Isi kandungan
- Terma Kewangan
- Penjual Membantu
- Yang Memberi Bayaran Penutupan Tertentu
- Pemeriksaan Rumah
- Peralatan dan Peralatan
- Tarikh tutup
- Jualan Rumah Sedia Ada
- Garisan bawah
Hartanah boleh menjadi industri rumit. Terdapat begitu banyak kedutan yang perlu anda keluarkan sebelum anda benar-benar berpindah ke rumah anda daripada mendapatkan ejen, untuk mencari rumah impian yang sempurna. Belum lagi proses pembiayaan dan membuat tawaran untuk membeli. Itulah apabila pembeli rumah yang berpotensi membuat cadangan bersyarat untuk membeli rumah.
Tetapi apabila anda membuat tawaran rasmi di rumah yang anda ingin beli, anda akan mengisi banyak kertas kerja yang menyatakan syarat tawaran anda. Selain dari perkara-perkara yang jelas seperti alamat dan harga pembelian harta tanah, berikut adalah beberapa perkara yang harus anda sertakan dalam kontrak pembelian hartanah anda. Dalam sesetengah bidang, ini juga dipanggil kontingensi yang ditulis dalam kontrak hartanah anda.
7 Mesti Mempunyai Syarat Kontrak Harta Tanah
Terma Kewangan
Kebanyakan orang tidak cukup berupaya untuk membuat tawaran wang tunai di rumah-dan peluangnya, anda adalah salah seorang daripada mereka. Ini bermakna anda perlu mengambil gadai janji. Tetapi sebelum anda membuat tawaran pembelian anda, pastikan anda menyelidik persekitaran kadar faedah, dan jika anda sesuai dengan senario itu. Tawaran pembelian anda hanya boleh bergantung kepada pembiayaan pada kadar faedah tertentu. Bahagian terakhir ini sangat penting, dan inilah sebabnya.
Takeaways Utama
- Apabila anda membuat tawaran pembelian di rumah, pastikan anda mempunyai syarat dalam kontrak anda. Beberapa klausa penting harus termasuk pembiayaan, pemeriksaan rumah, kos penutupan, dan tarikh penutupan untuk menamakan beberapa. Sebahagian besar kontrak mengandungi kontingensi, tetapi penting untuk tahu semua isu yang boleh menjejaskan perjanjian anda.Jika ada kontinjensi yang tidak dipenuhi dalam tempoh yang ditentukan, anda mungkin dapat melepaskan diri dari perjanjian dengan deposit anda.
Penjual Membantu
Bantuan penjual hampir seperti kredit, di mana penjual bersetuju untuk menyerap beberapa kos tambahan pembeli biasanya perlu menanggung. Walaupun kelihatannya pelik bahawa penjual akan membayar bayaran untuk menjual rumah mereka, ia agak biasa. Kadang-kadang, pembeli mungkin juga bersedia untuk membayar sedikit tambahan untuk rumah jika penjual bersetuju membayar lebih untuk kos penutupan. Ini semua berakar kepada bagaimana setiap pihak bermotivasi, dan seberapa baik mereka berunding.
Tawaran harus menyatakan kos penutupan yang anda minta sebagai jumlah dollar, katakan $ 6, 000 pada penutupan, atau sebagai peratusan harga pembelian rumah seperti 3%. Jumlah penjual membantu bergantung kepada harga pembelian penuh harta tersebut.
Yang Memberi Bayaran Penutupan Tertentu
Perjanjian itu harus menentukan sama ada pembeli atau penjual membayar setiap yuran biasa yang berkaitan dengan pembelian rumah, seperti yuran escrow, yuran carian tajuk, insurans tajuk, yuran notari, yuran rakaman, cukai pemindahan, dan sebagainya. Ejen harta tanah anda boleh menasihati anda tentang siapa yang biasanya membayar setiap yuran ini di kawasan anda-pembeli atau penjual.
Pemeriksaan Rumah
Kecuali anda membeli air mata, anda harus memasukkan kontinjensi pemeriksaan rumah dalam tawaran anda. Klausa ini membolehkan anda melepaskan diri daripada perjanjian itu jika pemeriksaan di rumah mendedahkan kelemahan penting dan / atau mahal untuk membaiki keadaan struktur. Ini ditangani secara berbeza berdasarkan di mana anda tinggal-negeri dan bandar yang berbeza mempunyai undang-undang yang berbeza yang berurusan dengan pemeriksaan rumah.
Pemeriksaan rumah adalah bahagian penting dari transaksi hartanah dan tidak boleh diabaikan.
Pemeriksa rumah akan berjalan melalui harta itu dan memeriksanya untuk masalah struktur atau ganti rugi. Jika dia tidak dapat menilai kerosakan, dia boleh mengesyorkan seorang inspektor yang pakar dalam bidang tertentu untuk masuk ke rumah. Ini mungkin termasuk pemeriksa cat elektrik, perosak, dan pam berasaskan plumbum.
Ingat, ini adalah bahagian penting dalam proses pembelian rumah, jadi ia tidak boleh diabaikan atau diambil dengan ringan. Katakan seorang inspektor berjalan melalui rumah calon anda dan mendapati harta memerlukan bumbung baru dengan kos $ 15, 000. Sekiranya anda tidak mempunyai wang untuk menampung penggantian itu, kontinjensi pemeriksaan rumah memberikan anda pilihan untuk menjauhkan diri daripada perjanjian itu, kerana ia merupakan perbelanjaan yang mahal. Dalam sesetengah kes, penjual mungkin bersedia untuk mengambil kos pembaikan, atau kredit dari harga pembelian.
Kebanyakan kontrak kontingensi datang dengan klausa pemeriksaan rumah, tetapi jika anda tidak, semak dengan broker barang anda.
Peralatan dan Peralatan
Tarikh tutup
Berapa banyak masa yang anda perlukan untuk menyelesaikan transaksi pembelian? Bingkai masa biasa adalah 30, 45, dan 60 hari. Isu-isu yang boleh menjejaskan masa ini biasanya termasuk keperluan penjual untuk mencari rumah baru, baki tempoh pajakan anda jika anda sedang menyewa, jumlah masa yang diperlukan untuk anda berpindah jika anda bergerak dari pekerjaan, dan sebagainya.
Kadang-kadang, pembeli atau penjual mungkin ingin menutup selewat-lewatnya dua minggu, tetapi sukar untuk menghapus semua kemungkinan luar jangka dan mendapatkan semua kertas kerja dan pembiayaan yang diperlukan dalam tempoh masa yang singkat. (Ketahui lebih lanjut dalam 10 Hurdles To Closing On A New Home .)
Jualan Rumah Sedia Ada
Terdapat banyak perkara lain yang akan melibatkan kontrak hartanah menyeluruh, tetapi untuk sebahagian besar, anda tidak perlu risau tentangnya. Ejen hartanah biasanya menggunakan piawaian, mengisi borang kosong yang meliputi semua pangkalan, termasuk yang diterangkan.
Bentuk umum di California adalah Perjanjian Pembelian Kediaman California dan dokumen Arahan Escrow Bersama yang dihasilkan oleh persatuan broker barang negeri. Jika anda ingin membiasakan diri dengan butiran bentuk perjanjian pembelian yang mungkin anda gunakan sebelum anda menulis tawaran anda, tanyakan kepada ejen hartanah anda untuk perjanjian sampel, atau cari dalam talian untuk bentuk piawai yang lazim dalam keadaan anda atau tempatan. Jika anda mencari tawaran yang baik dan mempunyai masa untuk menunggu, sebuah rumah jualan pendek mungkin untuk anda. (Ketahui lebih lanjut mengenai: Membeli Hartanah Pendek Dijual .)
Garisan bawah
Walaupun bentuk-bentuk ini biasa dan diselaraskan, dan ejen hartanah yang baik tidak akan membiarkan anda meninggalkan apa-apa yang penting dari kontrak anda, masih merupakan idea yang baik untuk mendidik diri anda tentang komponen utama perjanjian pembelian hartanah.
Walaupun tidak mudah untuk berjalan jauh dari rumah-terutamanya jika hati anda ditetapkan di atasnya-mungkin ada contoh di mana anda perlu berbuat demikian. Ingat, jika mana-mana kontinjensi yang dinyatakan dalam kontrak anda tidak dipenuhi, anda boleh membatalkan perjanjian itu dan menyimpan deposit anda-tanpa membelanjakan apa-apa selain masa. Kontrak bersyarat, yang akan anda temukan, adalah salah satu aset paling penting yang akan anda perolehi dalam sebarang perjanjian hartanah.
