Sebuah syarikat boleh mengambil kira perubahan dalam nilai pasaran pelbagai aset tetap dengan melakukan penilaian semula aset tetap. Penilaian semula aset tetap adalah proses perakaunan untuk menambah atau menurunkan nilai dibawa bagi aset tetap atau kumpulan aset tetap syarikat untuk menjelaskan sebarang perubahan besar dalam nilai pasaran saksama mereka.
Pada mulanya, aset tetap atau kumpulan aset tetap dicatatkan pada kunci kira-kira syarikat pada kos yang dibayar untuk aset tersebut. Selepas itu, terdapat dua kaedah yang digunakan untuk menjelaskan perubahan nilai aset atau aset tetap.
Model Kos
Pendekatan perakaunan yang paling mudah ialah model kos. Dengan model kos, aset tetap syarikat dibawa pada kos bersejarah mereka, tolak susutnilai terkumpul dan kerugian kemerosotan terkumpul yang berkaitan dengan aset tersebut. Model kos tidak membenarkan pelarasan menaik dalam nilai aset berdasarkan nilai pasaran yang saksama.
Sebab utama syarikat mungkin memilih pendekatan kos untuk penilaian adalah bahawa jumlah yang terhasil adalah lebih banyak perhitungan mudah dengan jauh kurang subjektiviti. Walau bagaimanapun, pendekatan ini tidak menawarkan cara untuk mencapai nilai yang tepat untuk aset bukan semasa kerana harga aset mungkin berubah dengan masa-dan harga tidak selalu turun. Sering kali, mereka naik. Ini adalah benar untuk aset seperti hartanah atau hartanah.
Model Penilaian Semula
Pendekatan perakaunan kedua adalah model penilaian semula. Dengan model penilaian semula, aset tetap pada asalnya direkodkan pada kos, tetapi nilai dibawa aset tetap dapat ditingkatkan atau berkurang bergantung pada nilai pasaran wajar aset tetap, biasanya setahun sekali. Sekiranya aset menurun dalam nilai, ia dikatakan dituliskan. Di bawah Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa (IFRS), aset yang diturunkan ke nilai pasaran saksama boleh diterbalikkan, sementara di bawah prinsip perakaunan yang diterima umum (GAAP), aset yang diturunkan kekal terjejas dan tidak boleh dibalikkan.
Kelebihan utama pendekatan ini adalah bahawa aset bukan semasa ditunjukkan pada nilai sebenar pasaran mereka dalam penyata kewangan. Oleh itu, model penilaian semula membentangkan gambaran kewangan yang lebih tepat bagi sebuah syarikat daripada model kos. Walau bagaimanapun, penilaian semula mesti dilakukan semula secara berkala, dan pengurusan kadang-kadang boleh berat sebelah dan memberikan penilaian yang lebih tinggi daripada yang munasabah untuk pasaran.
Penilaian Semula vs. Kos: Bagaimana Anda Pilih?
Keputusan pemilihan antara kaedah kos atau kaedah penilaian semula hendaklah dibuat mengikut budi bicara pengurusan. Piawaian perakaunan menerima kedua-dua kaedah, jadi faktor penentu harus menjadi kaedah yang paling sesuai untuk keperluan unik perniagaan yang dipersoalkan. Sekiranya perniagaan mempunyai bahagian yang lebih besar daripada aset bukan semasa yang berharga, penilaian semula mungkin lebih masuk akal. Jika tidak, maka pengurusan mungkin perlu lebih mendalam untuk mendedahkan faktor-faktor yang diperlukan untuk membuat keputusan terbaik.
Ingatlah bahawa untuk model penilaian semula berfungsi dengan baik, ia mustahil untuk mencapai anggaran nilai pasaran yang boleh dipercayai. Jika perbandingan yang boleh dipercayai terhadap aset yang serupa (seperti jualan hartanah terdahulu di kawasan kejiranan) adalah mungkin, maka subjektiviti penilaian semula menurun, dan kebolehpercayaan penilaian semula meningkat.
