Apakah Kontrak Tanah?
Kontrak tanah adalah perjanjian antara pembeli dan penjual yang berkaitan dengan tanah tertentu. Pemaju mengiklankan dan menjual tanah yang serupa dengan proses menjual hartanah hartanah. Kontrak tanah boleh menjadi luas dalam ruang lingkup dan mungkin termasuk tanah dan harta tanah di atas tanah. Banyak kontrak tanah melibatkan pembelian dibiayai penjual. Sesetengah peminjam yang membeli tanah juga boleh memilih untuk membiayai pembelian melalui pinjaman bank.
Kontrak Tanah Dijelaskan
Kontrak tanah menentukan butiran khusus yang berkaitan dengan membeli sebidang harta. Kontrak tanah boleh menjadi luas dalam skop dengan negara-negara tertentu mempunyai hak undang-undang yang lebih murah untuk pemegang kontrak tanah daripada yang lain. Akibatnya, kontrak tanah dunia boleh menjadi sukar untuk dilayari. Oleh itu, pembeli tanah mesti berhati-hati untuk memastikan bahawa syarat-syarat kontrak adalah mengikat secara sah sekiranya berlaku pertikaian pada masa akan datang.
Pembiayaan Penjual
Kontrak tanah sering berstruktur dengan pembiayaan penjual. Ini boleh menyediakan kepada alam semesta yang lebih luas peminjam yang layak kerana pembiayaan penjual kadang-kadang boleh membenarkan pembeli yang tidak akan layak untuk gadai janji, atau untuk pelabur yang ingin melengkapkan pembelian lebih cepat daripada gadai janji biasa akan membolehkan.
Pembiayaan penjual mengurangkan bilangan entiti yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pembiayaan penjual membolehkan pembeli membeli harta tersebut terus dari penjual dalam tempoh masa dan bukannya membayar satu bayaran pendahuluan. Dalam perjanjian pembiayaan penjual, penjual menentukan kadar faedah yang diperlukan, tempoh perjanjian dan sebarang bayaran pendahuluan yang diperlukan.
Kontrak tanah yang dibeli oleh penjual mungkin termasuk tanah atau mereka juga boleh memasukkan tanah dan aset yang terletak di atas tanah. Aset yang termasuk dalam kontrak tanah boleh termasuk rumah kediaman, kolam renang, gelanggang tenis, gelanggang bola keranjang, lumbung atau trek kuda. Mana-mana aset yang terletak di tanah dan termasuk dalam kontrak tanah akan menjejaskan harga. Penjual memegang tajuk pada semua aset sehingga pembayaran penuh dibuat pada masa yang mana tajuk dipindahkan.
Pembiayaan Bank
Kontrak tanah biasanya dibiayai oleh penjual, namun, dalam beberapa kes, peminjam boleh mendapatkan pembiayaan bank tradisional untuk kontrak tanah. Seorang peminjam yang ingin membina sebidang tanah mungkin ingin membiayai harta itu melalui pinjaman bank. Syarat-syarat pinjaman untuk tanah secara amnya termasuk kadar faedah yang lebih tinggi dan biasanya berdasarkan jangka pendek. Pinjaman untuk tanah juga sering berstruktur dengan pembayaran belon daripada pembayaran ansuran biasa. Selalunya pembina yang menerima pinjaman untuk tanah akan membiayai semula atau membayar pinjaman dengan pinjaman takeout sebaik sahaja hartanah itu dibina dan nilai cagaran yang lebih besar ditubuhkan.
