Anda telah menyimpan untuk bayaran pendahuluan, memilih kejiranan, dan menemui sebuah rumah yang baik pada harga yang kukuh. Anda sudah bersedia untuk membeli harta sewa. Tetapi sebaik sahaja anda membeli harta itu, adakah anda dilindungi secara sah terhadap liabiliti yang datang dengan menyewakannya?
Sebuah syarikat tanggungan terhad (LLC) dan amanah yang tidak boleh ditarik balik adalah dua daripada pilihan yang tersedia untuk melindungi anda daripada beberapa risiko. Berikut adalah cara untuk mencari yang mana yang terbaik untuk anda.
Opsyen LLC
An LLC adalah entiti yang anda boleh memiliki semata-mata atau sebahagiannya. Anda tidak memerlukan pekerja di LLC selain diri anda, dan anda tidak memerlukan lembaga pengarah, yang sering menjadi keperluan bagi syarikat. Mewujudkan LLC memisahkan aset peribadi anda dari aset perniagaan anda dan melindungi anda dalam pertikaian undang-undang. Anda boleh memberikan harta kepada LLC anda, dan jika ia mengalami masalah kewangan atau undang-undang, orang tidak boleh merampas aset peribadi anda untuk membayar hutang. Ia juga sukar untuk menggunakan aset LLC untuk keuntungan peribadi atau penggunaan.
Walau bagaimanapun, jika terbukti anda melakukan sesuatu yang menyalahi undang-undang dengan LLC anda, aset peribadi anda adalah permainan yang adil. Anda perlu membuktikan bahawa LLC sedang menjalankan perniagaan dan tidak digunakan sebagai tempat untuk memegang aset peribadi anda. Terdapat acara biasa lain yang mesti berlaku untuk membuktikan anda menggunakan LLC untuk tujuan perniagaan, termasuk pemfailan cukai pemfailan, mengadakan mesyuarat tahunan, dll.
Untuk menubuhkan LLC, anda perlu memfailkan kertas kerja undang-undang, membayar yuran, dan membuat perjanjian operasi LLC.
Amanah 101
Terdapat dua jenis amanah, tidak boleh dibatalkan dan boleh dibatalkan. Dalam kes kepercayaan yang tidak dapat ditarik balik, sebaik sahaja ia dibuat pencipta berhenti untuk mengawal aset kepercayaan itu. Hanya benefisiari amanah yang boleh membuat perubahan atau membubarkan amanah. Sebaliknya, jika anda membuat kepercayaan yang boleh dibatalkan, anda masih mempunyai kuasa untuk membuat perubahan.
Satu faedah dari kepercayaan adalah ia tidak dikira sebagai sebahagian daripada aset peribadi penjamin. Sekiranya anda cuba mengurangkan beban cukai estet anda, meletakkan wang dalam kepercayaan dapat mengurangkan nilai aset peribadi anda.
Apa yang Bukti Kata
CFP Johanna Turner Perancangan Kewangan Penting mencadangkan menggunakan LLC untuk hartanah sewa mereka. Walau bagaimanapun, menggunakan satu LLC untuk semua hartanah anda boleh berisiko, dan menggunakan LLC yang berasingan untuk setiap pelaburan adalah mahal, rumit, dan tidak perlu.
Turner mempunyai penyelesaian yang berbeza: "Salah satu cara untuk menguruskan masalah ini ialah membeli dasar insurans liabiliti payung, " katanya. "Penyelesaian terbaik adalah Siri LLC (SLLC), struktur organisasi yang agak baru yang menyediakan perlindungan liabiliti merangkumi beberapa pelaburan yang dipisahkan antara satu sama lain tetapi beroperasi di bawah satu payung untuk tujuan liabiliti dan cukai."
CFP Chris Hardy, bercakap mengenai faedah untuk memilih kepercayaan dan bukannya LLC: "Kepercayaan memberikan lapisan tambahan privasi kerana semua pemfailan akan menjadi nama amanah, " katanya. Manfaat lain dari kepercayaan adalah dapat membantu penjamin mengelakkan membayar pajak harta benda di properti tersebut.
Garisan bawah
Tidak ada kepercayaan atau LLC yang akan melindungi anda sepenuhnya kerana penyewaan adalah perniagaan yang penuh tanggungjawab dengan banyak masalah yang berpotensi. Perlindungan yang mereka tawarkan masih besar, walaupun, dan idea yang baik untuk mana-mana tuan tanah yang berpotensi. Apa-apa sahaja yang boleh anda lakukan untuk meminimumkan kerosakan adalah bernilai masa, usaha dan wang.
