Mereka yang secara konsisten membuat wang dalam hartanah mengetahui pasaran. Mereka tahu lokasi dan sejarah. Mereka tahu perkembangan baru yang dirancang. Mereka tahu pengangkutan dan sekolah. Mereka tahu segala-galanya tentang kawasan di mana mereka melabur. Mereka perlu tahu semuanya.
Menghadapi persaingan dalam pelaburan hartanah bermaksud melakukan kerja rumah anda. Jika anda baru dalam perniagaan, ia boleh menjadi menakutkan, tetapi, kami akan mengajar anda enam helah yang digunakan oleh pro untuk mengatasi trend dan bukan mengejar mereka. (Untuk mengetahui mengenai cadangan pelaburan hartanah, lihat "Cara Membuat Wang dalam Harta Tanah" dan "4 Cara Mudah Melabur Dalam Harta Tanah").
5 Perkara Setiap Real Estate Pro Knows
Kajian Harga Tempatan
Perkara-perkara pertama yang perlu dikaji ialah trend harga semasa di kawasan tersebut. Contohnya, pelabur yang berpotensi perlu melihat apakah harga rumah semakin pantas dalam satu kawasan daripada yang lain. Seterusnya, semak untuk melihat sama ada harga rumah purata lebih daripada di bandar-bandar lain yang berdekatan. Ini akan memberi gambaran mengenai permintaan yang terbesar. Satu lagi sebab untuk mengkaji trend ini adalah, dari masa ke masa, anda akan mula membangunkan rasa harga mana yang "adil" untuk hartanah tertentu dan yang terlalu panas. Bagi individu yang ingin membeli hartanah dengan kos yang paling rendah, pengetahuan ini boleh menjadi tidak ternilai.
Realtors dan ejen harta tanah adalah sumber hebat untuk maklumat ini, memandangkan akses mereka kepada Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (atau MLS). Surat khabar tempatan, internet, dan dewan bandar juga mempunyai rekod harga jualan baru-baru ini.
Dapatkan Pra-Diluluskan untuk Gadai Janji
Terdapat pelbagai faedah yang boleh anda nikmati dengan mendapat pra-kelulusan untuk gadai janji. Ketua di kalangan mereka adalah faedah kewangan. Sebagai contoh, kebanyakan peminjam akan mengunci kadar faedah untuk anda apabila anda diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji. Ini boleh menjadi bantuan sekiranya kadar faedah mula naik semasa anda memburu rumah. Tambahan pula, jika anda boleh diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji sebelum mencari rumah impian anda, maka anda menjadi pembeli pilihan di mata penjual: Anda telah menunjukkan anda mempunyai sokongan kewangan yang serius.
Cari pemangkin
Salah satu tanda bahawa satu kawasan yang sedang berjalan dan yang akan diinginkan pada masa akan datang adalah pembangunan infrastruktur baru. Apabila anda melihat jalan-jalan dan sekolah-sekolah yang dibina, ini adalah tanda bahawa komuniti ditetapkan untuk berlakunya pertumbuhan, dan melabur dalam masyarakat yang semakin berkembang boleh menjadi sangat menguntungkan. Di samping itu, beberapa jenis pembangunan, seperti pusat membeli-belah baru, mungkin sangat menarik kepada pembeli rumah, dan juga boleh membantu mengekalkan dasar cukai rendah.
Mengesan perkembangan baru boleh semudah memandang tetingkap kereta anda semasa memandu. Tanda-tanda Telltale pembersihan tanah, ukur atau permulaan pembinaan di dalam dan di sekitar jalan utama adalah tip-tip yang sangat besar. Juga, cari pelebaran lorong trafik, pemasangan litar pemulihan dan pendirian lampu isyarat baru. Semua mencadangkan kemungkinan pembangunan, untuk menampung lebih banyak aktiviti.
Seterusnya, melawat balai bandar di perbandaran atau peringkat daerah, dan bercakap dengan jabatan dan jabatan bangunan. Mereka perlu sedar akan apa-apa projek utama yang dijadualkan bermula di kawasan itu, dan mereka mungkin dapat memberikan anda sambungan di peringkat negeri supaya anda dapat mengetahui sama ada jalan raya atau hartanah milik kerajaan dijangka untuk pembangunan juga. Ejen hartanah juga mempunyai idea umum mengenai projek baru yang hendak dilaksanakan. (Untuk maklumat lanjut, lihat "5 Faktor Lokasi yang Baik.")
Terokai Alternatif Cukai Rendah
Sekiranya terdapat dua buah bandar bersebelahan - satu dengan cukai hartanah yang tinggi (atau dengan cukai hartanah semakin meningkat) dan yang lain dengan cukai hartanah yang rendah - yang dengan cukai yang lebih rendah biasanya akan lebih banyak permintaan.
Realtors boleh membantu anda menentukan kawasan mana yang mempunyai struktur cukai yang terbaik dan terburuk. Di samping itu, panggilan ringkas kepada penaksir cukai tempatan dapat mendedahkan berapa banyak bandar yang mengenakan cukai dalam setiap $ 100 rumah. Penilai juga boleh memberitahu anda apabila kali terakhir kawasan itu dinilai oleh perbandaran.
Juga, anda ingin menonton untuk melihat apakah penilaian semula ditetapkan untuk berlaku dalam masa terdekat, kerana ia mungkin bermakna cukai harta akan naik. Berhati-hati dengan bandar-bandar dan masyarakat yang menjadi sesak; tanda-tanda termasuk sekolah-sekolah yang dipenuhi dengan kapasiti dan jalan raya yang lambat. Ini mungkin bermakna bandar itu perlu melakukan pembinaan utama untuk menampung kemasukan orang. Dan bagaimanakah mereka membayar untuk pembinaan itu? Duti cukai. (Untuk lebih lanjut mengenai cukai harta, lihat "Trik untuk Menurun Cukai Harta Anda" dan "Cukai Harta: Bagaimana Mereka Dihitung.")
Semak Kedudukan Sekolah
Hampir setiap negeri menduduki sekolahnya dengan seberapa baik pelajar di setiap daerah menunaikan ujian dalam matematik dan bahasa Inggeris. Para pelabur bermata tajam perlu mencari sekolah yang bergerak ke atas atau di atas senarai. Kawasan ini sering diingini kepada ibu bapa. Akses kepada pendidikan berkualiti adalah titik jualan besar untuk pembeli rumah.
Terdapat beberapa cara untuk mencari maklumat ini. Semak laman web dewan pendidikan negara anda. Juga, PSK12.com mempunyai kedudukan sekolah awam untuk kebanyakan negeri di bahagian bebas. Mengunjungi sekolah sendiri adalah idea yang baik juga. Sekolah-sekolah yang bertaraf tinggi biasanya agak bersemangat untuk memberikan maklumat.
Tonton Outskirts
Sekiranya hartanah di bandar atau bandar utama telah menjadi terlalu mahal, kawasan di pinggir luar kemungkinan besar tidak lama lagi akan menjadi permintaan. Kawasan yang berhampiran dengan pengangkutan bas dan kereta api utama adalah lebih diingini. Hampir mana-mana kawasan yang akan memasang perhentian kereta api utama atau laluan bas utama yang baru akan melihat stok pepatahnya naik nilai.
Untuk mengetahui apa yang dirancang, anda boleh menyemak dengan syarikat kereta api atau bas tempatan untuk melihat sama ada mereka akan mengembangkan perkhidmatan di kawasan tersebut. Dewan dewan bandaraya atau jabatan perancangan tempatan juga akan mempunyai maklumat ini.
Garisan bawah
Ia membayar untuk membuat kerja rumah anda dan memanfaatkan sumber-sumber tempatan untuk menentukan kawasan mana yang panas sekarang dan yang lebih penting, yang mana akan menjadi panas pada masa akan datang. Kebanyakan maklumat di luar sana dan percuma untuk mengambil - anda hanya perlu bersedia untuk melakukan kerja kaki.
