Ketika datang untuk memiliki rumah, pembayaran awal dan pembayaran hipotek hanyalah permulaan. Terdapat sejumlah perbelanjaan yang perlu anda pertimbangkan sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah pertama anda. Kebanyakan perbelanjaan ini terus selagi anda memiliki rumah anda - walaupun selepas gadai janji dibayarkan.
TUTORIAL: Asas Gadai Janji: Kos
1. Cukai Harta
Cukai harta biasanya dibayar kepada perbandaran atau kerajaan tempatan, daerah atau negeri untuk membiayai perkara-perkara seperti kerja-kerja awam, upah pekerja kerajaan atau papan sekolah umum. Cukai hartanah adalah perbelanjaan yang pemilik rumah boleh mengharapkan untuk membayar selama mereka memiliki rumah mereka. Cukai dinilai berdasarkan nilai semasa rumah anda, dan boleh berubah dari semasa ke semasa untuk mencerminkan peningkatan rumah anda atau penurunan nilai. Cukai harta juga boleh berbeza-beza bergantung kepada rantau ini, jadi anda harus selalu menyiasat cukai harta tanah di kawasan yang anda ingin beli. Pada tahun 2008, purata negara untuk cukai harta ialah $ 1, 180 setahun. (Ketahui langkah-langkah yang anda boleh ambil untuk mengurangkan bil anda, lihat Lima Trik Untuk Menurun Cukai Harta Anda .)
2. Penyelenggaraan Rumah
Pemilik rumah tidak boleh hanya memanggil tuan rumah apabila peralatan perlu diganti atau tangki air panas berhenti bekerja. Semua tugas penyelenggaraan rumah ini - dan bahkan pengubahsuaian rumah yang lebih besar - adalah tanggungjawab pemilik rumah. Sama ada anda merancang projek pembentukan semula yang besar, atau hanya untuk membaiki pembaikan yang diperlukan, adalah dicadangkan bahawa pemilik rumah membelanjakan sekurang-kurangnya 1% daripada nilai pembelian rumah mereka setahun ke arah penyelenggaraan. Oleh itu, jika rumah anda bernilai $ 220, 000, anda perlu merancang untuk mengetepikan sekurang-kurangnya $ 2, 200 ke arah kos penyelenggaraan. Sesetengah sumber juga mencadangkan anda perlu membuat anggaran sehingga 4% setahun, yang akan menjadi $ 8, 800 di rumah $ 220, 000.
3. Faedah Gadaian
Amaun yang akan anda bayar dalam faedah gadai janji sepanjang tempoh gadai janji anda bergantung kepada tempoh masa anda melunaskan hipotek anda ke atas (atau bilangan tahun yang akan membawa anda untuk membayar balik pinjaman rumah anda), kekerapan pembayaran dan kadar faedah. Kadar faedah pada gadai janji anda boleh turun naik dari masa ke masa, bergantung kepada jenis gadai janji yang anda pilih. Walau bagaimanapun, untuk idea umum tentang berapa banyak kepentingan pemilik rumah boleh mengharapkan untuk membayar sepanjang tempoh gadai janji mereka, jika anda mempunyai gadai janji $ 220, 000 yang dilunaskan selama 30 tahun pada kadar 5%, anda boleh mengharapkan untuk membayar kira-kira $ 205, 162 minat. (Selain mencipta pendapatan berterusan dan penghargaan modal, hartanah menyediakan potongan yang dapat mengurangkan cukai pendapatan ke atas keuntungan anda, lihat Potongan Cukai Bagi Pemilik Hartanah Sewa .)
4. Insurans Rumah
Penyewa mungkin perlu membayar insurans sewa, tetapi insurans pemilik rumah cenderung lebih mahal. Insurans sewa biasanya merangkumi kandungan insurans; Walau bagaimanapun, pemilik rumah berkenaan dengan nilai struktur fizikal harta mereka juga. Jika rumah hilang dalam kebakaran atau bencana alam, insurans akan meliputi sisa hipotek mereka, atau kos untuk membina semula atau membaik pulih rumah. Polisi insurans menawarkan tahap perlindungan dan liputan yang berlainan, dan premium boleh berbeza-beza. Pada tahun 2008, purata kos negara insurans rumah ialah $ 791 setahun.
5. Yuran Harta Tanah dan Perundangan
Perbuatan membeli atau menjual rumah semata-mata dengan kos. Penjual umumnya berhadapan dengan membayar yuran agen hartanah, yang biasanya datang dalam bentuk komisen. Komisen boleh dirunding, tetapi cenderung berjalan kira-kira 6%. Jika anda menjual rumah anda dengan harga $ 220, 000, anda boleh melihat membayar sekitar $ 13, 200 sebagai komisen. Selain itu, kedua-dua pembeli dan penjual mesti membayar yuran guaman untuk menampung perpindahan hakmilik. Yuran guaman berbeza bergantung kepada peguam. Purata kebangsaan untuk perkhidmatan undang-undang ialah $ 284 sejam, menurut Lawyers.com. Sudah tentu, kos sebenar bergantung kepada keperluan dan pengalaman pasukan undang-undang. Peguam hartanah juga mengenakan kos penutupan tambahan yang berkaitan dengan pembelian atau penjualan rumah anda, jadi anda harus selalu membelanjakan sedikit tambahan. (Urus niaga adalah rumit dan tertakluk kepada peraturan negeri / tempatan tertentu. Seorang profesional boleh mempermudahkan prosesnya - periksa Pembeli Home Perhatian! Kenapa Anda Perlu Pengacara .)
6. Lanskap dan Penjagaan Rumput
Jika rumah anda mempunyai halaman, anda pasti perlu membuat anggaran untuk kos rawatan landskap dan lanskap. Membayar syarikat landskap untuk menjaga rumput anda boleh membawa anda kira-kira $ 30 setiap minggu. Itu menambah antara $ 120 dan $ 150 sebulan untuk rumput asas. Jika anda memilih untuk melakukan kerja sendiri, kos anda pasti akan lebih rendah; Walau bagaimanapun, anda masih perlu mempertimbangkan perbelanjaan seperti baja, peralatan dan peralatan penyelenggaraan, penyelenggaraan pokok dan tumbuh-tumbuhan bermusim untuk taman. Walaupun anda mungkin ingin berfikir bebas jika anda melakukannya sendiri, anda perlu memikirkan kos masa memotong rumput, atau menyental salji, jika anda berada di lintang yang lebih tinggi.
7. Bayaran Persatuan Pemilik Rumah
Sesetengah perkembangan mengenakan yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA) atau yuran kondominium. Yuran ini sering meliputi kos penyelenggaraan bangunan luaran dan landskap untuk kawasan umum. Ini mengurangkan kos mana-mana perbelanjaan rumah yang dilindungi oleh bayaran HOA, walaupun yuran ini tidak akan meliputi sebarang kos penyelenggaraan dalaman yang berkaitan dengan unit anda. Yuran HOA mungkin tidak meliputi projek penyelenggaraan atau pembinaan jika HOA tidak mempunyai wang yang mencukupi untuk menampungnya. Ini boleh menyebabkan kos yang tinggi kepada pemilik dalam pembangunan. Mereka yang berada di HOA harus menetapkan sedikit wang untuk menutup perbelanjaan yang tidak dijangka yang berkaitan dengan penyelenggaraan harta bersama mereka.
TUTORIAL: Asas Belanjawan - Bootcamp Anggaran
Garisan bawah
Perlu diingat bahawa tuan tanah anda membayar semua perbelanjaan ini untuk harta yang anda sudah tinggal di dalamnya. Oleh itu, semua perbelanjaan ini difokuskan ke dalam sewa anda. Fi lain boleh termasuk tempat letak kereta tambahan, atau kehilangan peratusan deposit keselamatan. Juga, nilai harta tanah cenderung meningkat dalam jangka masa panjang, walaupun pasaran harta tanah sebenarnya tidak kebal terhadap turun naik jangka pendek. Jika anda boleh membuat komitmen jangka panjang untuk memiliki rumah, ada potensi yang pasti untuk memperoleh keuntungan dari penjualan harta anda. Perlu diingat bahawa terdapat lebih banyak perbelanjaan yang terlibat dengan memiliki rumah daripada dengan segera. Hanya kerana bayaran gadai janji anda kurang daripada sewa anda tidak semestinya bermakna bahawa anda akan keluar ke hadapan dalam jangka pendek.
