Isi kandungan
- Status kediaman
- Hurdles Dokumentasi
- Peminjam untuk Pertimbangkan
- Garisan bawah
Bagi kebanyakan orang asing yang tinggal di Amerika Syarikat, memiliki sebuah rumah adalah salah satu tonggak mimpi Amerika. Tetapi terdapat konsep di antara beberapa warga bukan Amerika Syarikat bahawa tidak ada cara mereka boleh mendapatkan gadai janji, dengan itu mewujudkan penghalang yang besar kepada matlamat itu. Malah, Persatuan Realtors Kebangsaan menganggarkan bahawa 60% daripada rumah yang dibeli oleh pembeli antarabangsa adalah urus niaga tunai, berbanding hanya satu pertiga daripada jualan domestik.
Sudah tentu, membeli rumah boleh memberikan cabaran tertentu jika anda bukan warganegara. Tetapi kenyataannya adalah bahawa banyak peminjam sanggup memberikan kredit kepada bukan warganegara - kadang-kadang tanpa sejarah kredit di Amerika Syarikat. Bukan warganegara juga boleh melayakkan gadai janji berinsurans kerajaan, yang mempunyai kelebihan memerlukan pembayaran turun rendah.
Takeaways Utama
- Mempunyai rumah di Amerika Syarikat tentunya boleh dicapai untuk warga bukan Amerika Syarikat, tetapi ia datang dengan sedikit kerja tambahan. Mengambil gadai janji boleh menjadi bahagian yang paling menarik bagi warga asing, dan akan bergantung sedikit sebanyak pada status residensi mereka. Mempunyai dokumentasi tersedia dan cuba untuk mewujudkan hubungan dengan bank yang mempunyai kehadiran AS untuk membina sejarah laporan kredit Amerika.
Status Pemilikan Rumah dan Kedudukan Rumah
Satu perkara yang perlu diingat adalah bahawa syarat-syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah bergantung sebahagian besarnya kepada status kediaman seseorang. Kebanyakan peminjam cenderung berada dalam salah satu kumpulan berikut:
- Penduduk tetap dengan kad hijau (Borang I-551) Penduduk tidak tetap dengan visa kerja yang sah (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 dan G1-G4) "Orang asing" di Amerika Syarikat
Pada umumnya, lebih mudah mendapatkan pinjaman jika anda jatuh ke dalam salah satu daripada dua kategori pertama. Itu kerana gergasi gadai janji Fannie Mae dan Freddie Mac - yang membeli majoriti pinjaman rumah di pasaran sekunder - mempunyai garis panduan yang sama untuk pemegang kad dan pemegang visa kerja sebagai orang lain. Kaveat utama adalah bahawa pemberi pinjaman harus mengesahkan kediaman undang-undang pemohon.
Bagaimanapun, warga asing tidak mematuhi piawaian Fannie atau Freddie, jadi peminjam harus menyimpan pinjaman tersebut di atas buku mereka sendiri. Kerana bank menganggap lebih banyak risiko dengan cara ini, ia lebih cenderung memerlukan bayaran pendahuluan yang besar.
Perlu diingat bahawa Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang mempunyai keperluan skor kredit yang agak rendah dan menegaskan hanya 3.5% ke bawah, adalah satu lagi pilihan untuk rakyat bukan AS. Ia menawarkan terma pinjaman yang sama seperti yang dilakukan oleh pembeli lain, dengan syarat peminjam menunjukkan bukti pemanggilan tetap di AS
Jika anda seorang pemastautin bukan pemastautin yang mencari pinjaman gadai janji FHA, anda perlu menggunakan rumah sebagai kediaman utama dan membekalkan nombor Keselamatan Sosial yang sah dan Dokumen Kebenaran Pekerjaan. Ini bermakna agensi tidak memanjangkan gadai janji kepada bukan pemastautin hanya merancang untuk menggunakan rumah itu sesekali.
Hurdles Dokumentasi
Halangan utama untuk mendapatkan hipotek adalah membuktikan kepada peminjam bahawa anda sesuai dengan profil risikonya. Itu bererti menyediakan sejarah pekerjaan anda, sejarah kredit dan bukti pendapatan. Bagi warganegara Amerika Syarikat, ini adalah proses yang agak lurus, kerana kebanyakan mempunyai jejak kredit di Amerika Syarikat dan tunggakan bentuk W-2 dan pulangan cukai yang menunjukkan pendapatan mereka selama bertahun-tahun.
Tetapi perkara menjadi sedikit lebih rumit untuk seseorang yang belum berada di negara ini sepanjang masa atau tidak tinggal di Amerika Syarikat sepanjang masa. Sebagai contoh, bagaimana anda membuktikan kebolehpercayaan kredit anda jika anda tidak mempunyai laporan kredit dari tiga biro utama: Equifax, TransUnion dan Experian?
Anda mempunyai kelebihan pasti jika anda mempunyai hubungan yang sedia ada dengan bank antarabangsa dengan cawangan di AS. Ia akan mempunyai rekod kewangan anda, jadi mungkin lebih bersedia untuk membuat taruhan pada anda, walaupun tanpa laporan kredit Amerika. Nasib baik, industri gadai janji dikuasai oleh bank besar, global, jadi ada peluang yang baik untuk anda mempunyai akaun dengan salah satu daripada mereka pada masa lalu.
Selain itu, sesetengah pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk memerintahkan laporan kredit antarabangsa sebagai pengganti tiga biro utama AS. Walau bagaimanapun, ini boleh menjadi proses yang mahal, dan yang umumnya hanya tersedia untuk penduduk Kanada, United Kingdom dan Ireland.
Peminjam untuk Pertimbangkan
Sesetengah peminjam akan membuat peminjam meneruskan lebih jauh daripada yang lain untuk mendapatkan pinjaman, jadi anda boleh menghapuskan banyak sakit kepala dengan mengenal pasti orang-orang yang sering bekerja dengan warga bukan AS. Jika anda telah melakukan perniagaan dengan bank antarabangsa yang beroperasi di sini, itu mungkin tempat untuk bermula.
Kesatuan kredit adalah alternatif lain. Pembekal perkhidmatan kewangan bukan keuntungan ini cenderung untuk menawarkan kadar yang sangat kompetitif dan, bergantung kepada lokasi mereka, mungkin mempunyai program pemberian pinjaman khas untuk pemegang kad dan pemegang visa hijau.
Garisan bawah
Ramai bank dan syarikat gadai janji menawarkan pinjaman rumah konvensional dan FHA kepada warganegara bukan AS, dengan syarat mereka dapat mengesahkan status kediaman mereka, sejarah kerja dan rekod prestasi kewangan. Pemberi pinjaman yang bekerja dengan penduduk ini secara meluas cenderung menjadi lebih fleksibel dengan dokumentasi yang anda perlukan. Untuk lebih lanjut mengenai bagaimana hipotek AS berfungsi, lihat Tutorial Dasar Mortgage tutorial Investopedia.
