APA YANG BERLAKU
Gulung dalam merujuk kepada tindakan termasuk fi tertentu dalam gadai janji, dan bukannya membayar secara berasingan. Ramai peminjam melancarkan bayaran tertentu ke dalam gadai janji mereka sebagai cara untuk mengelakkan kos yang tinggi dimuka. Mereka mungkin memilih untuk melakukan ini kerana mereka tidak mempunyai dana yang ada pada permulaan pinjaman, atau kerana mereka lebih suka melunaskan yuran, membayar jumlah yang lebih kecil dalam tempoh yang lebih lama.
Ramai peminjam membuat bayaran ke dalam gadai janji daripada keperluan. Walau bagaimanapun, jika mereka mempunyai dana yang tersedia untuk membayar yuran di hadapan, mereka biasanya akan menjimatkan sejumlah besar wang dengan berbuat demikian. Ini kerana yuran tersebut ditambah kepada jumlah prinsipal gadai janji, yang pembeli kemudian membayar faedah untuk beberapa tahun yang ditetapkan.
PEMANDU BELAKANG Roll In
Rolling boleh digunakan secara bergantian dengan "to roll" atau "rolling." Proses ini boleh digunakan untuk pelbagai yuran yang berbeza. Yuran pemberian pinjaman, seperti yuran peminjaman pinjaman umumnya boleh digubah menjadi gadai janji. boleh dilampirkan juga termasuk yuran pemfailan, kos pentadbiran dan cukai tertentu. Urus niaga hartanah cenderung melibatkan peguam, yang yurannya juga boleh dimasukkan ke dalam gadai janji.
Apabila peminjam membiayai semula gadai janji, pembiayaan semula itu sering datang dengan bayaran tertentu. Jika peminjam mempunyai ekuiti yang mencukupi di rumah, pemberi pinjaman mungkin membenarkan kos pembiayaan semula dimasukkan ke dalam gadai janji baru.
Pinjaman yang disokong oleh kerajaan melalui entiti seperti Pentadbiran Perumahan Persekutuan dan Jabatan Hal Ehwal Veteran sering membenarkan peminjam untuk melancarkan kos penutupan dan yuran insurans lain. Banyak pinjaman yang dibuat melalui entiti ini bertujuan untuk membuat pinjaman lebih mudah untuk orang-orang berpendapatan rendah atau sederhana. Bergolek dalam kos boleh membantu dengan mengurangkan kos pendahuluan.
Bayaran yang tidak boleh dilancarkan
Tidak semua kos yang berkaitan dengan pembelian rumah boleh dilancarkan ke dalam gadai janji. Kos yang dikenali sebagai prabayar mesti dibayar terdahulu dan tidak boleh dilancarkan. Seringkali, ini kerana kos prabayar mesti masuk ke akaun escrow.
Prepaid mungkin termasuk cukai harta, insurans pemilik rumah dan insurans gadai janji persendirian. Mereka dikenali sebagai prabayar kerana mereka dibayar sebelum mereka sebenarnya jatuh tempo. Sebagai contoh, cukai harta hanya boleh disebabkan oleh perbandaran rumah sekali setahun. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman akan mengutip cukai tersebut dengan lebih baik sebelum tarikh tersebut dan memegang pembayaran dalam akaun escrow untuk pembayaran apabila tiba masanya. Mempunyai wang ini di escrow melindungi pemberi pinjaman sekiranya peminjam mungkir pembayaran pada masa akan datang.
