Apakah Pakej Bersih Triple (NNN)?
Pajakan bersih tiga kali ganda (triple - Net atau NNN) adalah perjanjian sewa pada harta dimana penyewa atau pemajak berjanji untuk membayar semua perbelanjaan harta termasuk cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan. Bayaran ini adalah sebagai tambahan kepada yuran untuk sewa dan utiliti, dan semua pembayaran biasanya menjadi tanggungjawab tuan tanah jika tiada sewa bersih tiga, dua kali, atau satu.
Takeaways Utama
- Dengan pajakan bersih tiga kali, penyewa bersetuju untuk membayar perbelanjaan hartanah seperti cukai hartanah, insurans bangunan, dan penyelenggaraan selain sewa dan utiliti. Pajakan bersih ketiga cenderung mempunyai caj sewa yang lebih rendah kerana penyewa menganggap lebih banyak lagi yang sedang berjalan perbelanjaan bagi harta tersebut. Satu pajakan bersih pada harta komersil termasuk cukai hartanah sebagai tambahan kepada sewa. Dua pajakan bersih atas harta komersil termasuk cukai harta dan insurans harta sebagai tambahan kepada sewa. Hartanah sewa bersih tiga telah menjadi kenderaan pelaburan yang popular untuk pelabur kerana mereka menyediakan pendapatan tetap berisiko rendah.
Memahami Triple Net Lease (NNN)
Jika pemilik harta menyewakan bangunan ke perniagaan menggunakan pajakan bersih tiga kali, penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai harta bangunan, bangunan insurans, dan kos apa-apa penyelenggaraan atau pembaikan bangunan yang mungkin diperlukan untuk tempoh pajakan. Kerana penyewa meliputi kos ini, yang sebaliknya akan menjadi tanggungjawab pemilik hartanah, sewa yang dikenakan dalam pajakan bersih tiga kali lebih rendah daripada sewa yang dikenakan dalam perjanjian pajakan standard. Kadar permodalan, yang digunakan untuk mengira jumlah pajakan, ditentukan oleh kepercayaan kredit penyewa.
Dalam hartanah komersil, pajakan bersih adalah pajakan di mana penyewa dikehendaki membayar sebahagian, atau semua, cukai, yuran dan kos penyelenggaraan untuk sesuatu harta. Pajakan bersih tunggal memerlukan penyewa untuk membayar cukai harta sebagai tambahan kepada sewa, dan pajakan bersih berganda lazimnya terdapat pada insurans harta.
Pertimbangan Khas
Hartanah sewa tiga kali ganda telah menjadi kenderaan pelaburan yang popular bagi pelabur yang mencari pendapatan tetap dengan risiko yang agak rendah. Pelaburan pajakan bersih tiga kali ganda biasanya merupakan satu portfolio hartanah dengan tiga atau lebih hartanah komersial bernilai tinggi yang dipajak sepenuhnya oleh penyewa tunggal dengan aliran tunai di tempat yang sedia ada. Hartanah komersil boleh termasuk bangunan pejabat, pusat membeli-belah, taman perindustrian, atau bangunan bebas yang dikendalikan oleh bank, farmasi, atau rantai restoran. Istilah pajakan biasa adalah selama 10 hingga 15 tahun, dengan peningkatan sewa kontrakan terbina dalam.
Faedah untuk pelabur termasuk pendapatan jangka panjang, stabil dengan kemungkinan peningkatan modal terhadap harta pendasar. Pelabur boleh melabur dalam hartanah berkualiti tinggi tanpa mengambil kira operasi pengurusan termasuk faktor kekosongan, kos peningkatan penyewa atau yuran pajakan. Apabila hartanah yang dijual dijual, pelabur boleh melancarkan modal mereka ke dalam pelaburan lain-lain-pelaburan tanpa membayar cukai melalui pertukaran 1031 yang ditangguhkan cukai.
Pelabur dalam penawaran pelaburan pajakan bersih tiga kali ganda mesti diiktiraf dengan nilai bersih sekurang-kurangnya $ 1 juta tidak termasuk nilai kediaman utama mereka atau $ 200, 000 dalam pendapatan ($ 300, 000 untuk pemohon bersama). Pelabur yang lebih kecil boleh mengambil bahagian dalam hartanah pajakan bersih tiga kali dengan melabur dalam amanah pelaburan hartanah (REITs) yang memberi tumpuan kepada hartanah tersebut dalam portfolio mereka.
