Apakah Jualan Cukai?
Jualan cukai adalah penjualan hartanah hartanah yang mengakibatkan pembayar cukai mencapai titik kenakalan tertentu dalam pembayaran cukai harta yang dikenakannya.
Memahami Jualan Cukai
Apabila penjualan cukai dipicu, pemilik harta mempunyai hak tempoh penebusan. Sepanjang tempoh ini, beliau mempunyai peluang untuk membayar cukai tertunggak sepenuhnya dan menuntut semula harta itu. Jika pemilik harta gagal untuk membayar cukai belakang, bersama-sama dengan apa-apa faedah terakru, maka harta itu layak untuk dijual pada lelong atau melalui cara lain oleh entiti kerajaan.
Agar penjualan cukai sah, terdapat beberapa undang-undang dan syarat yang mesti diikuti. Undang-undang akan berubah mengikut entiti mana yang memerlukan cukai, sama ada bidang kuasa tempatan atau negeri. Di kebanyakan bidang, keperluan asas adalah bahawa notis yang mencukupi harus diberikan kepada pembayar cukai untuk membayar cukai tertunggak dan penjualan hasilnya biasanya juga terbuka kepada orang awam, sehingga harga yang memadai diperoleh untuk harta tersebut. Terdapat juga tempoh menunggu yang berkisar antara beberapa bulan hingga beberapa tahun sebelum agensi pengutip cukai terlibat. Apabila harta itu pergi ke lelongan dalam jualan cukai, dalam banyak kes, jumlah yang diterima untuk harta itu mestilah sekurang-kurangnya sama dengan jumlah cukai yang dikenakan.
Jenis Jualan Cukai
Terdapat dua jenis jualan cukai yang boleh berlaku apabila harta mempunyai cukai harta tidak dibayar. Yang pertama adalah penjualan lien cukai, dan yang kedua adalah jualan ikatan cukai. Dalam penjualan lien cukai, lien di rumah dilelongkan kepada pembida tertinggi, yang memberikan penawar tertinggi hak undang-undang untuk menuntut kutipan lien, bersama dengan faedah, dari harta atau pemilik rumah. Sekiranya pemilik harta tidak dapat membayar lien itu, penawar yang membeli lien boleh memiliki harta tersebut diagihkan. Sebarang penjualan surat ikatan cukai, menjual seluruh harta, termasuk cukai tidak termasuk, di lelong umum.
Jualan lien cukai adalah insentif untuk pembeli lien untuk membuat wang dari faedah lien dan cara untuk memaksa pemilik harta untuk membayar cukai tertunggak. Jualan lien cukai hanya sah di 29 negeri di Amerika Syarikat, dan setiap negeri mempunyai topi sendiri untuk kepentingan maksimum yang pemilik hak lien baru dapat memperoleh faedah.
