Mana-mana orang yang terlibat dalam urus niaga hartanah sebagai ejen yang lain mesti terlebih dahulu mendapatkan lesen hartanah di negeri di mana mereka akan bekerja. Untuk tujuan umum melindungi pengguna, setiap negara mempunyai peraturan, peraturan dan pemeriksaan sendiri untuk mendapatkan lesen hartanah.
Kebanyakan negeri menawarkan dua jenis lesen hartanah: jualan (atau jurujual) dan broker. Pada umumnya jurujual hartanah dan broker sementara (atau broker sekutu di beberapa negeri) bekerja untuk dan di bawah payung broker yang ditetapkan. Sesetengah negeri, seperti North Carolina, mempunyai sistem pelesenan "broker sahaja", yang bermaksud bahawa terdapat hanya satu jenis lesen asas (broker), tetapi dengan pelbagai "tahap status." Banyak jurujual jualan hartanah memutuskan untuk menyelesaikan kursus dan peperiksaan yang diperlukan untuk menjadi broker akhirnya, kerana ini sering memberikan lebih banyak peluang fleksibiliti dan kerjaya.
Sekiranya anda mempertimbangkan untuk mendapatkan lesen hartanah anda, anda mesti mengkaji semula syarat-syarat untuk negara anda kerana tidak ada apa-apa perkara sebagai lesen hartanah "nasional". Di sini, kami menerangkan cara mencari maklumat tentang keperluan negara anda, pelbagai jenis kelas hartanah yang tersedia, dan bagaimana untuk menyediakan peperiksaan hartanah.
Keperluan Negeri
Untuk menjadi berlesen, anda perlu memenuhi keperluan unik negeri anda. Anda boleh mendapatkan maklumat ini dengan melawati laman web pejabat pengawalseliaan estet negara anda. Untuk mencari tapak, anda boleh melakukan carian Internet untuk pejabat pengawalseliaan hartanah "(negara anda)." Anda juga boleh menemui pautan ke setiap agensi kawal selia di laman web Persatuan Pegawai Undang-undang Lesen Harta Tanah (Arello).
Setiap negeri mempunyai keperluan khusus untuk:
- Proses dan biaya AgeApplication and feesBahan cek dan cap jari yang berterusanPembelajaran pendidikanKedudukan keperluan (seperti diploma sekolah tinggi) Kelayakan peperiksaanExaminasiPermohonan pelesenan -Proses untuk mencapai tahap pelesenan seterusnyaReportasi mana-mana sejarah jenayah (seperti kesalahan yang salah dan kejahatan felony; di kebanyakan negeri, jika anda mempunyai kejahatan sabitan atau tidak membuat pertandingan untuk kejahatan, anda tidak akan dapat mendapatkan lesen hartanah.)
Sesetengah negeri mempunyai perjanjian pelesenan timbal balik dengan negara-negara lain, yang bermaksud anda boleh mendapatkan lesen anda dalam satu negeri dan menggunakannya dalam yang lain tanpa perlu mengambil pemeriksaan lesen negeri itu. Sebagai contoh, North Carolina mempunyai timbal balik dengan Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee, dan West Virginia. Seperti keperluan pelesenan yang kerap, setiap negeri mempunyai proses sendiri untuk mendapatkan lesen dengan timbal balik. Keperluan kelayakan boleh didapati di setiap laman web agensi pengawalseliaan estet perindustrian.
Kelas Harta Tanah
Setiap negeri memerlukan anda mengambil kursus pra-pelesenan hartanah dan menunjukkan bahawa anda telah menyelesaikan kursus dengan bilangan jam minimum sebelum anda boleh menjadualkan untuk mengambil ujian lesen hartanah. Setiap kelas disertakan dengan buku teks, buku kerja, dan / atau bahan dalam talian untuk membantu dalam pelajaran anda. Adalah penting untuk mengambil kursus yang memenuhi keperluan pendidikan negara anda, dengan mengingati bahawa tiada kursus atau lesen hartanah nasional.
Di kebanyakan negeri, terdapat beberapa cara untuk memenuhi keperluan pendidikan, termasuk:
- Kursus pra-pelesenan dalam talian - Semua kursus dijalankan di Internet. Cari "kelas hartanah dalam talian" untuk mencari pilihan; tidak semua sekolah dalam talian menawarkan kelas di setiap negeri. Ladang bata-dan-mortar "sekolah" - Kelas dalaman yang diajar oleh profesional hartanah. Cari "sekolah harta tanah" anda untuk mencari sekolah tempatan. Kolej Komuniti - Banyak kolej komuniti menawarkan kelas hartanah yang memenuhi keperluan pra-pelesenan negeri mereka. Hubungi kolej komuniti tempatan anda untuk maklumat.
Anda mungkin dapat menjimatkan wang dengan menggunakan satu jenis program kelas yang lain; Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memilih kaedah yang akan berfungsi dengan baik untuk gaya pembelajaran dan jadual anda. Contohnya, jika anda seorang pelajar bebas, kelas dalam talian boleh berfungsi dengan baik. Jika anda belajar lebih baik dari seorang pengajar langsung dan jika anda ingin dapat bertanya, tetapan bata-dan-mortar atau kolej komuniti mungkin lebih sesuai. Pilih kursus anda dengan berhati-hati, kerana kualiti pengajar dan bahan mungkin memberi kesan langsung kepada seberapa baik anda membuat ujian.
Di samping kelas pra-pelesenan yang diperlukan, terdapat pelbagai produk persediaan peperiksaan hartanah yang tersedia untuk membantu mempersiapkan anda untuk lulus peperiksaan. Ini boleh dibuat untuk anda di mana sahaja anda memutuskan untuk mengambil kelas pra-pelesenan anda, atau anda boleh menyemak secara dalam talian (cari "persiapan peperiksaan hartanah" (negeri anda) "). Ramai peperiksaan preps menawarkan kedua-dua amalan peperiksaan dan tip untuk ujian, kedua-duanya boleh membantu. Sekali lagi, kerana tiada lesen nasional, pastikan anda melabur dalam produk persediaan peperiksaan yang dibangun khusus untuk negeri anda.
Peperiksaan Lesen
Peperiksaan hartanah biasanya dijalankan di komputer dan terdiri daripada dua bahagian: bahagian kebangsaan yang merangkumi prinsip dan amalan hartanah, dan bahagian khusus negara yang menguji pengetahuan anda tentang undang-undang harta tanah negara anda. Setiap bahagian dijumlahkan secara berasingan, dan anda mesti menerima gred lulus (ditentukan oleh setiap negeri) di kedua-dua bahagian untuk lulus peperiksaan. Jika anda gagal satu bahagian peperiksaan, anda biasanya hanya perlu mengambil semula bahagian itu. Peperiksaan adalah format pilihan berganda; setiap negeri menentukan bilangan soalan dan masa yang diperuntukkan bagi peperiksaan.
Kebanyakan, tetapi tidak semua, negara menggunakan penyedia ujian luar untuk mentadbir peperiksaan lesen hartanah mereka, dengan ujian yang ditawarkan pada hari kerja dan hari Sabtu untuk menampung jadual yang berbeza. Sebaik sahaja anda telah menyelesaikan kursus pra-pelesenan, anda harus menerima arahan bagaimana untuk menjadualkan, mendaftarkan, dan membayar peperiksaan anda. Anda boleh mengetahui maklumat lanjut dengan melawat laman web pembekal ujian. Beberapa penyedia utama adalah:
- AMP - Profesional Pengukuran Terapan VUE - Sistem Penilaian DiperbadankanPSI - Perkhidmatan Psikologi Diperbadankan
Pusat ujian negeri anda, sama ada ditadbir oleh kerajaan atau melalui pihak luar, akan mempunyai peraturan mengenai proses ujian, termasuk peraturan khusus untuk jenis kalkulator yang boleh digunakan dan bagaimana anda mengenal pasti akan disahkan pada ujian. Adalah penting untuk mengkaji semula keperluan dengan teliti, jadi tidak ada kejutan pada hari ujian.
Jika anda gagal satu atau kedua-dua bahagian peperiksaan, anda akan mendapat peluang untuk mengambil semula peperiksaan. Setiap negeri mempunyai peraturan sendiri mengenai berapa kali anda boleh mengambil semula peperiksaan, berapa lama anda mesti menunggu di antara peperiksaan dan tarikh akhir untuk menyelesaikan sebarang retak. Jika anda lulus, anda mesti menghantar permohonan lengkap ke borang yang sesuai, bersama-sama dengan apa-apa dokumen dan yuran yang diperlukan, kepada agensi hartanah negara anda.
Sebaik sahaja permohonan anda diluluskan, negeri akan menghantar sijil lesen hartanah anda (dan mungkin kad saku) ke alamat yang ditunjukkan pada borang permohonan, dan nama anda akan dicari di bawah bahagian "Pemegang Lesen" di laman webnya. Perlu diingat bahawa adalah menyalahi undang-undang untuk melibatkan diri dalam perniagaan hartanah sebelum agensi hartanah negara mengeluarkan lesen anda (iaitu, jangan mula bekerja sehingga anda mempunyai lesen di tangan anda).
Garisan bawah
Mendapatkan lesen hartanah adalah komitmen masa dan wang, tetapi ia dapat membantu mendapatkan pekerjaan yang memuaskan - dengan peluang untuk pertumbuhan - dalam industri hartanah. Sebagai jurujual hartanah atau broker sementara, anda perlu bekerja untuk dan di bawah payung broker berlesen. Untuk fleksibiliti dan peluang kerjaya yang lebih tinggi, anda akhirnya mungkin membuat keputusan untuk mendapatkan lesen broker atau broker berharga. Sebagai tambahan kepada lesen hartanah, anda juga boleh mempertimbangkan pelbagai nama dan pensijilan hartanah, termasuk yang khusus untuk gadai janji, penilaian, harta kediaman, harta komersil, dan pengurusan harta, untuk mempertingkatkan kerjaya dan kebolehpasaran anda sebagai satu real profesional ladang.
