Keputusan Federal Reserve untuk menangguhkan kenaikan kadar faedah sehingga sekurang-kurangnya 2020 dapat menguatkan homebuilder Amerika pada bulan-bulan mendatang, berpotensi menamatkan pembetulan sektor itu selepas 14 bulan tindakan harga menurun. Dana Bond Perbendaharaan 20+ Tahun iShares Barclay mencerminkan keyakinan ini, mengangkat ke perlawanan di tempat sejak Januari 2018. Pelarian akan memperkukuhkan perjanjian itu, yang berlaku serentak dengan kadar gadai janji yang lebih rendah.
Gabenor akhirnya diletakkan di tuala, mengakui bahawa kitaran ekonomi ini menentang harapan tradisional. Homebuilders bergelut selepas Fed memulakan dasar kadar faedah 2018 yang agresif yang direka untuk mengekang inflasi yang dijangka melonjak dalam reaksi terhadap pertumbuhan ekonomi yang mantap dan pengangguran yang rendah. Walau bagaimanapun, upah telah gagal berkembang dengan pekerjaan sementara ketegangan perdagangan mengekalkan harga pengeluar, walaupun sifat inflasi mereka.
Namun, pemulihan membawa risiko yang besar kerana Fed mungkin bimbang tentang data yang meramalkan kemelesetan pada permulaan dekad baru. Jika ya, jualan rumah boleh meneruskan laluan ke bawah, walaupun dengan kadar gadai janji yang lebih rendah. Bagaimanapun, ini tidak mungkin kerana banyak pembeli sedang menunggu di luar selepas gagal melayakkan pinjaman pada kadar yang lebih tinggi. Kemerosotan itu boleh membalikkan banyak kehilangan kelayakan tersebut, membawa kos membeli selaras dengan pendapatan keluarga.
TradingView.com
Tabung Dana Perbendaharaan 20+ Tahun iShares Barclay (TLT) naik semula ke paras tertinggi pada 2008 pada $ 123.15 pada tahun 2011 dan berlaku satu tahun kemudian, tetapi kenaikan harga gagal menjana minat belian. Ia mencatatkan dua tahap tertinggi yang lebih tinggi pada Julai 2016 dan dijual selepas pilihan raya November, memasuki aliran menurun cetek yang mencecah paras terendah empat tahun pada $ 111.90 pada November 2018. Dana itu kembali kepada purata bergerak eksponen selama 200 minggu (EMA) di akhir tahun dan telah menguji tahap itu selama tiga bulan yang lalu.
Tindakan harga ini kini telah menyiapkan corak kepala dan bahu yang terbalik yang akan mensasarkan tahap tinggi 2017 berhampiran $ 130 berikutan pelarian. Kadar gadai janji tetap selama 30 tahun telah jatuh sejak kenaikan pada 4.94% pada November 2018 dan boleh mengambil kaki ke 4.00% sebagai tindak balas kepada perkembangan kenaikan harga. Sebaliknya, ini akan menandakan kadar gadai janji terendah yang tersedia kepada pengguna sejak Januari 2018.
TradingView.com
Dana Indeks Indeks Pembinaan Rumah AS, ETF (ITB) diumumkan pada bulan Mei 2006 dan pada bulan Mei 2006 mencatatkan aliran menurun yang curam pada awal tahun 2007, mencatatkan rendah pada paras terendah sepanjang bulan Mac 2009 pada $ 6.33. Gelombang pemulihan berikutnya terhenti pada pertengahan $ 20 pada tahun 2013 dan turun menjadi trajektori cetek, menambah hanya lima mata ke tahap tertinggi pada 2015 pada $ 29.86. Ia berlaku di atas tahap rintangan pada bulan Mac 2017 dan mencatatkan keuntungan yang mengagumkan pada Januari 2018, apabila dana itu hanya membalikkan tiga mata di bawah tahun 2006.
Penurunan berikutnya mendapat sokongan selepas menembusi EMA 200-minggu pada bulan Disember, sementara lantunan ke bulan Januari menandakan pertahanan kejayaan keempat bagi purata bergerak sejak 2013. Keempat suku tahun pertama menantang pada rintangan EMA 200 hari pada awal Februari, memulakan ujian yang berterusan selama hampir dua bulan. Dana itu lebih tinggi pada jumlah lebih besar daripada purata-rata-rata selepas keputusan Fed tetapi perlu mengumpul di atas $ 26.13 untuk mengosongkan rintangan purata bergerak.
M / I Homes, Inc. (MHO) dan Meritage Homes Corporation (MTH) Arizona telah mengukir corak harga yang paling menonjol di sektor ini, dengan kedua-dua stok yang berada di atas EMA selama 200 hari untuk pertama kalinya dalam beberapa bulan. Walau bagaimanapun, MHO telah menarik lebih banyak minat belian daripada MTH, dengan bacaan akumulasi memegang berhampiran titik tengah pelbagai tahun. Bode ini baik untuk harga yang lebih tinggi, tetapi pelabur ragu-ragu mungkin ingin duduk di tangan mereka sekarang, menunggu uptick di penjualan rumah baru sebelum melakukan modal.
Garisan bawah
Keputusan Federal Reserve untuk meletakkan kenaikan kadar faedah terus dapat menjana kebangkitan semula dalam sektor homebuilding, dengan bahagian milenium yang lebih besar yang layak untuk gadai janji tradisional.
