Apakah Carian Tajuk?
Carian tajuk adalah pemeriksaan rekod awam untuk menentukan dan mengesahkan pemilikan undang-undang harta, dan mengetahui apa tuntutan atau lien di atas harta itu. Tajuk yang bersih diperlukan untuk mana-mana urus niaga hartanah untuk diteruskan dengan betul.
Bagaimana Tajuk Carian Kerja
Carian tajuk biasanya dilakukan oleh syarikat tajuk atau wakil, sering bagi pihak calon pembeli yang mungkin berminat membuat tawaran pada harta tersebut. Proses ini juga boleh dimulakan oleh pemberi pinjaman atau entiti lain yang ingin mengesahkan pemilikan harta itu, dan menentukan apa tuntutan atau penghakiman terhadap harta itu boleh wujud sebelum meluluskan pinjaman atau kredit lain yang menggunakan harta itu sebagai cagaran.
Sebagai gantinya insurans hakmilik, beberapa transaksi peribadi boleh melibatkan jaminan hakmilik, yang merupakan penjamin oleh penjual kepada pembeli yang penjual mempunyai hak untuk memindahkan pemilikan dan tidak ada orang lain yang mempunyai hak untuk harta itu.
Apabila melakukan carian gelaran, peguam atau syarikat tajuk akan menjalankan penyelidikan menggunakan rekod awam dan dokumen undang-undang untuk mengenal pasti pemilik hak, lien atau penghakiman lain atas harta, pinjaman atas harta itu, dan cukai harta yang kena dibayar.
Walaupun mungkin pembeli prospektif atau individu lain untuk melakukan pencarian gelaran sendiri, ini tidak disyorkan. Dokumen undang-undang boleh mengelirukan, dan menavigasi rekod di mahkamah boleh menjadi proses yang rumit. Akan mudah bagi orang yang tidak berpengalaman untuk mengabaikan sesuatu yang penting.
Takeaways Utama
- Carian tajuk adalah proses di mana pemilikan dan tuntutan pada sekeping harta tanah dinilai sebelum urus niaga dapat dilakukan. Agar urusniaga harta tanah yang paling banyak berlaku, tajuknya mesti didapati bersih - iaitu bebas dari lien, cukai belakang, atau tuntutan lain. Insurans tertutup sering dibeli untuk melindungi daripada kerugian kewangan yang mungkin berlaku jika tajuk didapati mempunyai masalah.
Kelebihan dan Kelemahan Carian Tajuk
Sebelum anda menutup perjanjian pembelian rumah, peguam anda atau syarikat tajuk akan mencari rekod awam mengenai pemilikan harta tersebut. Apabila carian selesai, anda akan menerima laporan tajuk pendahuluan. Sekiranya terdapat sebarang masalah atau masalah dengan tajuk, anda boleh menunjukkannya kepada penjual. Bergantung kepada jenis isu yang tepat, anda boleh membuat keputusan sama ada anda mahu melalui pembelian harta itu.
Anda mungkin ingin memasukkan wakil dan agen hartanah anda dalam perbincangan ini. Isu-isu yang ditemui melalui carian tajuk boleh menjalankan gamut dari kecil ke signifikan. Sesetengah masalah mudah dibersihkan manakala yang lain mungkin mengambil masa yang lama untuk membahayakan komitmen pinjaman anda.
Malah, syarikat atau profesional yang berpengalaman dalam menjalankan carian tajuk kadang-kadang dapat merindui sesuatu, atau mungkin ada kesalahan dokumen yang mengarah kepada dokumen yang tidak terlepas pandang. Kesilapan boleh berlaku, dan kesilapan-kesilapan ini boleh menjadi mahal jika anda kemudian mendapati ada masalah dengan harta tersebut setelah anda telah menyelesaikan pembelian. Atas sebab ini, pembeli akan sering membeli insurans tajuk yang boleh melindungi anda dan pemberi pinjaman gadai janji anda dari kerugian kewangan jika masalah dengan tajuk timbul semasa atau selepas jualan.
Pertimbangan Khas
Judul jelas diperlukan untuk sebarang transaksi hartanah. Syarikat-syarikat tajuk mesti melakukan pencarian pada setiap tajuk untuk memeriksa tuntutan atau lien apa-apa jenis terhadap mereka sebelum mereka boleh dikeluarkan. Carian tajuk adalah pemeriksaan rekod awam untuk menentukan dan mengesahkan pemilikan undang-undang harta, dan untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang tuntutan di atas harta itu. Penyiasatan yang salah dan pelanggaran kod bangunan tidak dapat diselesaikan adalah dua contoh kecacatan yang boleh membuat tajuk "kotor."
Aset judul melindungi kedua-dua pemilik hartanah dan peminjam terhadap kerugian atau kerosakan yang berlaku dari liens, bebanan, atau kecacatan dalam tajuk atau pemilikan sebenar sesuatu harta. Tidak seperti insurans tradisional, yang melindungi daripada peristiwa masa depan, insurans hakmilik melindungi daripada tuntutan untuk kejadian masa lalu.
Dasar insurans tajuk asas pemilik biasanya merangkumi bahaya berikut:
- Pemilikan oleh pihak lainMasukkan tandatangan yang salah mengenai dokumen, serta pemalsuan dan penipuan mengenai dokumen tajukKemaskinahan yang berkesinambungan (rekod yang salah atau penyimpanan rekod) Pembatasan-pembatasan (istilah yang mengurangkan nilai atau kenikmatan), seperti kemudahan yang tidak terperinci Pengambilan atau penghakiman terhadap harta benda, seperti tuntutan undang-undang yang luar biasa atau lien
