memahami Kadar Penyerapan
Di pasaran harta tanah, kadar penyerapan memberikan wawasan tentang kadar rumah yang dijual. Kadar penyerapan tidak mengambil kira rumah tambahan yang memasuki pasaran pada pelbagai masa kerana ia hanya menyediakan angka berdasarkan data yang ada sekarang. Kadar penyerapan yang tinggi mungkin menunjukkan bahawa bekalan rumah yang ada akan mengecil dengan cepat, meningkatkan kemungkinan pemilik rumah akan menjual sekeping harta dalam tempoh yang lebih singkat. Secara tradisinya, kadar penyerapan melebihi 20% telah menandakan pasaran penjual di mana rumah dijual dengan cepat. Kadar penyerapan di bawah 15% adalah penunjuk pasaran pembeli di mana rumah tidak dijual dengan cepat.
Profesional hartanah, seperti broker, menggunakan kadar penyerapan dalam rumah harga.
Pengaruh dalam Pasaran Harta Tanah
Sebagai contoh, dalam keadaan pasaran dengan kadar penyerapan yang rendah, ejen hartanah mungkin terpaksa mengurangkan harga penyenaraian untuk menarik jualan. Sebagai alternatif, jika mengiktiraf pasaran mempunyai kadar penyerapan yang tinggi, agen boleh meningkatkan harga tanpa berpotensi mengorbankan permintaan untuk rumah. Kadar penyerapan juga penting bagi pembeli dan penjual untuk mengikuti kerana mereka membuat keputusan mengenai masa pembelian dan penjualan.
Di samping itu, kadar penyerapan boleh menjadi isyarat untuk pemaju untuk memulakan membina rumah baru. Semasa keadaan pasaran dengan kadar penyerapan yang tinggi, permintaan mungkin cukup tinggi untuk menjamin pembangunan hartanah selanjutnya. Sementara itu, tempoh yang mempunyai kadar penyerapan yang lebih rendah menunjukkan tempoh penyejukan untuk pembinaan.
Akhirnya, penilai menggunakan kadar penyerapan apabila menentukan nilai sesuatu harta. Sesetengah prosedur penilaian memerlukan tambahan yang menunjukkan bahawa kadar penyerapan dipertimbangkan dalam pengiraan penilaian. Secara umum, pentaksir bertanggungjawab untuk menganalisis keadaan pasaran dan mengekalkan kesedaran kadar penyerapan untuk semua jenis nilai penilaian. Kebanyakan penilai termasuk metrik data ini di bahagian Kejiranan borang penilaian. Keseluruhan, penilaian semasa rumah akan dikurangkan semasa tempoh kadar penyerapan yang berkurangan dan meningkat apabila kadar penyerapan tinggi.
Contoh Kadar Penyerapan
Katakanlah bandar mempunyai 1, 000 buah rumah yang kini dijual di pasaran. Sekiranya pembeli naik 100 rumah setiap bulan, bekalan rumah akan habis dalam 10 bulan (1, 000 rumah dibahagi dengan 100 rumah dijual / bulan). Sebagai alternatif, jika 100 rumah dibeli dari asas 1, 000 rumah, kadar penyerapan adalah 10% (100 rumah dijual setiap bulan dibahagi dengan 1, 000 rumah yang boleh dijual).
Takeaways Utama
- Kadar penyerapan adalah istilah yang paling biasa digunakan dalam pasaran hartanah. Kadar penyerapan dikenali untuk menilai kadar di mana rumah-rumah yang tersedia dijual di pasaran tertentu dalam tempoh masa tertentu. Secara tradisinya, kadar penyerapan di atas 20% telah memberi isyarat pasaran penjual di mana rumah dijual dengan cepat. Kadar penyerapan di bawah 15% adalah penunjuk pasaran pembeli di mana rumah tidak dijual dengan cepat.
