DEFINISI Nilai Pelaburan Terendah (DIV)
Nilai pelaburan yang diperoleh (DIV) adalah kaedah penilaian yang digunakan untuk mengira nilai semasa aliran tunai masa depan aset dibubarkan, kurang perbelanjaan yang berkaitan dengan proses pembubaran. Nilai pelaburan yang diperolehi adalah sama dengan kaedah diskaun aliran tunai. Kepentingan perbelanjaan yang berkaitan dengan proses pembubaran akan berbeza dengan pelbagai jenis aset. Bagi portfolio ekuiti biasa, kos boleh diabaikan, sementara penjualan aset khusus, seperti stadium sukan, akan membawa kos pemasaran, perundangan dan pentadbiran yang ketara.
PEMBELIAN BUTIRAN Nilai Pelaburan Terendah (DIV)
Semasa tahun 1980-an dan awal 1990-an, sebilangan besar bank-bank AS gagal. Mengosongkan aset mereka menjadi tanggungjawab Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan (FDIC). Ia mewujudkan Resolusi Trust Corporation (RTC) untuk mengendalikan beberapa tugas ini. Untuk mewujudkan strategi pelupusan, RTC pertama kali terpaksa membuat satu cara untuk menilai portfolio aset yang tidak menghasilkan bahawa ia bertanggungjawab. Portfolio ini dibahagikan antara kontraktor sektor swasta yang didakwa memulihkan seberapa banyak nilai portfolio yang mungkin, dan kontraktor yang sering menerima pampasan yuran yang lebih tinggi kerana peratusan nilai portfolio sebenarnya pulih melepasi batas tertentu.
Mengira nilai pelaburan yang diperolehi (DIV) adalah berbeza dan lebih kompleks daripada mengira nilai aset pendasar yang dibubarkan. Faktor-faktor yang nilai pelaburan yang diperolehi harus diambil kira termasuk prosedur yang berlainan bagi pelbagai negeri yang ada untuk penyitaan gadai janji, serta jumlah masa yang dijangkiti gadai janji gadai janji. Penganalisis penilaian perlu menganggarkan jumlah masa yang diperlukan untuk memulihkan cagaran dari prosiding kebangkrutan, jumlah masa yang diperlukan untuk menjual aset, serta perbelanjaan yang berkaitan dengan menguruskan proses itu sendiri. Anggapan ini telah diselaraskan tetapi masih mengakibatkan risiko kerana penganalisis penilaian terpaksa membuat panggilan penilaian subjektif.
Dalam banyak kes, koleksi RTC dapat dicapai melebihi DIV, walaupun ini berbeza mengikut jenis perkongsian ekuiti yang digunakan untuk melikuidasi aset. Tanah yang belum dimajukan dan sebahagiannya dibangunkan mempunyai nisbah terendah NPV bagi kutipan bersih berbanding DIV, dengan pinjaman tidak berbentuk komersial dan berbilang keluarga yang mempunyai nisbah tertinggi.
