Saham dan syarikat pembinaan yang rapat dengan sektor ini telah mengalahkan pasaran dengan margin yang luas setakat ini pada 2019, tetapi prospeknya adalah menurun. Antara negatifnya ialah keyakinan pembina yang jatuh, peningkatan kos, kekurangan buruh, ketegangan perdagangan dengan China yang boleh mengganggu bekalan bahan, dan mengecewakan angka penjualan baru-baru ini, menurut kisah terperinci dalam The Wall Street Journal seperti yang digariskan di bawah.
Indeks Industri Pilih S & P Homebuilders melonjak sebanyak 28.5% untuk tahun ini hingga 10 Julai, dengan mengagihkan keuntungan 19.4% untuk Indeks S & P 500 (SPX), setiap Indeks Dow Jones & S & P. ETF terkemuka mengesan indeks pembinaan homebuilding, SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB), naik 29.7% berdasarkan data harga penutup yang diselaraskan dari Yahoo Finance.
Jadual di bawah meringkaskan trend utama 2019 dalam homebuilding.
Takeaways Utama
- Stok kerja rumah telah mengalahkan pasaran dengan mudah setakat ini pada 2019. Stok ini termasuk pembina tulen dan pembekal utama. Jualan rumah di musim bunga mencadangkan masa yang lebih cerah ke depan. Kos yang tinggi, kekurangan buruh, dan gangguan perdagangan adalah kebimbangan yang lain.
Kepentingan Untuk Pelabur
Indeks Industri S & P Homebuilders termasuk homebuilding dan stok dalam bidang berkaitan seperti bekalan rumah dan peralatan rumah. Tiga saham teratas mengikut berat dalam kedua-dua indeks dan XHB ETF adalah, setiap State Street, penaja SPDR: pembuat alat Whirlpool Corp. (WHR), naik 35.3% YTD; peruncit pembaikan rumah Lowe's Companies Inc. (LOW), naik 12.7% YTD; dan syarikat teknologi bangunan Johnson Controls International PLC (JCI), naik 41.3% YTD. Satu-satunya homebuilder tulen di antara 10 komponen utama indeks dan ETF adalah: PulteGroup Inc. (PHM), naik 26.6% YTD, dan DR Horton Inc. (DHI), naik 29.8% YTD. Gergasi gergasi Lennar Corp. (LEN), yang ke-20 dalam indeks dan ETF, telah meningkat sebanyak 22% tahun ini.
Belakang kepada kebencian oleh Rizab Persekutuan dalam beberapa bulan kebelakangan ini telah meningkatkan industri homebuilding sebagai kadar faedah yang lebih rendah menjadikan pembiayaan pembelian rumah lebih murah. Kadar purata pada gadai janji selama 30 tahun telah turun menjadi sekitar 3.75%, terendah dalam lebih dari 2 tahun.
Walau bagaimanapun, jualan rumah baru turun sebanyak 7.8% di seluruh negara antara April dan Mei, manakala hampir 36% di Pantai Barat, merangkumi Jurnal. Di pasaran untuk rumah keluarga tunggal baru, perumahan mula menurun sebanyak lebih daripada 6% pada bulan Mei. Rata-rata, pembina buku kira-kira 40% daripada pendapatan mereka semasa musim jualan musim bunga, jadi hasil ini menunjuk kepada masalah lagi. "Jangkaan akan kurang dan ini akan menyebabkan pendapatan yang lebih rendah dan anggaran pendapatan yang lebih rendah, " kata Kenneth Leon, pengarah penyelidikan industri dan ekuiti global di firma penyelidikan CFRA.
"Kesukaran terbesar perumahan ialah rumah pemula peringkat kemasukan, " kata Buck Horne, penganalisis perumahan dan hartanah di Raymond James Financial, seperti yang dipetik dalam laporan yang sama. "Kami sedang membina kira-kira 200, 000 rumah di bawah $ 250, 000 setahun. Jumlah itu digunakan untuk menjadi 700, 000, "katanya.
Berdasarkan semua faktor ini, homebuilders tidak begitu yakin. Malah, tinjauan bulanan keyakinan pembina yang dijalankan oleh Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan mencatatkan keyakinan menurun dari Mei hingga Jun, jatuh ke paras di bawah di mana ia pada masa yang sama pada 2018, laporan itu menambah.
Melihat ke hadapan
Untuk menjadikan rumah keluarga tunggal lebih murah, beberapa pembina masuk ke dalam perniagaan sewa rumah. "Hanya kira-kira 6% daripada jumlah perumahan yang dimulakan, " kata Alex Pettee, presiden dan pengarah penyelidikan di firma penasihat pelaburan Hoya Capital Real Estate, dalam Journal. "Tetapi anda boleh dengan mudah melihatnya pergi ke 10 atau 12% dalam tempoh lima tahun akan datang."
