Apakah Pinjaman Tidak Melunaskan?
Pinjaman bukan pelunasan adalah sejenis pinjaman di mana pembayaran prinsipal tidak dibuat sehingga jumlah sekali gus diperlukan. Akibatnya, nilai prinsipal tidak menurun sepanjang hayat pinjaman. Jenis-jenis pinjaman bukan pelunasan yang popular termasuk pinjaman faedah tunggal atau pinjaman belon.
Memahami Pinjaman Tidak Melunaskan
Pinjaman tidak melunaskan tidak mempunyai jadual pelunasan kerana prinsipal dibayar dalam satu sekaligus. Pinjaman bukan pelunasan adalah jenis alternatif produk pinjaman, memandangkan kebanyakan pinjaman piawai melibatkan jadual pelunasan yang menentukan prinsipal dan faedah bulanan yang dibayar ke arah pinjaman setiap bulan.
Pinjaman tidak melunasi memerlukan prinsipal mereka dibayar balik dalam satu jumlah sekali gus dan bukannya melalui ansuran biasa dan biasanya mempunyai jangka pendek dan kadar faedah tinggi.
Secara amnya, pinjaman tidak melunasi memerlukan kadar faedah yang lebih tinggi kerana ia biasanya tidak bercagar dan menawarkan bayaran ansuran yang lebih rendah, mengurangkan aliran tunai kepada pemberi pinjaman. Oleh kerana mereka tidak mempunyai jadual pelunasan dasar, pinjaman tidak melunaskan boleh menjadi lebih kompleks untuk pemberi pinjaman kepada struktur. Jika sebarang bayaran ansuran dibuat, mereka mesti dijejaki secara individu dan direkodkan secara berasingan daripada prinsipal. Sekiranya pembayaran belon dibuat, pemberi pinjaman mesti menentukan kepentingan untuk dikutip dengan sekaligus apabila bayaran telah dibayar.
Jenis Pinjaman Tidak Melunaskan
Gadai janji belon, pinjaman hanya faedah, dan program faedah tertunda adalah tiga jenis produk pinjaman yang boleh dipinjam oleh peminjam untuk faedah pinjaman pelunasan. Pinjaman ini tidak memerlukan sebarang prinsipal dibayar dalam pembayaran ansuran semasa hayat pinjaman. Sesetengah pinjaman mungkin hanya memerlukan pembayaran faedah secara ansuran, sementara yang lain menangguhkan kedua-dua prinsipal dan kepentingan. Pinjaman ini biasanya untuk jangka pendek, kerana pembayaran tertunda menghasilkan risiko yang lebih tinggi bagi pemberi pinjaman. Mereka juga tidak biasanya dianggap sebagai pinjaman berkelayakan, status yang membolehkan mereka menerima perlindungan tertentu dan dijual semula di pasaran sekunder.
Bagaimana Peminjam Menggunakan Pinjaman Tidak Melunaskan?
Pinjaman bukan pelunasan biasanya digunakan dalam kontrak tanah dan pembiayaan pembangunan hartanah. Peminjam dalam situasi ini biasanya mempunyai cagaran langsung terhad yang boleh digunakan secara khusus apabila bangunan kediaman atau komersial sedang dibina di atas tanah. Pinjaman bukan pelunasan menyediakan peminjam dengan jumlah masa tertentu untuk membina harta, selepas itu peminjam berpotensi membiayai semula atau mendapatkan pinjaman takeout dengan syarat pinjaman yang lebih baik menggunakan harta yang baru dibina sebagai cagaran.
Pertimbangan Khusus untuk Pinjaman Tidak Melunaskan
Secara amnya, pinjaman bukan pelunasan boleh digunakan untuk peminjam dalam keadaan istimewa. Pinjaman ini memberi peminjam satu jangka waktu tertentu untuk membayar balik prinsipal tanpa memerlukan tekanan pembayaran ansuran bulanan. Ini boleh membantu peminjam yang merancang untuk menyelamatkan mereka sendiri sepanjang hayat pinjaman. Produk-produk ini juga boleh menyasarkan peminjam yang mempunyai prospek untuk meningkatkan pendapatan bulanan mereka semasa tempoh masa pinjaman.
