Apakah yang dimaksudkan dengan Claus on Sale?
Fasal sewenang-wenang adalah peruntukan dalam kontrak gadai janji yang memerlukan gadai janji untuk dibayar balik penuh apabila penjualan atau pengangkut kepentingan separa atau penuh dalam harta yang menjamin gadai janji itu. Peruntukan ini juga kadang kala dirujuk sebagai fasal percepatan. Gadai janji dengan klausa sewenang-wenang tidak boleh dipercayai. Fasal ini membantu melindungi pemberi pinjaman daripada kadar faedah pasaran di bawah.
Fasal berkaitan dengan jualan
Klausa sewenang-wenang membantu melindungi pemberi pinjaman, atau pemegang gadai janji muktamad, dari risiko yang gadai janji itu boleh dipindahkan kepada pemilik baru sesuatu harta apabila kadar gadai janji berada di bawah kadar faedah pasaran semasa. Ini akan memanjangkan hayat hipotek. Pemegang gadai janji kadar faedah di bawah pasaran - atau sekuriti yang disokong gadai janji, jaminan yang disokong aset atau jaminan hutang yang disokong oleh gadai janji kadar faedah di bawah pasaran - pada umumnya memihak kepada persaraan awal gadai janji tersebut.
Kerana klausa sewajarnya, apabila pemilik rumah menjual rumah mereka, mereka tidak boleh memindahkan gadai janji kepada pembeli. Mereka mesti menggunakan hasil penjualan untuk membayar gadai janji, dan pembeli perlu mendapatkan gadai janji baru. Sekiranya bukan untuk klausa yang telah dijual, gadai janji yang boleh diandaikan dengan membeli rumah mungkin menjadi sebahagian daripada keputusan pembelian pembeli rumah.
Pengecualian Potensial kepada Klausa Atas Duti
Ada kemungkinan bahawa jika pemilik rumah cuba untuk mengelakkan fasal ini apabila menjual harta itu kepada pembeli, pemberi pinjaman mungkin memulakan prosiding penyitaan dan berpotensi menyebabkan calon pembeli kehilangan rumah dalam prosesnya. Terdapat juga contoh di mana pemberi pinjaman mungkin tidak meletakkan fasal ini menjadi tindakan walaupun berhadapan dengan kebarangkalian kehilangan sebahagian daripada prinsipal dan kepentingan yang patut dibayar. Sebagai contoh, keadaan pasaran keruntuhan hartanah mungkin memaksa peminjam lebih setuju dengan apa-apa tawaran yang mungkin membolehkan mereka mendapatkan semula kerugian mereka.
Di bawah tahun 1982 Garn-St. Akta Germain , peminjam tidak boleh menguatkuasakan klausa yang dijual dalam keadaan tertentu walaupun pemilikan telah berubah. Sekiranya terdapat perceraian atau pemisahan undang-undang dan pemilikan antara perubahan pasangan (contohnya, harta itu dimiliki secara bersama dan dimiliki oleh pasangan tunggal), pemberi pinjaman tidak dapat menguatkuasakan klausa akibat jualan. Begitu juga jika pemilik memindahkan harta itu kepada anak-anak mereka, jika peminjam meninggal dan harta itu dipindahkan kepada saudara, atau jika harta itu dipindahkan ke amanah hidup dan peminjam adalah penerima amanah.
