Jumlah pembayaran yang anda boleh ketinggalan pada gadai janji anda sebelum proses perampasan bermula bergantung kepada beberapa faktor yang berbeza. Kerana ini, tidak ada satu-saiz-sesuai semua jawapan kepada soalan ini.
Terutama di kalangan faktor-faktor yang mempengaruhi berapa lama peminjam boleh pergi tanpa membayar sebelum dipaksa untuk merampas adalah amalan dan dasar pemberi pinjaman anda. Sekiranya pemberi pinjaman mempunyai portfolio pinjaman berisiko rendah, mungkin lebih lembut mengenai pembayaran yang tidak dijawab. Sering kali, ia akan memaafkan pembayaran yang tidak dijangka sesekali dan mungkin tidak merujuk situasi anda kepada pihak berkuasa perumahan sehingga anda kehilangan empat atau lebih pembayaran.
Jika pemberi pinjaman mempunyai portfolio pinjaman berisiko tinggi, bagaimanapun, kemungkinan proses penyitaan dimulai bahkan setelah dua pembayaran yang tidak terjawab adalah tinggi. Walaupun anda adalah peminjam risiko rendah, prosiding itu mungkin dicetuskan oleh piawaian kerana risiko lalai secara keseluruhan kolam gadai janji yang dimiliki oleh pemberi pinjaman.
Takeaways Utama
- Terdapat banyak faktor yang memberi kesan kepada jumlah pembayaran gadai janji yang tidak dijawab yang akan menyebabkan penyitaan. Sumber yang paling penting untuk mencari tahu berapa banyak pembayaran gadai janji yang tidak dijangka akan menyebabkan penyitaan adalah amalan dan dasar yang diisytiharkan oleh pemberi pinjaman individu anda. Tahap risiko portfolio pemberi pinjaman boleh memaklumkan dasar mereka berkaitan dengan pembayaran yang tidak dijawab. Keadaan pasaran perumahan tempatan anda juga mungkin memainkan peranan dalam dasar pemberi pinjaman anda. Jika anda mengalami kesukaran membuat pembayaran gadai janji anda, perkara yang paling penting yang boleh anda lakukan adalah tetap dalam komunikasi terbuka dengan pemberi pinjaman anda.
Faktor Pasaran Perumahan
Keadaan umum pasaran perumahan tempatan anda adalah satu lagi faktor yang memainkan peranan dalam masa proses perampasan. Sekiranya kawasan kejiranan atau rantau ini mempunyai banyak penyitaan yang belum selesai, kemungkinan besar anda akan dapat tinggal di rumah anda lebih lama, sebagai pihak berkuasa perumahan tempatan mungkin tertunduk dan kekurangan sumber untuk memproses begitu banyak kes. Terdapat situasi di mana orang terlepas 10 atau lebih bayaran bulanan sebelum akhirnya kehilangan rumah mereka.
Walaupun kebanyakan pemberi pinjaman dan perkhidmatan tidak akan memulakan proses perampasan melalui satu pembayaran yang tidak terjawab, hilang satu pembayaran hipotek membuat anda melanggar perjanjian gadai janji anda. Itulah sebabnya penting untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman anda jika anda terlambat membayar atau kehilangan pembayaran.
Garis Masa Penipuan Tipikal Biasa
Walaupun keadaan dan lokasi dapat menentukan variasi dalam garis masa hipotek gadai janji, terdapat satu templat untuk kebiasaannya. Tidak kira keadaan yang membawa kepada pembayaran gadai janji yang tidak dijawab, anda harus ingat bahawa syarikat gadai janji ingin mendapatkan wang mereka tanpa proses perampasan yang tidak baik jika mungkin; ia lebih berkesan kos. Ini bermakna mereka ingin membuat perjanjian dengan anda untuk pembayaran, jika boleh.
Masa tangguh selama 15 hari adalah perkara biasa. Jika anda membayar dalam masa ini, anda semua baik. Jika anda gagal membayar, dan kemudian kehilangan pembayaran lain, perkara menjadi lebih rumit. Yuran lewat boleh ditambah, dan sebaik sahaja anda melepaskan pembayaran kedua, anda berada dalam lalai.
Pada 90 Hari Lewat Mortgage Anda
Setelah 30 hari telah berakhir, jika tidak ada pembayaran yang dibuat dan tidak ada kesepakatan yang dicapai, perampasan dimulai. Jika anda mengira, itulah empat pembayaran hipotek bulanan yang luput sebelum pemalsuan bermula.
Undang-undang yang mengawal perampasan boleh berbeza-beza dari negeri ke negara. Di sesetengah negeri, pemberi pinjaman gadai janji mesti bertemu dengan peminjam sebelum mereka boleh memfailkan penyitaan.
Selepas tiga hingga enam bulan kenakalan, pemberi pinjaman mencatatkan notis awam dengan Pejabat Perekam County, yang menunjukkan peminjam telah ingkar ke atas gadai janji tersebut. Ini biasanya dipanggil Notis Lalai (NOD) atau lis pendens-Latin untuk "saman yang belum selesai."
Garisan bawah
Sekiranya anda menghadapi perampasan, pertaruhan terbaik anda adalah untuk berhubung dengan pemberi pinjaman anda dan bercakap dengan mereka tentang situasi anda. Mereka mungkin mempunyai program untuk membantu anda menjaga rumah anda. Jika semuanya gagal, penjualan akan menjadi alternatif yang lebih baik untuk memiliki rumah yang dirampas.
