Apa Pinjaman Lantai?
Pinjaman lantai adalah sejenis pinjaman khusus yang direka khusus untuk projek-projek pembinaan hartanah. Pinjaman lantai dikenakan kepada bangunan yang akan diduduki oleh penyewa. Pinjaman lantai adalah jumlah minimum yang pemberi pinjaman bersetuju untuk maju untuk membolehkan pembina untuk memulakan pembangunan harta komersil.
Bagaimana Pinjaman Tingkat Kerja
Pinjaman lantai tidak berfungsi seperti pinjaman tradisional atau gadai janji tradisional, di mana peminjam menerima dana secara keseluruhan dalam satu jumlah sekali. Sebaliknya, pinjaman lantai adalah sebahagian daripada pinjaman yang lebih besar-jumlah yang diperlukan oleh peminjam dan pembina untuk memulakan projek pembinaan.
Selebihnya pinjaman, yang disebut "retakan, " dibayar selepas pembina mencapai tahap tertentu dalam projek yang diputuskan oleh pemberi pinjaman. Sebagai contoh, bank mungkin bersetuju untuk memajukan 70% daripada jumlah kos projek, dengan baki 30% untuk dibebaskan apabila projek mencapai pencapaian tertentu. Pentingnya ini termasuk kejayaan atau penjualan kebanyakan unit projek, memperoleh permit penghunian, dan sebagainya.
Peminjam yang gagal memenuhi syarat untuk menangguhkan mungkin perlu mendapatkan pinjaman jambatan atau beberapa bentuk lain pembiayaan jurang atau pembiayaan mezanin dalam interim, yang boleh agak mahal: Pinjaman ini diproses dengan cepat, tetapi mempunyai jangka pendek dan kadar faedah yang tinggi.
Pinjaman lantai hanya disediakan untuk pembinaan projek-projek hartanah komersil, bukan kediaman.
Pinjaman Lantai vs Pinjaman Pembinaan
Pinjaman lantai seringkali merupakan peringkat pertama pinjaman pembinaan atau gadai janji yang lebih besar. Pinjaman pembinaan adalah pinjaman jangka pendek (pinjaman yang jangka masa setahun atau kurang) digunakan untuk membiayai projek hartanah. Pembina mengambil pinjaman pembinaan untuk menampung kos projek sebelum memperoleh pembiayaan jangka panjang. Kerana mereka dianggap agak berisiko, pinjaman pembinaan biasanya membawa kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji tradisional.
Pembeli rumah yang membina kediaman mereka sendiri boleh mengambil pinjaman pembinaan, tetapi mereka tidak boleh memilih pinjaman lantai sebagai sebahagian daripada proses tersebut. Pinjaman lantai hanya sebahagian daripada pinjaman pembinaan untuk bangunan yang diduduki penyewa, bukan pemilik yang diduduki. Seorang pemilik rumah individu boleh, bagaimanapun, membiayai semula pinjaman pembinaan ke dalam gadai janji tetap jangka panjang, atau hanya boleh mengambil pinjaman baru untuk membayar pinjaman pembinaan.
Dalam hal projek hartanah yang merupakan harta komersil (pusat runcit, kompleks pejabat, hotel, dan bangunan apartmen yang tidak diduduki pemilik), pembina boleh membiayai projek dengan pinjaman pembinaan dan kemudian mengambil komersil pinjaman hartanah untuk membayarnya. (Pinjaman hartanah komersial adalah sejenis pinjaman hipotek tertentu yang dijamin oleh lien untuk komersil, bukannya kediaman, harta. Oleh itu, ia tidak tersedia untuk pembina rumah individu.)
Pinjaman perumahan komersial cenderung mempunyai jangka panjang daripada pinjaman pembinaan, antara lima hingga 20 tahun.
