Apakah Hak Penebusan?
Hak penebusan adalah hak undang-undang peminjam atau peminjam yang memiliki harta tanah untuk menuntut semula hartanya setelah syarat tertentu telah dipenuhi. Hak penebusan memberikan pemilik harta yang membayar balik cukai atau lien mereka di atas harta mereka keupayaan untuk mencegah perampasan atau pelelangan harta mereka, kadang-kadang bahkan setelah lelongan atau penjualan telah terjadi. Amaun yang dibayar secara amnya juga mesti termasuk kos yang ditanggung dalam proses perampasan, ditambah dengan jumlah keseluruhan hipotek jika pemberian itu datang setelah penangkapan atau lelongan.
Memahami Hak Penebusan
Hak istilah penebusan juga boleh digunakan dalam erti kata lain. Penghutang berhak untuk membayar pemiutang mereka jumlah yang sama dengan nilai pasaran wajar aset yang menjamin lien. Dengan berbuat demikian, mereka boleh menuntut semula harta peribadi mereka.
Penyitaan berlaku kerana apabila seseorang memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Oleh kerana rumah bertindak sebagai cagaran, pemilik rumah bersetuju bahawa mereka akan kehilangan hak milik rumah sekiranya mereka ingkar pembayaran mereka. Apabila rumah dirampas, pemberi pinjaman pada umumnya akan menjual harta tersebut untuk mendapatkan wang yang hilang atas pinjaman.
Bertentangan dengan hak penebusan, banyak nota gadai janji termasuk hak penyitaan menggambarkan keupayaan pemberi pinjaman untuk mengambil alih harta melalui proses undang-undang yang disebut penyitaan. Peminjam boleh memohon hak mereka untuk merampas apabila pemilik rumah ingkar pada pembayaran hipotek mereka. Syarat gadai janji akan menggariskan syarat-syarat di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk merampas. Undang-undang negara dan negara juga mengawal hak perampasan. Hak penyitaan tidak memberikan peminjam hak untuk mengambil milik rumah tanpa notis. Pemberi pinjaman mestilah mematuhi prosedur khusus agar perampasan menjadi sah. Pertama, mereka mesti memberikan notis lalai kepada peminjam, dengan memberi amaran kepada mereka bahawa pinjaman mereka adalah gagal bayar dari pembayaran yang tidak dijawab.
Pemilik rumah pada umumnya mempunyai masa yang tertentu untuk membuat kebaikan pada apa-apa pembayaran yang tidak dijawab dan mengelakkan rampasan. Mereka juga mungkin perlu membayar yuran pembayaran lewat selain daripada sebarang baki tertunggak. Mereka juga boleh menggunakan masa ini untuk melawan rampasan jika mereka percaya bahawa peminjam tidak mempunyai hak untuk merampas harta tersebut.
Takeaways Utama
- Hak penebusan adalah proses undang-undang yang membolehkan peminjam gadai janji bermasalah untuk menuntut semula rumah mereka atau harta lain yang tertakluk kepada perampasan jika mereka dapat membayar balik kewajiban mereka dalam waktunya. Hak ini dapat dilaksanakan, bahkan jika rumah itu dijual kembali oleh pemberi pinjaman, selagi ia berlaku semasa tempoh masa penebusan dan semua syarat telah dipenuhi. penebusan kejayaan juga biasanya memerlukan peminjam untuk membayar balik apa-apa kos yang ditanggung kepada pemberi pinjaman atau pihak lain akibat dari proses perampasan.
Bagaimana Hak Penebusan Boleh Dilakukan
Hak penebusan boleh dilaksanakan dalam tempoh masa yang dipanggil tempoh penebusan, yang mungkin sebelum atau kadang-kadang selepas lelongan perampasan selesai. Setiap negeri membenarkan peminjam untuk melaksanakan hak penebusan mereka sebelum penutupan prosiding perampasan. Hak penebusan boleh dilaksanakan selepas penjualan rampasan di sekitar separuh daripada semua negeri. Ini dipanggil hak berkanun untuk penebusan dan peraturan bayaran balik mungkin berbeza daripada membayar semua hutang tertunggak yang wujud sebelum jualan.
Walaupun kemungkinan untuk mengambil tindakan sebelum penjualan rampasan, dalam amalan biasa, peminjam cenderung hanya menjalankan hak penebusan selepas rampasan jika mereka mempunyai cara untuk mencuba sama sekali. Ini kerana peminjam yang sudah mempunyai dana yang mencukupi untuk menampung kos untuk menunaikan semua hutang yang belum dijelaskan dan lain-lain yuran tidak akan luput.
Adalah mungkin bagi peminjam untuk mendapatkan keuntungan dalam keadaan tertentu apabila mereka menjalankan hak penebusan selepas penjualan rampasan. Hartanah mungkin menjual di bawah nilai pasarannya dalam lelongan perampasan. Sekiranya keadaan peminjam membenarkan hak penebusan dilaksanakan selepas jualan sedemikian, mereka berpotensi mengambil alih pemilikan. Peminjam akan membayar balik harga jualan rampasan ditambah yuran tambahan, yang mungkin lebih rendah daripada hutang yang dikenakan pada gadai janji. Mereka kemudian boleh menjual semula rumah di atas atau di atas nilai pasaran dan memastikan perbezaannya sebagai keuntungan. Bergantung kepada undang-undang setiap negeri, hak penebusan berkanun masih boleh memanggil pembayaran penuh hutang dan bukannya harga jualan penyitaan.
