Apa itu Retract
Mengundurkan diri bermakna menarik balik tawaran, tawaran atau pernyataan sebelum mana-mana pihak yang berkaitan bertindak atas maklumat yang diberikan. Contohnya, amalan biasa dalam urus niaga hartanah untuk menyediakan deposit, yang dikenali sebagai wang sungguh-sungguh, menunjukkan niat pembeli untuk menyelesaikan transaksi. Jika pembeli memutuskan untuk menarik balik tawaran ke atas harta tersebut, dia juga mungkin dikehendaki untuk kehilangan deposit.
BELAKANG Bawa Balik
Penarikan balik boleh berlaku kerana pembida melihat peluang baru atau cabaran yang tidak dijangka, seperti pemindahan pekerjaan atau kehilangan pendapatan.
Bidaan Pembinaan Semula
Tawaran, prestasi dan bon pembayaran diperlukan untuk kebanyakan projek pembinaan awam. Pada masa lalu, kerajaan persekutuan menghadapi kadar kegagalan yang tinggi di kalangan firma swasta yang melaksanakan projek pembinaan awam. Banyak kontraktor yang tidak solven ketika pekerjaan itu diberikan atau menjadi tidak solven sebelum menyelesaikan projek. Apabila kerajaan ditinggalkan dengan projek yang belum selesai, pembayar cukai menanggung kos tambahan. Memandangkan harta kerajaan tidak tertakluk kepada lien mekanik, buruh, pembekal bahan dan subkontraktor sering tidak dibayar.
Pada tahun 1894, Kongres meluluskan Akta Heard, membenarkan penggunaan bon penjamin korporat untuk mendapatkan kontrak pembinaan persendirian yang dilakukan secara persendirian. Akta Heard telah digantikan pada tahun 1935 oleh Akta Miller, yang kini memerlukan prestasi dan pembayaran bon pada projek pembinaan persekutuan.
Memandangkan kebanyakan pembinaan awam AS dilakukan oleh firma sektor swasta, kerja biasanya diberikan kepada pembida terendah. Bon bida sering digunakan untuk menghalang firma-firma daripada menarik balik tawaran mereka, dan menjamin kerajaan bahawa penawar yang berjaya melaksanakan mengikut terma dan syarat kontrak pada kos yang dipersetujui dalam masa yang diperuntukkan. Sekiranya pembida yang terendah gagal untuk menghormati komitmennya, pemiliknya dilindungi sehingga jumlah bon tawaran, biasanya perbezaan antara tawaran yang rendah dan tawaran respons yang paling tinggi seterusnya.
Belian Bidang Hartanah
Sepanjang tempoh kontinjensi, selepas kontrak ditandatangani dan wang sungguh dijamin, semua syarat kontrak mesti dipenuhi untuk pembeli dan penjual untuk bergerak ke hadapan dengan transaksi. Sebagai contoh, rumah harus dinilai untuk jumlah yang ditetapkan, dan pembeli harus mendapatkan pembiayaan yang sesuai. Pembelian rumah tidak lengkap jika, misalnya, pemeriksa mendapati bumbung perlu diganti atau timbul masalah lain. Pembeli boleh menarik balik tawarannya dengan pulangan penuh wang yang bersungguh-sungguh; penjual boleh terus mencari pembeli baru. Mengundurkan semula tawaran di luar tempoh kontingensi menyebabkan penjual paling mungkin mengekalkan wang sungguh-sungguh pembeli untuk menampung kerosakan yang ditanggung daripada tidak menyelesaikan transaksi.
