Apa penyampaian?
Pengangkut adalah tindakan memindahkan kepentingan pemilikan dalam harta dari satu pihak ke pihak lain. Pengangkut juga merujuk kepada instrumen bertulis, seperti surat ikatan atau pajakan, yang memindahkan tajuk perundangan harta dari penjual kepada pembeli. Istilah ini paling berkaitan dengan hartanah, di mana pengangkut merujuk kepada kontrak bertulis antara penjual dan pembeli yang menyatakan harga pembelian yang dipersetujui dan tarikh pemindahan sebenar, serta kewajipan dan tanggungjawab kedua-dua pihak. Pengangkut pemilikan hartanah juga dirujuk sebagai pengangkut, dan wakil undang-undang yang mengawasi proses tersebut dapat disebut sebagai pengangkut.
Memahami Pengangkut
Pengangkut adalah kontrak, yang bermaksud bahawa kedua-dua pembeli dan penjual terikat secara sah untuk memenuhi kewajibannya. Jika mana-mana pihak tidak berbuat demikian, yang lain boleh mengambil pihak ingkar ke mahkamah untuk menguatkuasakan kontrak atau ganti rugi tuntutan. Pengangkut memastikan bahawa pembeli dimaklumkan terlebih dahulu sekatan apa-apa sekatan ke atas harta itu, seperti gadai janji dan lien, dan memastikan pembeli mempunyai tajuk yang bersih untuk harta tersebut. Banyak pembeli membeli insurans hak milik untuk melindungi terhadap kemungkinan penipuan dalam proses pemindahan hakmilik.
Pengangkut Harta Tanah
Pengangkut adalah istilah am yang diguna pakai secara sah di luar harta kediaman. Pengangkut dalam kebanyakan urus niaga hartanah juga dikenali sebagai surat ikatan jualan. Pengangkut adalah kategori, dan surat ikatan jualan adalah jenis pengangkutan dalam kategori tersebut.
Proses di sebalik pengangkut biasa akan merangkumi semakan bagi lien dan bebanan lain, memastikan semua syarat telah dipenuhi, menyelesaikan semua cukai dan caj dengan pihak yang sesuai sebelum dipindahkan, mengesahkan pembiayaan dan menyediakan semua dokumen untuk penyelesaian akhir. Dokumen yang disediakan untuk pengangkut biasanya termasuk surat ikatan, dokumen hipotek, sijil lien, pengikat insurans tajuk, dan sebarang perjanjian sampingan yang berkaitan dengan penjualan.
Pengangkut Hak Mineral
Pengangkut juga berlaku untuk industri minyak dan gas. Oleh kerana tanah adalah satu bentuk hartanah dengan hak-hak yang dilampirkan, syarikat penerokaan menggunakan istilah pengangkutan untuk merujuk kepada kontrak yang memindahkan kepada hak syarikat kepada atau pemilikan beberapa petak tanah. Pengangkut yang paling biasa adalah kontrak yang memberikan hak mineral tanpa mengubah gelaran tanah, tetapi pengangkut juga digunakan untuk menubuhkan hak jalan bagi operasi syarikat pada harta pemilik tanah. Pemilik tanah, tentu saja, diberi pampasan untuk memindahkan hak-hak ini kepada syarikat penerokaan.
