Isi kandungan
- Memahami Rang Undang-Undang Cukai Anda
- Minta Kad Cukai Harta Anda
- Jangan Bangun
- Hadkan Banding Rayuan
- Penyelidik Jiran Anda
- Berjalan ke Rumah dengan Penilai
- Benarkan Akses Penaksir
- Mencari Pengecualian
- Rayuan Cukai Anda
- Garisan bawah
Walaupun mereka berkhidmat dengan tujuan yang berguna untuk semua penduduk, cukai ini boleh menjadi sangat membebankan bagi pemilik rumah. Mereka cenderung meningkat terus dari masa ke masa dan, walaupun sekali anda membayar gadai janji anda, cukai terus datang.
Walaupun anda mungkin tidak akan bebas dari bil cukai harta semasa anda memiliki rumah, mungkin terdapat sedikit kelegaan. Pemilik rumah boleh menggunakan beberapa cara mudah untuk mengurangkan kesakitan membayar cukai dan beban yang mereka bawa.
Jadual pembayaran cukai hartanah berbeza-beza mengikut lokasi-beberapa bandar membayar setiap suku tahun, sementara yang lain memerlukan pembayaran setiap bulan.
Memahami Rang Undang-Undang Cukai Anda
Cukai harta dikira menggunakan dua angka penting - kadar cukai dan nilai pasaran semasa harta anda. Kadar di mana pihak berkuasa cukai menetapkan semula kadar cukai mereka adalah berdasarkan undang-undang negeri - sesetengahnya mengubahnya setiap tahun, sementara yang lain melakukannya dengan kenaikan yang berbeza, seperti sekali setiap lima tahun. Perbandaran menetapkan kadar cukai mereka - juga dikenali sebagai millage atau kadar kilang-berdasarkan apa yang mereka rasa mereka perlu membayar untuk perkhidmatan penting.
Seorang penilai, yang diupah oleh kerajaan tempatan, menganggarkan nilai pasaran harta anda - yang merangkumi kedua-dua tanah dan struktur-selepas anda menerima penilaian. Penilai boleh datang ke harta anda, tetapi dalam sesetengah kes, penilai boleh melengkapkan penilaian harta dari jarak jauh menggunakan perisian dengan gulung cukai dikemas kini. Rang undang-undang cukai harta benda, yang berdasarkan penilaian ini, akan dihantar kepada anda oleh pejabat pemungut cukai tempatan anda.
Untuk menghasilkan bil cukai anda, pejabat cukai anda melipatgandakan kadar cukai oleh nilai yang dinilai. Jadi, jika harta anda dinilai pada $ 300, 000 dan kerajaan setempat menetapkan kadar cukai anda pada 2.5%, bil cukai tahunan anda ialah $ 7, 500.
Takeaways Utama
- Cukai harta dihitung dengan mendarabkan kadar cukai berkesan perbandaran anda oleh penilaian terkini harta anda. Pastikan anda mengkaji semula kad cukai anda dan melihat rumah yang setanding di kawasan anda untuk percanggahan. Jangan bina atau buat perubahan pada bahagian depan anda sebelum penilaian kerana langkah-langkah ini dapat meningkatkan nilai anda. Berikan penilai peluang untuk berjalan melalui rumah anda-dengan anda-semasa penilaian anda. Cari pengecualian tempatan dan negeri, dan, jika semuanya gagal, memfailkan rayuan cukai untuk menurunkan bil cukai harta anda.
Minta Kad Cukai Harta Anda
Beberapa pemilik rumah menyedari bahawa mereka boleh pergi ke dewan bandar dan meminta salinan kad cukai harta benda mereka dari pejabat penilai tempatan. Kad cukai menyediakan pemilik rumah dengan maklumat bandar telah mengumpulkan harta mereka dari masa ke masa.
Kad ini termasuk maklumat tentang saiz lot, dimensi bilik yang tepat, dan bilangan dan jenis lekapan yang terletak di dalam rumah. Maklumat lain mungkin termasuk seksyen mengenai ciri khas atau notasi tentang apa-apa penambahbaikan yang dibuat kepada struktur yang sedia ada.
Semasa anda mengkaji kad ini, perhatikan apa-apa percanggahan dan tingkatkan isu ini dengan penaksir cukai. Penilai akan membuat pembetulan dan / atau melakukan penilaian semula. Tip ini terdengar mudah, tetapi kesilapan adalah perkara biasa. Sekiranya anda dapati mereka, perbandaran mempunyai kewajipan untuk membetulkannya.
Jangan Bangun
Apa-apa perubahan struktur ke rumah atau harta akan meningkatkan bil cukai anda. Geladak, kolam, gudang besar, atau sebarang perlawanan tetap lain yang ditambahkan ke rumah anda dianggap meningkatkan nilainya.
Pemilik rumah perlu menyiasat berapa banyak peningkatan penambahan baru kepada rang undang-undang cukai hartanah sebelum pembinaan. Hubungi bangunan bangunan dan cukai tempatan. Mereka akan dapat memberi anda anggaran bola.
Hadkan Banding Rayuan
Penilai cukai diberikan satu set garis panduan yang ketat untuk diteruskan apabila proses penilaian sebenar dijalankan. Walau bagaimanapun, penilaian masih mengandungi sejumlah subjektiviti tertentu. Ini bermakna rumah yang lebih menarik sering menerima nilai yang dinilai lebih tinggi daripada rumah-rumah setanding yang kurang menarik secara fizikal.
Perlu diingat, harta anda pada asasnya berbanding dengan jiran anda semasa proses penilaian, dan juga orang lain di kawasan umum. Walaupun ia mungkin sukar, lawanlah keinginan untuk primp harta anda sebelum ketibaan penilai. Anda sepatutnya dapat lari dengan ini kerana penilai biasanya membuat lawatan terlebih dahulu. Jika boleh, jangan buat apa-apa penambahbaikan fizikal atau penggantian kosmetik ke bahagian atas kaunter baru atau peralatan keluli tahan karat-sehingga selepas penilai selesai penilaian.
Penyelidik Jiran Anda
Seperti yang dinyatakan di atas, maklumat mengenai rumah anda boleh didapati di dewan bandar tempatan. Banyak yang tidak menyedari bahawa dalam banyak kes, maklumat tentang penilaian rumah lain di kawasan itu juga tersedia kepada orang ramai.
Adalah penting untuk mengkaji semula rumah setanding di kawasan dan statistik umum mengenai hasil penilaian bandar. Anda sering dapat mencari percanggahan yang dapat menurunkan cukai anda. Sebagai contoh, katakan anda mempunyai rumah empat bilik tidur dengan garaj satu kereta, dan rumah anda dinilai pada $ 250, 000. Jiran anda juga memiliki rumah empat bilik tidur, tetapi rumah ini memasarkan garaj dua kereta, gudang 150 kaki persegi dan kolam renang yang indah. Walaupun demikian, rumah jiran anda bernilai $ 235, 000.
Adakah terdapat kesilapan? Kecuali harta benda anda mempunyai ciri-ciri lain yang jelas yang menjelaskan perbezaan tersebut, penilai mungkin membuat kesilapan. Dengan semua ini, jika terdapat kesilapan, ia akan membebankannya ke perhatian penilai secepat mungkin supaya anda boleh mendapatkan penilaian semula jika perlu.
Berjalan ke Rumah dengan Penilai
Ramai individu membenarkan penaksir cukai untuk bersiar-siar mengenai rumah mereka yang tidak dibantu semasa proses penilaian. Ini boleh menjadi kesilapan. Sesetengah penilai hanya akan melihat perkara yang baik di rumah seperti perapian baru atau kaunter marmar di dapur. Mereka akan mengabaikan hakikat bahawa beberapa perkakas sudah ketinggalan zaman, atau beberapa keretakan kecil muncul di siling.
Untuk mengelakkan ini berlaku, pastikan anda berjalan di rumah dengan penilai dan menunjukkan perkara yang baik serta kekurangannya. Ini akan memastikan anda menerima penilaian yang paling adil untuk rumah anda.
Benarkan Akses Penaksir
Anda tidak perlu membenarkan penaksir cukai ke rumah anda. Walau bagaimanapun, apa yang biasanya berlaku jika anda tidak membenarkan akses ke kawasan pedalaman ialah penilai mengandaikan bahawa anda telah membuat penambahbaikan tertentu seperti lekapan tambahan atau membuat pembaikan yang terlalu tinggi. Ini boleh menyebabkan rang undang-undang cukai yang lebih besar.
Banyak bandar mempunyai dasar bahawa jika pemilik rumah tidak memberikan akses penuh kepada harta itu, penilai akan secara automatik menyerahkan nilai dinilai tertinggi yang mungkin untuk jenis harta itu adil atau tidak. Pada ketika ini, terserah kepada individu untuk mempertikaikan penilaiannya dengan bandar, yang hampir mustahil kecuali akses ke pedalaman akhirnya diberikan.
Pelajaran: Benarkan penilai untuk mengakses rumah anda. Sekiranya anda mengeluarkan permit untuk semua penambahbaikan yang telah anda buat kepada harta itu, anda harus baik-baik saja.
Mencari Pengecualian
Pengecualian tidak hanya dikenakan kepada organisasi agama atau kerajaan. Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian jika anda jatuh ke dalam kategori tertentu. Sesetengah negeri dan majlis perbandaran menurunkan beban cukai untuk:
- SeniorsVeterans Orang dengan kebolehan tertentuAgricultural properties
Semak dengan pihak berkuasa cukai anda untuk melihat sama ada anda memenuhi syarat untuk pengecualian.
Rayuan Cukai Anda
Jika anda telah melakukan semua yang anda boleh dan tidak berjaya mendapatkan pejabat penilaian cukai anda untuk melihat perkara yang anda jalankan, jangan risau. Anda masih mempunyai pilihan lain: Rayuan cukai.
Pemfailan rayuan cukai mungkin dikenakan biaya pemfailan kecil, yang dibayar untuk membuat seseorang meninjau rayuan anda. Rayuan cukai umumnya memerlukan bantuan seorang peguam. Pengacara anda mungkin akan mengenakan bayaran kepada anda - kadang-kadang sebahagian dari simpanan pada bil cukai anda jika rayuan anda diluluskan. Rayuan anda perlu difailkan tepat pada masanya, jika tidak, anda terikat dengan rang undang-undang yang anda terima dari pejabat cukai tempatan anda.
Peguam anda akan melalui langkah rayuan dan maklumat apa yang diperlukan. Dalam sesetengah kes, anda mungkin perlu mengambil gambar dan memberikan butiran tentang keadaan semasa harta anda. Lembaga akan mengkaji semula maklumat ini, membandingkannya dengan penilaian terkini dan bil cukai, dan membuat keputusan. Anda boleh mendengar sesuatu dengan serta-merta, atau mengambil masa beberapa bulan untuk pengulas dapat membuat keputusan.
Jika lembaga itu meluluskan rayuan anda, ia hanya akan menurunkan penilaian di rumah anda-bukan kadar cukai berkesan anda. Walaupun anda masih akan dikenakan cukai pada kadar yang sama, ia akan menyebabkan pengurangan tagihan cukai anda.
Perlu diingat, bagaimanapun, bahawa proses rayuan bukan jaminan bahawa tagihan anda akan jatuh. Ia mungkin tetap sama atau, dalam kes yang jarang berlaku, ia mungkin meningkat jika pengulas merasa penilaian anda terlalu rendah.
WATCH: Bagaimana Cukai Harta Dikira?
Garisan bawah
Adalah sukar untuk mengimbangi keinginan untuk rumah yang indah dengan keinginan untuk membayar cukai sebanyak mungkin. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara kecil yang boleh anda lakukan untuk mengurangkan beban cukai harta benda anda tanpa perlu tinggal di tempat pembuangan sampah. Elakkan membuat penambahbaikan tepat sebelum rumah anda dinilai. Lihat jiran-jika mereka membayar pajak yang kurang daripada anda tetapi memiliki rumah yang sama, anda boleh selaras dengan pengurangan cukai. Anda hanya perlu memintanya.
Perkara yang paling penting untuk diingati adalah jangan menganggap bil cukai anda ditetapkan dalam batu. Kerja rumah kecil dan ketekunan wajar dapat membantu mengurangkan beban. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat "10 Negara Terbaik untuk Cukai Harta - dan Kenapa")
