Apakah Pulangan Tunai Secara Tunai?
Pulangan tunai atas tunai adalah kadar pulangan yang sering digunakan dalam urus niaga hartanah yang mengira pendapatan tunai yang diperolehi daripada tunai yang dilaburkan dalam hartanah. Secara ringkasnya, pulangan wang tunai tunai mengukur pulangan tahunan pelabur yang dibuat ke atas harta berkenaan dengan jumlah gadai janji yang dibayar pada tahun yang sama. Ia dianggap agak mudah difahami dan merupakan salah satu pengiraan ROI hartanah yang paling penting.
Formula untuk Pulangan Tunai Bersamaan
Ku Tunai ke atas Pulangan Tunai = Jumlah Tunai Dilaburkan Aliran Tunai Sebelum Cukai di mana: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Rented rented rentedOI = Pendapatan lainV = VacancyOE = Ku
Apakah Pulangan Tunai Ke Atas?
Apakah Pulangan Cash-on-Cash Beritahu Anda?
Pulangan tunai tunai adalah metrik yang biasanya digunakan untuk mengukur prestasi pelaburan hartanah komersial. Ia kadangkala dirujuk sebagai hasil tunai pada pelaburan hartanah. Kadar pulangan tunai-tunai-tunai menyediakan pemilik perniagaan dan pelabur dengan analisis pelan perniagaan untuk hartanah dan potensi pengagihan tunai sepanjang hayat pelaburan.
Analisis pulangan wang tunai secara tunai sering digunakan untuk hartanah pelaburan yang melibatkan pinjaman hutang jangka panjang. Apabila hutang dimasukkan dalam urus niaga hartanah, seperti halnya dengan kebanyakan harta komersil, pulangan tunai sebenar pada pelaburan berbeza dari pulangan standard atas pelaburan (ROI).
Pengiraan berdasarkan ROI standard mengambil kira jumlah pulangan atas pelaburan. Sebaliknya, pulangan wang tunai-tunai-tunai hanya mengukur pulangan atas wang tunai yang dilaburkan, menyediakan analisis yang lebih tepat mengenai prestasi pelaburan.
Takeaways Utama
- Pulangan tunai balik tunai mengukur jumlah aliran tunai berbanding dengan jumlah tunai yang dilaburkan dalam pelaburan hartanah dan dikira atas dasar sebelum cukai. Kaedah pulangan tunai tunai atas tunai hanya mengembalikan pulangan untuk tempoh semasa, biasanya satu tahun, bukan untuk kehidupan pelaburan atau projek. Metrik juga boleh digunakan sebagai alat ramalan untuk menetapkan sasaran untuk pendapatan dan perbelanjaan yang diunjurkan.
Contoh Cara Menggunakan Pulangan Tunai Secara Tunai
Pulangan tunai dalam tunai menggunakan aliran tunai sebelum cukai hartanah pelaburan yang diterima oleh pelabur dan aliran keluar sebelum cukai yang dibayar oleh pelabur. Misalnya, pelabur hartanah komersial melabur dalam sekeping harta benda yang tidak menghasilkan pendapatan bulanan.
Jumlah harga pembelian harta itu $ 1 juta. Pelabur membayar tunai $ 100, 000 sebagai bayaran pendahuluan dan meminjam $ 900, 000 dari bank. Dikenakan yuran penutupan, premium insurans dan kos penyelenggaraan $ 10, 000, yang pelabur juga membayar daripada saku.
Setelah satu tahun, pelabur telah membayar $ 25, 000 dalam pembayaran pinjaman, yang mana $ 5, 000 merupakan pembayaran utama. Pelabur memutuskan untuk menjual harta tersebut untuk $ 1.1 juta selepas satu tahun. Ini bermakna jumlah aliran keluar tunai pelabur adalah $ 135, 000, dan selepas hutang $ 895, 000 dibayar, dia ditinggalkan dengan kemasukan tunai sebanyak $ 205, 000. Pulangan cash-on-cash pelabur kemudian: ($ 205, 000 - $ 135, 000) / $ 135, 000 = 51.9%.
Sebagai tambahan kepada pengembalian pulangan semasa, pulangan tunai tunai juga boleh digunakan untuk meramalkan pengagihan tunai masa hadapan yang dijangkakan pelaburan. Walau bagaimanapun, tidak seperti pengagihan pembayaran kupon bulanan, ia bukanlah balasan yang dijanjikan tetapi sebaliknya merupakan sasaran yang digunakan untuk menilai potensi pelaburan. Dengan cara ini, pulangan wang tunai-tunai adalah anggaran apa yang boleh diterima oleh pelabur sepanjang hayat pelaburan.
