Apa itu Surat Akuan Jaminan Khas?
Surat ikatan waranti khas adalah surat ikatan kepada hartanah di mana penjual harta-yang dikenali sebagai pemberi kuasa-waran hanya terhadap apa-apa yang berlaku semasa pemilikan fizikal mereka. Dengan kata lain, pemberi tidak menjamin sebarang kecacatan dalam tajuk jelas yang wujud sebelum mereka mengambil alih harta itu.
Akta jaminan khas yang paling biasa digunakan dengan transaksi harta komersil. Urusniaga tunggal keluarga dan harta kediaman lain biasanya akan menggunakan surat ikatan waranti am. Banyak peminjam gadai janji menuntut mereka menggunakan surat jaminan am.
Perintah jaminan khas pergi dengan banyak nama di negara yang berlainan termasuk surat ikatan perjanjian, surat ikatan, dan surat ikatan jaminan terbatas.
Takeaways Utama
- Surat ikatan waranti khas adalah surat ikatan di mana penjual dari sekeping harta hanya memberi jaminan terhadap masalah atau bebanan dalam hak milik harta yang berlaku semasa kepunyaannya. Surat ikatan jaminan khusus menjamin dua perkara: Pemberi kuasa memiliki, dan boleh menjual, harta itu; dan harta tidak dikenakan bebanan semasa pemunyaannya. Surat ikatan jaminan khas adalah lebih terhad daripada surat ikatan waranti am yang lebih umum, yang meliputi seluruh sejarah harta itu.
Asas-asas Perbuatan Waranti
Surat ikatan jaminan memberikan pemindahan pemilikan atau hak milik kepada harta tanah komersial atau kediaman dan datang dengan jaminan tertentu yang dibuat oleh penjual. Jaminan ini termasuk hak milik hartanah yang dipindahkan bebas-dan-jelas terhadap tuntutan pemilikan, lien atau gadai janji yang beredar, atau bebanan lain oleh individu atau entiti selain daripada penjual.
Surat ikatan jaminan istimewa-juga dikenali sebagai surat ikatan jaminan terhad-adalah variasi surat ikatan waranti am. Surat ikatan jaminan umum adalah jenis instrumen yang paling biasa dan pilihan digunakan untuk memindahkan tajuk harta tanah di Amerika Syarikat.
Kedua-dua amalan waranti am dan khas mengenal pasti:
- Nama penjual-pemberi nama Nama pembeli-penerima Tempat lokasi fizikal Hartanah bebas daripada hutang atau bebanan selain daripada yang disebut dalam surat ikatan tersebut Pemberi kuasa yang mewakili mereka adalah pemilik hak milik dan mempunyai hak undang-undang untuk memindahkan gelaran tersebut. Pemberi kuasa itu memberi jaminan bahawa harta itu bebas dan jelas bagi semua lien dan bahawa tiada tuntutan tertunggak ke atas harta itu dari mana-mana pemiutang menggunakannya sebagai cagaran. Ada jaminan bahawa gelaran itu akan menahan mana- pihak yang menuntut pemilikan harta itu. Pemberi kuasa akan melakukan apa sahaja yang diperlukan untuk menjadikan hak peminjam itu baik untuk harta itu.
Kedua-dua perbuatan ini memberikan perlindungan umum yang sama bagi pembeli. Walau bagaimanapun, perbezaan utama antara waranti khas dan surat ikatan waranti am ialah bagaimana mereka menangani jangka masa perlindungan yang diberikan kepada pemilikan hakmilik.
Surat Ikatan Jaminan Khas
Walaupun penggunaan perkataan "istimewa" mungkin berkomunikasi kepada pembeli idea bahawa surat ikatan itu adalah kualiti yang lebih tinggi, surat ikatan waranti khas kurang komprehensif dan menawarkan kurang perlindungan kerana jangka masa yang terhad ia meliputi. Dalam harta kediaman, amalan jaminan khas sering digunakan dalam penyitaan dan penjualan paksa harta untuk memenuhi hutang.
Surat ikatan jaminan am merangkumi keseluruhan sejarah hartanah. Ia menjamin harta itu bebas dan jelas daripada kecacatan atau bebanan, tidak kira apabila mereka berlaku atau di bawah pemilikannya. Surat ikatan jaminan am memastikan pembeli mereka memperoleh hak penuh hak milik tanpa berpotensi isu undang-undang yang sah dengan tajuk.
Dengan surat ikatan waranti khas, jaminan hanya meliputi tempoh ketika penjual memegang hak atas harta tersebut. Akta jaminan khas tidak melindungi terhadap sebarang kesilapan dalam tajuk bebas dan jelas yang mungkin wujud sebelum pemunya penjual. Oleh itu, pemberi surat ikatan waranti khas hanya bertanggungjawab untuk hutang, masalah, atau bebanan yang lain kepada tajuk yang mereka nyatakan atau yang berlaku semasa pemilikan harta tersebut. Pemberi kuasa bertanggungjawab terhadap sebarang masalah yang timbul daripada pemilik sebelumnya.
Sebagai contoh, bayangkan rumah mempunyai dua pemilik sebelumnya sebelum anda. Pemilik pertama adalah tukang angkat, dan tidak lama kemudian rumah dan halaman menjadi rusak. Jabatan penguatkuasaan kod bandar mengeluarkan denda terhadap pemilik yang melekat pada harta itu. Pemiliknya jatuh di atas gadai janji mereka dan bank itu dirampas, menjual rumah itu kepada pemilik kedua. Untuk keseronokan kejiranan, pemilik baru membaiki rumah itu dan membersihkan kawasan itu. Selepas 10 tahun mereka meletakkan rumah di pasaran, dan anda membelinya menggunakan surat ikatan jaminan khas. Beberapa tahun kemudian, anda memutuskan untuk menjual rumah. Walau bagaimanapun, kerana liabiliti penguatkuasaan kod tetap terhadap harta itu, mereka boleh membebankan jualan anda. Sekurang-kurangnya, anda perlu memenuhi lien bandar untuk membebaskan tajuk.
Carian Tajuk dan Insurans Tajuk
Kebanyakan kali pencarian tajuk akan mendedahkan mana-mana lien atau tuntutan ke tajuk hak milik. Carian tajuk ialah semakan rekod awam yang tersedia untuk menentukan pemilikan harta. Peguam, syarikat tajuk, dan individu boleh melengkapkan carian tajuk untuk mengesahkan pemilikan harta. Walaupun pencarian ini luas, selalu ada kemungkinan sesuatu akan terlewat.
Atas sebab ini, kebanyakan pembeli-tanpa mengira jenis surat ikatan waranti yang mereka gunakan-juga membeli insurans tajuk apabila membeli harta. Insurans tajuk adalah polisi insurans indemniti yang melindungi pembeli daripada tuntutan kewangan terhadap tajuk hak milik mereka.
Kebaikan
-
Waranti khas membolehkan pemindahan hak milik harta antara penjual dan pembeli.
-
Pembelian insurans hakmilik boleh mengurangkan risiko tuntutan sebelumnya terhadap surat ikatan waranti khas.
Keburukan
-
Akta jaminan khas memberikan perlindungan yang sempit untuk para penerima atau pembeli.
-
Akta jaminan khas hanya meliputi tempoh pemilikan pemberi atau penjual.
Contoh Dunia Contoh Surat Jaminan Garansi Khas
Walaupun amalan jaminan umum lebih banyak berlaku dalam urus niaga hartanah kediaman, terdapat satu kawasan di mana surat ikatan jaminan khas menjadi norma. Arena ini adalah untuk hartanah yang diambil alih, hartanah milik milik (REO), atau hartanah jualan pendek.
Kebanyakan Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan (FNMA), Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), dan kediaman milik bank menjual menggunakan akta ini. Mungkin satu sebab utama penggunaan amalan jaminan khas adalah kerana pihak berkuasa jualan tidak berhasrat untuk bertanggungjawab terhadap sebarang keadaan yang berkaitan dengan harta sebelum rampasan itu.
Sebagai contoh, pada tahun 2012, pasangan yang memiliki rumah di Grenada County, Mississippi, telah gagal membayar pinjaman atas harta tersebut. Pada bulan Februari 2013, harta itu telah diambil alih oleh pemberi pinjaman mereka, Wells Fargo Bank. Dokumen perundangan yang berikutnya menunjukkan bahawa Wells Fargo "menyampaikan Harta kepada FNMA dalam surat ikatan waranti khas."
