Yang pelbagai

Isi kandungan

• Siapa Grant Cardone?
• Meneroka Empayar Cardone
• Perniagaan Sisi Menjana Modal
• Percubaan Awal - Pelaburan Hartanah
• Langkah Pertama dalam Pelaburan
• Pendekatan perlahan dan mantap
• Pembiayaan Perolehan
• Garisan bawah

Siapa Grant Cardone?

Pada usia 60 tahun pada tahun 2019, Grant Cardone terkenal sebagai jurulatih jualan terkenal di peringkat antarabangsa dan sebagai pengarang terlaris The 10X Rule dan Jika Anda Tidak Pertama, Anda Terakhir . Usaha utamanya, Cardone Training Technologies, menyediakan Fortune 500 syarikat, perniagaan kecil, dan usahawan dengan platform latihan penjualan interaktif.

Di samping itu, beliau telah mendapat populariti untuk membina satu empayar hartanah besar-besaran yang mempunyai penilaian portfolio masa kini sekitar $ 900 juta. Kenderaan pelaburannya, Cardone Capital, telah terlibat dalam lebih dari $ 800 juta dalam transaksi hartanah yang meliputi sekitar 4.700 unit harta keluarga pelbagai di banyak negara Amerika. Inilah gambaran keseluruhan bagaimana Cardone membina empayar realiti berjuta-juta dolarnya tanpa menaikkan modal luar dari sesiapa sahaja di luar ahli keluarga terdekatnya.

Meneroka Empayar Cardone

Kepentingan Cardone dalam hartanah sebagai pilihan pelaburan adalah disebabkan oleh beberapa sebab utama dan ciri-ciri tawaran pasaran hartanah. Ia termasuk kestabilan yang lebih baik dalam penilaian harta berbanding dengan turun naik yang tinggi yang dilihat dalam pasaran ekuiti, aliran tunai biasa dalam bentuk sewa bulanan daripada penyewa, manfaat pelunasan sebagai sewa dari penyewa membayar hutang dan membantu mewujudkan kekayaan jangka panjang, cukai faedah yang ada dalam bentuk susut nilai, berpotensi untuk penghargaan jangka panjang dalam nilai harta, dan ketersediaan leverage yang membolehkan seseorang membeli harta bernilai empat kali ganda wang yang sebenarnya mereka ada.

Berdasarkan slogan " Membuat tawaran besar tersedia untuk setiap pelabur sehari , " usaha harta Cardone yang menimbulkan wang dari orang ramai dengan melancarkan dana ekuiti awam di mana pelabur biasa boleh membeli unit / saham. Wang yang diperolehi digunakan untuk membeli hartanah yang menjana pendapatan sedia ada, dan pendapatan dikongsi dengan pelabur sebagai pengagihan bulanan tetap. Dibuat melalui nilai sebenar dan aset ketara, Cardone mendakwa untuk memudahkan pelaburan hartanah untuk pelabur Joe purata.

Contohnya, Dana Equity Cardone IV akan menggunakan modal yang dikumpul untuk melabur dalam membeli hartanah berbilang keluarga di negeri-negeri Florida, Texas dan Alabama. Pengurus dana juga kadang-kadang boleh melabur dalam hartanah keluarga dan komersial, dan dalam pelaburan lain yang disokong hartanah lain di pasaran lain di dalam US Continental

Cardone menguruskan semua hartanah dan menjaga semua overhed operasi yang berkaitan dengan urusan hartanah serta penyelenggaraan harta benda. Ia membolehkan pelabur biasa kebebasan sepenuhnya daripada mengendalikan isu-isu operasi seperti itu. Mereka mendapat manfaat daripada aliran pendapatan bulanan yang mantap, penghargaan terhadap nilai harta dalam jangka masa panjang, dan boleh memberi tumpuan kepada pekerjaan dan perniagaan tetap mereka. Pada asasnya, Cardone mendakwa untuk membenarkan pelabur membuat aliran pendapatan pasif yang menjamin aliran tunai biasa, skop penghargaan nilai, dan peluang untuk mewujudkan kekayaan jangka panjang sebagai perniagaan / pelaburan sampingan.

Perniagaan Sisi Menjana Modal

Tidak seperti majoriti maharaja harta tanah, yang berjaya membina portfolio mereka yang cukup besar sebagai kerjaya sepenuh masa, pegangan harta tanah Cardone perlahan-lahan diperluas sebagai perniagaan sampingan. Usaha hartanah Cardone tidak dimaksudkan untuk menjadi perniagaan utamanya atau sumber pendapatan utamanya. Sebaliknya, ia diwujudkan supaya dia mempunyai tempat yang stabil untuk memelihara dan menumbuhkan pendapatan daripada syarikat perundingan jualannya.

Semasa wawancara Februari 2015 dengan BiggerPockets Podcast, Cardone berkata, "Setiap kali saya mendapat wang, saya bangkit lagi kerana saya menukarkannya ke perkara harta tanah ini." Dia menerangkan dengan terperinci bahawa "Saya mengambil tiga syarikat yang mungkin akan dimusnahkan dalam seumur hidup saya, saya telah membuat banyak wang, dan saya mengambil semua wang itu dan saya meletaknya di sini jadi saya selalu patah menjalankan ketiga ini, atau saya perlu bersusah payah setiap hari untuk mendapatkan baru wang dan kemudian saya menanganinya di sini."

Walaupun pada inti dia menganggap dirinya seorang usahawan dan bukan seorang pelabur hartanah, Cardone percaya bahawa harta tanah menyediakan kenderaan pemeliharaan kekayaan yang tidak ditawarkan oleh usaha perniagaannya yang lain.

Percubaan Awal - Pelaburan Hartanah

Sejak berumur 15 tahun, Cardone telah terlibat secara aktif dalam pasaran harta tanah dan sedang mempelajari selok-belok transaksi. Semasa zaman kanak-kanaknya, dia dan bapaknya kerap melawat kepelbagaian hartanah sebagai aktiviti pelayaran keluarga, dan dari masa ke masa minatnya untuk membeli bangunan telah berkembang. Sehingga hari ini, membeli-belah untuk hartanah masih sesuatu yang dia suka lakukan dengan isterinya dan anak-anaknya.

Pada tahun 1981, Cardone lulus dari kolej dengan ijazah perakaunan. Walaupun mahu segera memperoleh hartanah, beliau menangguhkannya selama beberapa tahun. Ini membolehkan beliau mengembangkan wang yang kemudiannya digunakan untuk membuat pelaburan. Di samping itu, ia membenarkan dia mencukupi masa untuk mengambil seberapa banyak yang dia dapat mengenai subjek hartanah.

Dalam episod Oktober 2014 yang menunjukkan persembahan hartanahnya, Cardone mendedahkan bahawa banyak pendidikannya - "memahami istilah yang berbeza seperti pendapatan operasi bersih (NOI), apa yang pro forma, dan apa yang kelihatan seperti pasaran yang baik" - tidak datang dari kajian akademik tetapi dari sebenarnya "melihat tawaran yang berlainan, dan agen pertemuan." Malah, Cardone tidak pernah membaca apa-apa mengenai pelaburan hartanah: Dia menggantikan pengetahuan yang boleh didapati dalam buku dengan pengetahuan yang dapat dicapai dengan benar melihat senarai di pasaran yang berbeza.

Langkah Pertama dalam Pelaburan

Pada 29 tahun, Cardone akhirnya meletakkan tahun studinya sebagai amalan. Dia membeli harta keluarga tunggal di Houston yang awalnya berjaya. Walau bagaimanapun, selepas beberapa bulan, penyewa ditinggalkan, dan aliran tunai Cardone mengering. Dia membenci hakikat bahawa dia terpaksa mengurangkan fokus pada perniagaan utamanya untuk mencari penyewa baru. Takut bahawa keadaan ini akan berulang lagi, Cardone dengan cepat menjual harta itu untuk harga perjamuan dan bersumpah bahawa dia tidak akan membeli hartanah kediaman tunggal keluarga sebagai pelaburan lagi.

Pendekatan perlahan dan mantap

Pengambilalihan kedua Cardone tidak berlaku sehingga lima tahun kemudian, pada tahun 1987. Pada masa itu, beliau terus mengumpulkan wang tunai serta meningkatkan pengetahuan pelaburannya. Perjanjian hartanah keluarga berbilang pertamanya adalah kompleks 38 unit di San Diego. Cardone memperoleh harta tersebut dengan harga $ 1.9 juta, membuat bayaran pendahuluan sebanyak $ 350, 000. Hanya sebulan kemudian, dia memperoleh kompleks lain.

Cardone terus membeli lebih kompleks - pada mulanya, satu demi satu, walaupun kadarnya kemudian meningkat. Pada tahun 2012, Cardone Capital membuat apa yang digelar sebagai pengambilalihan parti swasta terbesar di Florida bagi harta tanah multifamily. Ia terdiri daripada satu portfolio 1, 016 pangsapuri yang tersebar di lima komuniti apartmen untuk sejumlah $ 58 juta.

Pembiayaan Perolehan

Dalam wawancara Mac 2015 dengan Joe Fairless, menawarkan "Nasihat Pelaburan Harta Tanah Terbaik Pernah, " Cardone mendedahkan bahawa kurang daripada 2% portfolio hartanahnya dimiliki oleh rakan kongsi luar, yang semuanya adalah ahli keluarga dan sahabat dekatnya. Majoriti pengambilalihannya dibiayai dengan tunai peribadi Cardone serta pinjaman bank tradisional. Sebilangan besar kesepakatan Florida dibiayai dengan hutang daripada Persatuan Gadai Janji Negara Persekutuan (Fannie Mae).

Penguasaan hartanah sekarang ini berpusat di Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee, dan Texas, dan terus berkembang di banyak kawasan lain dengan dana baru dilancarkan secara berkala.

Garisan bawah

Walaupun Grant Cardone terkenal sebagai jurulatih jualan profesional, dia telah berjaya membina sebuah empayar realiti dari awal yang kini bernilai lebih dari $ 740 juta dan terdiri daripada portfolio kepelbagaian pelbagai harta keluarga yang merangkumi pelbagai negara AS. Lebih ramai orang kini menyewa dari mana-mana pada 50 tahun yang lalu dan jumlah pemilik rumah kekal tidak berubah. Pasaran besar, dan dengan menawarkan pilihan pelaburan yang mudah kepada pelabur biasa Cardone memanfaatkan potensi besar yang tersedia dengan membeli harta multi-keluarga. Walau bagaimanapun, pelabur perlu mengambil perhatian bahawa pelaburan sedemikian datang dengan risiko pasaran harta pusaka spesifik sektor masing-masing, dan penghargaan harta memerlukan jangka masa yang lebih lama.