Apa itu Tuan Tanah Absentee
Seorang tuan tanah yang tidak hadir adalah entiti individu, korporat atau negeri yang memiliki dan menyewakan hartanah tetapi tidak terletak di atau berhampiran dengan harta itu.
MEMBUAT Tuan Rumah Absentee
Istilah 'Absentee Landlord' sering mempunyai konotasi negatif apabila digunakan dalam konteks pasaran hartanah kediaman, kerana pemilik tanah yang tidak hadir mungkin tidak melakukan penyelenggaraan dan penyelenggaraan yang diperlukan di atas harta itu. Selain itu, kepentingan mereka dalam kejiranan semata-mata kewangan. Terutama kerana mereka mengekstrak faedah kewangan dari rumah, tetapi selalunya tidak melabur semula dana tersebut untuk kepentingan komuniti secara besar-besaran.
Tuan tanah Absentee sering berusaha untuk menjana pendapatan sewa dari pegangan hartanah mereka. Penggunaan ini bertentangan dengan pandangan jangka pendek bagi pelabur-pelabur yang membeli dan dengan cepat menjual, atau membalik, hartanah untuk membuat keuntungan. Tuan-tuan tanah Absentee lebih biasa di pasaran hartanah komersial daripada mereka berada di hartanah kediaman.
Kebaikan dan Kekurangan Tuan Tanah Absentee
Banyak pemilik menghadapi pilihan antara menjual harta benda mereka kerana keperluan untuk berpindah dan mengekalkannya sebagai harta pendapatan, pada asasnya menjadi tuan tanah yang tidak hadir. Menjaga rumah sebagai harta pendapatan membolehkan pemilik terus meneruskan pemilikan semasa menerima pendapatan bulanan. Rumah boleh menjadi sewa percutian, disewa apabila tidak digunakan oleh pemilik. Harta itu juga boleh menjadi salah satu yang pemiliknya berharap untuk kembali ke dan hidup semula di kemudian hari.
Sifat pendapatan jenis ini membolehkan beberapa manfaat cukai bagi pemiliknya. Contohnya, beberapa kos perjalanan yang ditanggung semasa mengekalkan atau memeriksa hartanah adalah deduktif cukai. Pendapatan daripada urus niaga sewa mesti dilaporkan dan dikenakan cukai pada kadar standard pemilik. Juga, terdapat keperluan untuk memegang deposit keselamatan pemilik harus dipertimbangkan. Memiliki harta dalam pelbagai pasaran boleh mempelbagaikan portfolio hartanah anda.
Menjadi tuan tanah yang tidak hadir boleh berisiko untuk pemilik harta tanah. Kerosakan atau kerugian yang lengkap disebabkan kecuaian atau penyalahgunaan dari penyewa adalah kebimbangan yang berterusan. Situasi mencekik juga boleh timbul tanpa pemantauan yang mencukupi, dan pengusiran penyewa boleh menjadi masalah.
Hartanah kediaman yang dimiliki oleh tuan-tuan tanah yang tidak hadir seringkali berada dalam keadaan yang tidak baik untuk pembaikan, dengan kod bangunan dan zon yang diabaikan atau dipenuhi dengan piawaian minimum. Penyewa sering mengabaikan untuk memelihara kawasan dan landskap yang menjatuhkan nilai harta jiran. Pada kos yang memotong margin keuntungan mereka, pemilik tanah yang tidak hadir sering akan mengupah syarikat pengurusan untuk melaksanakan tugas penyelenggaraan dan mendapatkan sewa dari penyewa. Pemilik harta juga tertakluk kepada ordinan tempatan yang mereka mungkin tidak menyedari yang boleh membuktikan masalah undang-undang yang penting jika dibiarkan tanpa disedari.
Contoh Pemilik Tanah Absentee
Satu kes tuan tanah yang tidak hadir dalam tindakan dan masalah yang boleh mereka buat adalah situasi di Ireland yang membawa kepada Kelaparan Kentang Besar pada pertengahan abad ke -19. Pemilik Inggeris tanah Ireland akan menghabiskan pendapatan sewa mereka di England dan bukannya melabur semula ke dalam komuniti Ireland di sekitar ladang mereka. Tingkah laku ini menyumbang kepada penurunan kampung-kampung ini dan mencetuskan pergolakan antara golongan pekerja kelas bawah dan golongan bangsawan.
