Apa itu Kadar Reset?
Kadar penetapan semula adalah kadar faedah baru yang perlu dibayar oleh peminjam atas pokok pinjaman kadar berubah apabila tarikh menetapkan semula ditetapkan. Pemberi pinjaman akan memberi butiran mengenai terma semula pinjaman dan pengiraan kadar faedah dalam perjanjian kredit peminjam.
Menetapkan Kadar Aturcara
Kadar penetapan semula boleh dikaitkan dengan semua jenis pinjaman kadar berubah. Banyak pinjaman kadar berubah mempunyai kadar faedah yang ditetapkan semula pada jadual yang ditetapkan. Ini berbeza dengan jenis pinjaman kadar berubah-ubah yang mempunyai terma laju terapung.
Pemberi pinjaman boleh membina apa-apa jenis pinjaman kadar berubah-ubah dengan faedah yang ditetapkan semula pada jadual yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, kadar pinjaman peribadi yang paling berubah akan mempunyai kadar terapung yang berubah apabila kadar indeks yang mendasari meningkat atau berkurang. Pinjaman gadai janji kadar laras adalah satu jenis produk yang biasanya berstruktur dengan jadual penetapan semula kadar faedah tertentu.
Kadar penetapan semula adalah kadar faedah baru pada prinsipal pinjaman kadar berubah apabila terdapat tarikh reset semula.
Kadar Kadar Variabel
Pinjaman kadar bunga berubah-ubah merupakan produk yang kompleks yang merangkumi kedua-dua kadar indeks dan margin dalam pengiraan kadar faedah. Pemberi pinjaman meletakkan pinjaman pada kadar indeks tertentu yang biasanya merupakan kadar utama, LIBOR atau kadar Perbendaharaan AS. Dalam proses pengunderaitan, pemberi pinjaman akan memberikan margin kepada peminjam yang mencari kredit faedah kadar berubah-ubah. Margin berdasarkan profil kredit peminjam. Ia akan lebih tinggi untuk peminjam berkualiti kredit rendah dan lebih rendah untuk peminjam berkualiti tinggi. Peminjam kemudian bertanggungjawab untuk membayar kadar indeks yang terindeks yang termasuk kadar indeks ditambah margin.
Dalam kebanyakan kadar kadar pinjaman, kadar yang diindeks sepenuhnya akan berubah apabila kadar indeks yang mendasari meningkat atau berkurang. Dalam pinjaman kadar berubah-ubah dengan tarikh ditetapkan semula, kadar akan ditetapkan semula mengikut jadual yang terperinci dalam terma pinjaman. Pinjaman kadar berubah boleh diset semula pada pelbagai jadual, yang mungkin termasuk tarikh reset bulanan, suku tahunan, atau tahunan. Jika pinjaman mempunyai tarikh penetapan semula dijadualkan, maka kadar penetapan semula akan ditukar kepada kadar terindeks sepenuhnya pada tarikh tersebut. Kadar boleh meningkat atau berkurang berdasarkan kadar pasaran. Ia juga mungkin tetap sama.
Pinjaman Mortgage Kadar Laras
Pinjaman gadai janji kadar laras adalah salah satu produk pinjaman yang paling biasa menggunakan tarikh penetapan semula yang dijadualkan. Pinjaman ini menawarkan peminjam kedua-dua kadar tetap dan kepentingan kadar berubah sepanjang hayat pinjaman.
Peminjam boleh mengenal pasti pinjaman gadai janji kadar laras dengan tarikh ditetapkan semula dengan nama. Sebagai contoh, pinjaman ARM 5/1 akan membayar kadar faedah tetap selama lima tahun diikuti dengan kadar pembolehubah yang ditetapkan semula setiap tahun. Tarikh penetapan semula pertama peminjam akan berlaku pada akhir tahun kelima yang pada masa itu faedah akan ditetapkan semula kepada kadar indeks sepenuhnya yang diindeks oleh peminjam. Kadar indeks sepenuhnya akan ditetapkan semula pada jadual 12 bulan untuk baki tempoh pinjaman.
