Apakah Peraturan Satu Peratus?
Peraturan satu peratus, yang kadang-kadang digariskan sebagai peraturan "1%, " digunakan untuk menentukan sama ada sewa bulanan yang diperoleh daripada sekeping harta pelaburan akan melebihi pembayaran gadai janji bulanan hartanah. Matlamat peraturan ini adalah untuk memastikan bahawa sewa akan lebih besar daripada atau-paling teruk-sama dengan bayaran gadai janji, jadi pelabur sekurang-kurangnya memecahkan walaupun pada harta itu.
Peraturan satu peratus boleh memberi asas untuk menetapkan tahap sewa yang pemilik harta komersil mengenakan pada ruang hartanah. Tahap sewa ini boleh digunakan untuk semua jenis penyewa di kedua-dua hartanah kediaman dan komersial hartanah.
Pembelian sekeping harta untuk pelaburan memerlukan analisis menyeluruh tentang pelbagai faktor. Peraturan satu peratus hanya satu alat ukuran yang dapat membantu pelabur mengukur risiko dan potensi keuntungan yang mungkin dicapai dengan melabur dalam hartanah.
Bagaimana Peraturan Satu Peratus Kerja
Pengiraan mudah ini merangkumi harga pembelian harta ditambah dengan pembaikan yang diperlukan sebanyak 1%. Hasilnya adalah tahap asas sewa bulanan. Ia juga dibandingkan dengan bayaran gadai janji berpotensi bulanan untuk memberi pemilik pemahaman yang lebih baik mengenai aliran tunai bulanan hartanah.
Peraturan ini hanya digunakan untuk anggaran pantas kerana ia tidak mengambil kira kos lain yang berkaitan dengan sekeping harta, seperti pemeliharaan, insurans, dan cukai.
Contoh Satu Peratusan Peratus
Seorang pelabur sedang mencari untuk memperoleh pinjaman gadai janji di atas harta sewa dengan nilai ganjaran sebanyak $ 200, 000. Menggunakan peraturan satu peratus, pemilik akan mengira $ 2, 000 bayaran sewa bulanan: $ 200, 000 didarab dengan 1%. Dalam kes ini, pelabur akan mendapatkan pinjaman gadai janji dengan bayaran bulanan kurang daripada dan sama sekali tidak lebih daripada $ 2, 000.
Takeaways Utama
- Sewa yang dikenakan sepatutnya sama dengan atau lebih besar daripada pembayaran gadai janji pelabur untuk memastikan bahawa sekurang-kurangnya ia akan pecah walaupun pada harta tersebut. Kebanyakan harga pembelian harta itu ditambah dengan pembaikan yang perlu sebanyak 1% untuk menentukan tahap asas sewa bulanan. Sebaik-baiknya, pelabur harus mencari pinjaman hipotek dengan pembayaran bulanan kurang dari angka 1%.
Satu Peratus Peratus vs Jenis Pengiraan Lain
Peraturan satu peratus juga membantu memberi pelabur satu titik asas untuk mempertimbangkan faktor lain mengenai pemilikan sesuatu harta. Pengiraan penting kedua ialah pengganda sewa kasar, yang menggunakan tahap sewa bulanan untuk menentukan jumlah masa yang diperlukan untuk membayar pelaburan. Pengiraan ini dicapai dengan membahagikan jumlah nilai yang dipinjam oleh sewa bulanan.
Dalam contoh rumah dengan nilai $ 200, 000, pelabur akan membahagikan $ 200, 000 dengan $ 2, 000. Ini memberi dia tempoh pembayaran 100 bulan, yang diterjemahkan kepada lebih kurang 8.3 tahun. Pelabur juga boleh menggunakan pengganda sewa kasar apabila mempertimbangkan jadual bayaran syarat pinjaman yang diambil untuk harta itu.
Peraturan 70% menunjukkan bahawa pelabur tidak sepatutnya membayar lebih daripada 70% nilai anggaran hartanah setelah membaiki kos yang lebih sedikit.
Pertimbangan Khas
Dalam mengira pengganda rentas kasar, pembeli juga harus mempertimbangkan kadar sewa di kawasan tempat harta tersebut berada. Sekiranya kadar standard untuk disewa di kejiranan kurang dari $ 2, 000 untuk pembeli dalam contoh ini, pelabur mungkin perlu mempertimbangkan untuk mengurangkan sewa untuk memastikan bahawa dia mendapati penyewa.
Satu lagi faktor penting untuk dipertimbangkan ialah penyelenggaraan harta benda. Pemilik harta tanah bertanggungjawab untuk penjagaan dan pembaikan. Walaupun deposit mungkin merangkumi ganti rugi besar, ia juga penting bagi pemilik untuk membiayai jumlah sewa tertentu untuk penjimatan ke arah penyelenggaraan. Ini boleh menyumbang kepada keuntungan jika ia tidak digunakan, dan wang itu akan tersedia apabila terdapat keperluan penyelenggaraan.
Secara keseluruhan, melabur dalam hartanah boleh menjadi pelaburan yang baik untuk pelabur jangka panjang. Sewa asas yang dikenakan pemilik atas mana-mana jenis harta menetapkan tahap pembayaran yang dijangkakan oleh penyewa. Pemilik biasanya menaikkan sewa setiap tahun untuk menguruskan inflasi dan kos lain yang berkaitan dengan harta itu, tetapi kadar asas adalah tahap penting yang menentukan pulangan keseluruhan daripada pelaburan.
