Isi kandungan
- Sejarah Sedikit
- Membeli Rumah HUD
- Bersedia untuk bergerak pantas
- Jadilah Realistik Mengenai Harga
- Adakah Penyelidikan Anda
- Dan Ketekunan Anda
- Garisan bawah
Semasa ledakan perumahan yang memuncak sekitar tahun 2006, rumah HUD tidak menjadi topik perbualan hangat. Tetapi sejak perumahan yang tidak lama kemudian diikuti, program HUD telah mendapat perhatian dan menjadi lebih banyak nama isi rumah.
Apakah rumah HUD? Walaupun terdapat banyak salah tanggapan, jawapannya agak mudah. Satu program yang dikendalikan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS, rumah HUD telah diambil oleh kerajaan kerana perampasan pada gadai janji FHA-diinsuranskan. Untuk mengembalikan kerugian kewangan pada perampasan, HUD berupaya menjual rumah ini kepada orang awam.
Takeaways Utama
- Rumah-rumah HUD adalah rumah-rumah yang dikembalikan oleh kerajaan kerana rampasan, yang kemudiannya dijual atau lelong. Ini boleh memberi peluang yang besar untuk merebut rumah dengan diskaun yang curam, tetapi bersedia bertindak dengan cepat sebagai lokasi utama dapat melihat satu tan Seperti mana yang boleh dipertimbangkan, berhati-hati dengan keadaan harta dan melakukan penyelidikan dan usaha yang wajar untuk mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan.
Sejarah Sedikit
Di era pasca kemelesetan, apakah bidang bermain semasa untuk pasaran perampasan? Pertama, sedikit sejarah: berikutan krisis gadai janji subprima, kenaikan yang paling dramatik dalam penyitaan yang berlaku pada tahun 2008 - secara sejarah, ia kekal sebagai kehilangan rumah yang paling dramatik dan jumlah pengambilalihan terbesar di kalangan semua kemelesetan Amerika . Dari 2006-2012 jumlah kerugian dalam ekuiti rumah AS berjumlah lebih daripada $ 7 trilion; Walau bagaimanapun, kerugian ini telah berkurangan, terutamanya sejak tahun 2015.
Bagi ekonomi, berita baik bahawa kadar perampasan telah menurun. Kadar seluruh negara rumah milik bank telah berkurang dalam beberapa tahun kebelakangan ini berdasarkan data dari pihak berkuasa data perumahan realtytrac.com . Walau bagaimanapun, 933, 045 hartanah AS telah memfailkan pemfailan pada tahun 2016 mengikut laporan terkini Penyelesaian Data Attom. Ini bermakna walaupun penurunan bersejarah dalam pemfailan rampasan masih terdapat beberapa harta rampasan yang tersedia.
Membeli Rumah HUD
Walaupun perampasan telah mendapat konotasi terutama negatif sejak berjuta-juta rakyat Amerika kehilangan rumah mereka semasa krisis hutang subprima kemelesetan, membeli rumah HUD boleh menjadi pengalaman positif dan juga banyak. Walau bagaimanapun, penting untuk memahami aspek yang berbeza dari proses perampasan dan Program HUD. Sekiranya anda mempertimbangkan membeli rumah HUD, tetapi anda bukan semua yang biasa dengan program HUD, anda tidak bersendirian.
Mulakan dengan menerokai maklumat rasmi mengenai rumah HUD. Lagipun, ia adalah program kerajaan yang mempunyai bahagian peraturan kerajaan yang diperlukan. Syukurlah, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS telah memudahkan para pengguna dengan menawarkan laman web yang berguna yang mempunyai soalan yang kerap ditanya apabila membeli, memeriksa dan membiayai pembelian rumah HUD. Sebagai tambahan kepada tip berguna tentang pinjaman dan pemeriksaan, laman web ini menyediakan maklumat khusus negara untuk sumber daya serantau yang menambah program bantuan pembelian rumah yang ditawarkan di peringkat persekutuan. Ini berbeza dari negeri ke negeri.
Bersedia untuk bergerak pantas
Ketahui persaingan anda. Perlu diingat bahawa rumah HUD boleh menjadi lombong emas yang benar untuk pelabur, yang melihat potensi keuntungan yang besar dalam mengubahsuai dan membalikkan harta, atau menyewakannya. Adakah itu bermakna anda bersaing dengan pelabur hartanah yang mungkin mempunyai modal yang lebih besar? Ya. Kecuali untuk 30 hari pertama, iaitu: secara sah, HUD tidak boleh menerima tawaran di rumah daripada pelabur hartanah dalam tempoh 30 hari pertama bahawa rumah telah melanda pasaran.
Di mana dan bagaimanakah anda mula mencari? Walaupun rumah HUD disenaraikan di pelbagai laman web hartanah seperti Trulia Inc. dan Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), laman web hudhomestore.com yang dikendalikan oleh kerajaan AS masih menjadi tempat yang paling komprehensif dan terkini untuk dimulakan carian anda. Sekiranya anda mempunyai broker barang dalam fikiran, pastikan mereka berdaftar dengan HUD: secara sah, hanya ejen berdaftar yang boleh mewakili anda.
Jadilah Realistik Mengenai Harga
Apabila ia datang kepada pembiayaan, realistik mengenai julat harga anda. Kepentingan membeli rumah dengan bayaran gadai janji yang layak dan kadar faedah telah terbukti menjadi salah satu pengajaran yang paling sukar dalam payudara perumahan. Gunakan kalkulator gadai janji dalam talian untuk menentukan bayaran gadai janji bulanan yang anda mampu, anggaran kos penutupan dan pelbagai faktor lain yang akan mempengaruhi pembelian anda.
Walaupun tidak ada yang salah dengan membeli-belah tetingkap, pastikan anda membiayai pembiayaan dengan tepat pada masanya. Dalam senario terburuk, pembeli mencari rumah impian mereka, hanya kehilangannya kepada pembeli lain kerana pinjaman mereka belum diluluskan.
Pendekatan pemberi pinjaman gadai janji bersenjata dengan maklumat mengenai sumber HUD. Dua pilihan yang menarik termasuk program bayaran ke bawah $ 100, serta 203 (K) pemulihan dan pinjaman pengubahsuaian, yang direka dengan jelas untuk membiayai pengubahsuaian yang diperlukan pada masa pembelian.
Adakah Penyelidikan Anda
Pastikan anda memanfaatkan semua maklumat latar belakang sejarah rumah, termasuk sejarah jualan, penilaian cukai baru-baru ini, dan harga jualan purata rumah setanding di kejiranan.
Sebahagian daripada penyelidikan ini melibatkan memeriksa addendum ke rumah, yang menyenaraikan ganti rugi dan maklumat lain yang diamanahkan undang-undang - seperti sama ada rumah impian masa depan anda mungkin merupakan bekas makmal meth. Malangnya, kewujudan rumah dengan sejarah pembuatan dadah telah menjadi begitu biasa sehingga di beberapa negeri, undang-undang telah diluluskan untuk melindungi pembeli masa depan.
Dan Ketekunan Anda
Di beberapa negeri, seperti Minnesota, South Dakota dan Arizona, penjual secara sah diwajibkan untuk memberitahu pembeli jika mereka mengetahui bahawa rumah itu digunakan dalam pengeluaran methamphetamine. Perundangan sedemikian tertunda di negeri-negeri lain. Jika anda membeli-belah untuk rumah dalam keadaan yang tidak mempunyai keperluan undang-undang seperti itu, pertimbangkan untuk melakukan audit kualiti udara dalaman sebagai sebahagian daripada pemeriksaan rumah rutin.
Malangnya, walaupun di negeri-negeri dengan undang-undang pendedahan pengeluaran meth, beberapa bank telah dituduh gagal memberitahu pembeli sejarah yang diragui rumah. Ia membayar untuk membuat kerja rumah anda pada masa ini: bukan sahaja pendedahan meth sebelumnya yang berpotensi membahayakan penghuni baru di rumah, tetapi pemulihan profesional dan pembersihan biasanya mahal - dan tidak semestinya dilindungi oleh insurans. Negeri-negeri tertentu, seperti Colorado, menghendaki penjernih bersertifikat negeri mengesahkan bahawa harta benda boleh dihuni. Perlu diingat bahawa hampir mustahil untuk mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah tercemar dengan methamphetamine.
Sama ada atau tidak anda takut bahawa harta itu telah menjadi tapak aktiviti jahat, adalah disarankan untuk melengkapkan pemeriksaan sebelum membuat tawaran di rumah. Walaupun harga penyenaraian FHA termasuk penilaian, anda perlu membuat senarai terperinci pembaikan dan kemas kini yang mungkin diperlukan oleh rumah.
Garisan bawah
Lepaskan apa-apa konotasi negatif yang mungkin anda ada mengenai program HUD: dengan usaha yang wajar dan penyelidikan proaktif, rumah HUD boleh menawarkan stok perumahan yang kukuh pada harga yang hampir tidak dapat dikalahkan. Beritahu diri anda tentang pelbagai sumber persekutuan dan negeri yang ada untuk pinjaman HUD, FHA, dan sumber lain untuk pembeli rumah kali pertama: laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar adalah perhentian pertama anda. Sebaik sahaja anda telah menemui broker barang berdaftar HUD, pembiayaan bercagar, dan mendapati rumah impian anda, anda akan ingin menyiasat dengan teliti dan menyelidik sejarah rumah (mudah-mudahan bersih).
