Isi kandungan
- Jangan Pengeluaran untuk Peribadikan
- Jangan Abaikan Penyelenggaraan Penting
- Sewa Kontraktor Berkelayakan
- Dapatkan Bantuan Dengan Pulangan Cukai Anda
- Simpan Resit untuk Penambahbaikan
- Pembaikan vs. Penambahbaikan
- Dapatkan Diinsuranskan dengan Benar
- Garisan bawah
Beberapa perkara yang lebih menarik daripada membuat lompatan sebagai penyewa untuk menjadi pemilik rumah kali pertama. Mendapatkan kesungguhan dalam semua kegembiraan adalah perasaan yang luar biasa, tetapi beberapa pemilik rumah kali pertama kehilangan kepalanya dan membuat kesilapan yang boleh menjejaskan segala yang telah mereka kerjakan. Berikutan satu siri langkah praktikal awal dalam pengalaman homeowning dapat menjimatkan masa, wang, dan usaha pemilik baru di jalan.
TUTORIAL: Cara Beli Rumah Pertama Anda
Jangan Pengeluaran untuk Peribadikan
Anda baru sahaja menyerahkan sebahagian besar simpanan hidup anda untuk bayaran pendahuluan, penutupan kos dan perbelanjaan bergerak. Wang ketat untuk kebanyakan pemilik rumah pertama kali. Bukan sahaja simpanan mereka habis, namun perbelanjaan bulanan mereka juga lebih tinggi juga, berkat perbelanjaan baru yang diperolehi dengan pemilikan rumah, seperti bil air dan sampah, dan insurans tambahan.
Semua orang ingin memperibadikan rumah baru dan menaik taraf apa yang mungkin menjadi perabot pangsapuri sementara untuk sesuatu yang lebih baik, tetapi jangan melakukan perbelanjaan besar untuk memperbaiki semuanya sekaligus. Sama seperti rumah pertama anda tinggal di dalamnya, dan sebaik mungkin kabinet dapur maple pepejal mungkin tidak menjejaskan status baru anda sebagai pemilik rumah. Beri diri anda masa untuk menyesuaikan diri dengan perbelanjaan pemilikan rumah dan membina semula simpanan anda - kabinet masih akan menunggu anda apabila anda dapat dengan lebih selesa membelinya.
(Untuk bacaan lanjut, lihat Untuk Sewa Atau Beli? Isu Kewangan .)
Jangan Abaikan Penyelenggaraan Penting
Salah satu perbelanjaan baru yang mengiringi pemilikan rumah membuat pembaikan. Tidak ada tuan tanah untuk memanggil jika bumbung anda bocor atau tandas anda tersumbat. Untuk melihat sisi positif, terdapat juga kenaikan sewa kenaikan nota yang dirakam ke pintu anda pada petang Jumaat secara rawak. Walaupun anda perlu bersenam dalam membeli yang tidak penting, anda tidak boleh mengabaikan apa-apa masalah yang membahayakan anda atau boleh menjadi lebih teruk dari masa ke masa. Kelewatan boleh mengubah masalah yang agak kecil menjadi lebih besar dan lebih mahal.
(Untuk petua mengenai bagaimana untuk menemui masalah dengan rumah yang berpotensi sebelum anda membelinya, lihat Adakah Anda Perlu Inspektor Utama? )
Sewa Kontraktor Berkelayakan
Jangan cuba untuk menjimatkan wang dengan membuat perbaikan dan memperbaiki diri anda bahawa anda tidak layak untuk membuat. Ini mungkin kelihatan bertentangan dengan titik pertama sedikit, tetapi sebenarnya tidak. Rumah anda adalah tempat di mana anda tinggal dan pelaburan. Ia perlu tahap penjagaan dan perhatian yang sama yang anda akan beri kepada apa sahaja yang anda nilai tinggi.
Tidak ada yang salah dengan lukisan dinding diri anda, tetapi jika tidak ada pendawaian untuk pembuka elektrik di garaj anda, jangan memotong lubang di dinding dan mula bermain dengan pendawaian tembaga. Menggaji profesional untuk melakukan kerja yang anda tidak tahu bagaimana untuk melakukannya adalah cara terbaik untuk menjaga rumah anda dalam keadaan teratas dan mengelakkan berlakunya kecederaan-atau membunuh diri sendiri. Juga, pastikan untuk menyemak dengan pihak berkuasa bangunan tempatan dan tarik apa-apa permit yang diperlukan untuk menyelesaikan kerja.
(Untuk petua mengenai mencari pekerja yang berkelayakan, baca Belanjawan Alat Biro Better Business Tool For Saving Cash . Untuk projek pembaikan rumah kebanyakan pemilik rumah boleh menangani sendiri, baca Projek Do-It-Yourself untuk Meningkatkan Nilai Rumah .)
Dapatkan Bantuan Dengan Pulangan Cukai Anda
Walaupun anda membenci pemikiran untuk membelanjakan wang pada akauntan apabila anda biasanya membuat pulangan cukai anda sendiri, dan walaupun anda sudah merasa putus daripada membeli rumah itu, menyewa akauntan untuk memastikan anda menyempurnakan pulangan anda dengan betul dan memaksimumkan pengembalian anda adalah idea yang baik. Homeownership banyak mengubah situasi cukai orang ramai dan potongan mereka layak untuk menuntut.
Hanya mendapat cukai yang dilakukan secara profesional selama satu tahun boleh memberi anda templat untuk digunakan pada tahun-tahun mendatang jika anda ingin terus melakukan cukai anda sendiri.
(Untuk lebih mendalam, lihat Nombor Crunch Untuk Cari Akauntan Ideal dan Berikan Cukai Anda Beberapa Kredit .)
Simpan Resit untuk Penambahbaikan
Apabila anda menjual rumah anda, anda boleh menggunakan kos ini untuk meningkatkan asas rumah anda, yang dapat membantu anda memaksimumkan pendapatan bebas cukai anda pada penjualan rumah anda. Pada tahun 2008, anda boleh memperoleh sehingga $ 250, 000 bebas cukai dari penjualan rumah anda jika ia adalah kediaman utama anda dan anda telah tinggal di sana selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum anda menjualnya.
Potongan ini mengandaikan bahawa anda memiliki rumah sahaja-jika anda memilikinya bersama pasangan, anda boleh mendapat pengecualian $ 250, 000.
(Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai bagaimana pasangan boleh mempengaruhi pulangan cukai anda, baca Manfaat Cukai Memiliki Pasangan dan Berkahwin Berkahwin? File Secara berasingan! )
Katakan anda membeli rumah anda dengan harga $ 150, 000 dan dapat menjualnya dengan harga $ 450, 000. Anda juga telah membuat $ 20, 000 dalam peningkatan rumah selama bertahun-tahun yang anda telah tinggal di rumah. Jika anda tidak menyimpan resit anda, asas anda di rumah, atau amaun yang anda bayar untuk pelaburan anda, ialah $ 150, 000. Anda mengambil pengecualian $ 250, 000 pada hasil dan ditinggalkan dengan pendapatan $ 50, 000 yang dikenakan cukai atas jualan rumah anda. Walau bagaimanapun, jika anda menyimpan semua $ 20, 000 daripada resit anda, asas anda akan menjadi $ 170, 000 dan anda hanya akan membayar cukai pada $ 30, 000. Itu penjimatan yang besar. Dalam kes ini, ia akan menjadi $ 5, 000 jika kadar cukai marginal anda 25%.
(Untuk lebih mendalam, lihat Adakah benar bahawa anda boleh menjual rumah anda dan tidak membayar cukai keuntungan modal? )
Pembaikan vs. Penambahbaikan
Malangnya, tidak semua perbelanjaan rumah diperlakukan sama rata untuk tujuan menentukan asas rumah anda. IRS menganggap pembaikan menjadi sebahagian dan pemilikan rumah-sesuatu yang mengekalkan nilai asal rumah tetapi tidak meningkatkan nilainya.
Ini mungkin tidak selalu kelihatan benar. Sebagai contoh, jika anda membeli rampasan dan terpaksa membetulkan banyak barangan yang rosak, rumah itu jelas bernilai lebih banyak selepas anda membetulkan barang-barang tersebut, tetapi IRS tidak peduli-anda mendapat diskaun harga pembelian kerana mereka selepas pembaikan, selepas semua. Ia hanya penambahbaikan, seperti menggantikan bumbung atau menambah penghawa dingin pusat, yang akan membantu mengurangkan bil cukai masa depan anda apabila anda menjual rumah anda.
Untuk kawasan kelabu (seperti pembentukan semula bilik mandi anda kerana anda terpaksa membuka dinding untuk membaiki beberapa lama, paip gagal), berunding dengan IRS Publication 530 dan / atau akauntan anda. Dan pada nota yang berkaitan dengan cukai, jangan menipu diri sendiri untuk berfikir bahawa ia adalah OK untuk membelanjakan wang untuk sesuatu kerana ia adalah "pembaikan" yang perlu apabila sebenarnya ia benar-benar suatu peningkatan yang menyeronokkan. Itu tidak baik untuk kewangan anda.
(Untuk mengetahui penambahbaikan yang boleh menambah nilai paling di rumah anda, baca Tambah Nilai Kepada Pelaburan Harta Tanah .)
Dapatkan Diinsuranskan dengan Benar
Pemberi pinjaman gadai janji anda menghendaki anda bukan sahaja untuk membeli insurans pemilik rumah tetapi juga untuk membeli cukup untuk menggantikan sepenuhnya harta sekiranya terdapat kerugian total. Tetapi itu bukan satu-satunya perlindungan insurans yang anda perlukan sebagai pemilik rumah. Sekiranya anda berkongsi rumah anda dengan sesiapa sahaja yang bergantung pada pendapatan anda untuk membayar gadai janji, anda akan memerlukan insurans hayat dengan orang yang dinamakan sebagai benefisiari supaya mereka tidak akan kehilangan rumah jika anda mati tanpa diduga. Begitu juga, anda akan mempunyai insurans pendapatan kecacatan untuk menggantikan pendapatan anda jika anda menjadi kurang upaya sehingga anda tidak boleh bekerja.
(Untuk idea bagaimana untuk menjimatkan wang ke atas insurans rumah anda, baca Tips Insurans Untuk Pemilik Rumah .)
Selain itu, sebaik sahaja anda memiliki rumah, anda akan kehilangan lebih banyak sekiranya berlaku tuntutan mahkamah, jadi anda perlu memastikan anda mempunyai perlindungan insurans kereta yang sangat baik. Jika anda bekerja sendiri sebagai pemilik tunggal, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membentuk sebuah syarikat untuk perlindungan undang-undang yang lebih besar dari aset anda.
Anda juga mungkin mahu membeli dasar payung yang mengambil tempat di mana dasar-dasar lain anda berhenti. Jika anda didapati bersalah dalam kemalangan kereta dengan penghakiman sebanyak $ 1 juta terhadap anda dan insurans kereta anda hanya meliputi $ 250, 000 yang pertama, dasar payung boleh mengambil selebihnya kendur. Dasar-dasar ini biasanya dikeluarkan dalam unit satu juta.
(Untuk lebih lanjut mengenai insurans kereta, lihat Shopping For Car Insurance .)
Garisan bawah
Dengan kebebasan yang hebat untuk memiliki rumah anda sendiri, tanggungjawab yang besar. Anda mesti menguruskan kewangan anda dengan cukup baik untuk menjaga rumah dan mengekalkan keadaan rumah dengan cukup baik untuk melindungi pelaburan anda dan menjaga keselamatan keluarga anda. Jangan biarkan kegembiraan menjadi pemilik rumah yang baru membawa anda kepada keputusan yang tidak baik atau kekeliruan yang menjejaskan keselamatan kewangan atau fizikal anda.
Untuk bacaan selanjutnya, lihat Untuk Sewa Atau Beli? Ada Lebih Dari Ini Daripada Wang .
