Apakah S & P CoreLogic Case-Shiller Indeks Harga Rumah Kebangsaan?
Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller S & P CoreLogic mengukur perubahan dalam nilai pasaran perumahan kediaman AS dengan menjejaki harga belian dan nilai jualan semula rumah keluarga tunggal yang telah menjalani transaksi minimum dua baki panjang. Indeks itu, dilihat secara luas sebagai barometer pasaran perumahan Amerika Syarikat dan ekonomi yang lebih luas, dinamakan sempena dua penciptanya: Karl Case dan Robert Shiller.
Takeaways Utama
- Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller S & P CoreLogic mengukur perubahan dalam nilai pasaran perumahan kediaman Amerika Syarikat.Ini melakukan ini dengan menjejaki harga pembelian dan nilai jualan semula rumah keluarga tunggal yang telah menjalani minimum dua urusniaga panjang transaksi Indeksnya telah dibangunkan pada tahun 1980-an dan telah menjadi barometer yang banyak digunakan dan dihormati pasaran perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas.
Memahami Indeks Harga Rumah Kebangsaan S & P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Case-Shiller telah dibangunkan pada tahun 1980an oleh tiga ahli ekonomi: Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Sejak itu, ia telah menjadi barometer yang banyak digunakan dan dihormati pasaran perumahan AS dan juga ekonomi yang lebih luas.
Keadaan pasaran perumahan dan ekonomi keseluruhan saling berkait dengan banyak cara. Apabila harga hartanah naik, pemilik rumah sering melonggarkan tali dompet mereka. Pemaju juga bertambah yakin, meningkatkan keluaran dalam negara kasar (KDNK) dengan melabur lebih banyak tanah, bahan, dan pekerjaan baru untuk membina rumah baru.
Pelabur boleh mengambil kesempatan daripada perubahan harga rumah secara tidak langsung dengan melabur dalam niaga hadapan dan opsyen Indeks Harga S & P Case-Shiller.
Majoriti rumah Amerika adalah pemilik yang diduduki, jadi melihat indeks harga perumahan dapat memberi gambaran yang baik tentang berapa banyak wang yang beredar dalam ekonomi. Ini bermakna Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller CoreLogic, salah satu ukuran penilaian rumah yang paling terkenal di Amerika Syarikat, dipantau dengan teliti oleh ahli ekonomi dan pelabur.
Indeks Harga Rumah Case Shiller rata-rata 164.27 dari 2000 hingga 2019, menurut Ekonomi Perdagangan, mencecah paras tertinggi sepanjang 217.65 pada bulan Jun 2019 dan rekod rendah pada 100 pada Januari 2000.
Jenis-jenis Indeks Harga Rumah Kebangsaan S & P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller S & P CoreLogic dipecahkan kepada beberapa indeks yang berbeza, yang memungkinkan untuk membandingkan purata negara ke kawasan metropolitan individu. Indeks adalah seperti berikut:
- Indeks harga rumah negara, meliputi sembilan bahagian banci utama. Indeks ini dikira setiap suku tahun dan diterbitkan pada Selasa lepas bulan Februari, Mei, Ogos, dan November. Indeks komposit 10-kota, meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, Indeks komposit 20 bandar raya, termasuk semua bandar di atas termasuk Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, dan Tampa. indeks bagi setiap bandar yang disenaraikan di atas.
Semua indeks, indeks indeks negara, diterbitkan pada Selasa lepas setiap bulan pada pukul 9 pagi Waktu Standard Timur (EST).
Kaedah Indeks Harga Rumah Utama Indeks S & P CoreLogic Case-Shiller
Menurut S & P, indeks tersebut disusun menggunakan metodologi berikut:
- Kaedah Jualan Ulang: Setiap indeks mengukur perubahan dalam harga keluarga tunggal, kediaman berasingan menggunakan teknik harga jualan ulang. Pendekatan Indeks : Indeks berdasarkan perubahan yang diperhatikan dalam harga rumah dan direka untuk mengukur kenaikan atau penurunan dalam nilai pasaran hartanah kediaman di 20 kawasan statistik metropolitan yang ditetapkan (MSA) dan tiga tier harga-rendah, menengah, dan tinggi. Penciptaan Pasangan Jualan: Pergerakan harga rumah keluarga tunggal diukur dengan mengumpul data mengenai harga jualan sebenar. Apabila rumah dijual semula, harga jualan baru dipadankan dengan harga jualan pertama. Kedua-dua titik data ini disebut "pasangan jualan" dan perbezaan dalam pasangan jualan diukur dan direkodkan. Pasangan jualan direka bentuk untuk menghasilkan perubahan harga untuk rumah yang sama, sambil memegang kualiti dan saiz setiap pemalar rumah. The Weighting of Pairs Sales: Indeks adalah nilai-weighted dan dirancang untuk mengawal perubahan mutu di rumah yang diukur. Pasangan jualan ditugaskan berat untuk menjelaskan kenaikan harga yang boleh dikaitkan dengan faktor-faktor seperti pembentukan semula rumah yang luas, menambah penambahan rumah, atau pengabaian yang melampau. Selang masa antara jualan juga dipertimbangkan. Purata Pergerakan Tiga Bulan: Indeks dikira setiap bulan, menggunakan algoritma purata bergerak selama tiga bulan. Pasangan jualan rumah terkumpul dalam tempoh tiga bulan bergolek.
Had-had Indeks Harga Rumah Kebangsaan S & P CoreLogic Case-Shiller
Indeks S & P CoreLogic Case-Shiller tidak meliputi segala-galanya. Pengecualian yang jelas termasuk pembinaan baru, kondominium, dan koperasi, kediaman berbilang keluarga dan harta benda lain yang tidak dapat dikenalpasti sebagai keluarga tunggal.
Ia juga perlu diingat bahawa terdapat lag masa dua bulan dalam data yang dilaporkan sehingga laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei, misalnya, hanya akan meliputi penjualan rumah melalui bulan Mac.
Pertimbangan Khas
Indeks Case-Shiller mungkin pengesan harga rumah kediaman yang paling terkenal. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa indeks alternatif yang boleh digunakan oleh para pelabur untuk mengesan turun naik penilaian harta tanah.
Di AS, mereka termasuk Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) Indeks Harga Perumahan (HPI), First American CoreLogic's Indeks Harga Rumah LoanPerformance, dan Indeks Harga Rumah IAS360. Setiap indeks berbeza dari segi kriteria yang digunakannya.
