Apakah Syarikat Pengurusan Penilai (AMC)?
Sebuah Syarikat Pengurusan Penilai, atau AMC, adalah entiti bebas di mana peminjam gadai janji mengarahkan perkhidmatan penilaian hartanah kediaman untuk hartanah yang mereka sedang mempertimbangkan memperpanjang pinjaman kepada pembeli rumah. AMC memenuhi fungsi pentadbiran dalam proses penilaian, termasuk memilih penilai dan menyampaikan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Penilai individu yang bekerja untuk AMC menyediakan perkhidmatan penilaian harta sebenar.
Memahami Syarikat Pengurusan Penilai (AMC)
Syarikat Pengurusan Penilaian telah menjadi sebahagian daripada landskap hartanah selama 50 tahun yang lalu. Walau bagaimanapun, bilangan mereka kekal terhad sehingga krisis kewangan 2007 hingga 2008. Pada tahun 2009, usaha bersama Peguam Negara New York, syarikat yang ditaja oleh kerajaan Freddie Mac dan Fannie Mae, dan Badan Perumahan Kewangan Persekutuan (FHFA) telah menubuhkan Rumah Garis panduan penilaian Kod Tatalaku Penilaian (HVCC).
Garis panduan HVCC, tidak lagi di dalam buku, meletakkan asas bagi kebebasan penilai yang terdapat dalam Akta Pembaharuan Dodd-Frank Wall Street dan Perlindungan Pengguna 2010 dan Akta Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman. Penggunaan dan bilangan AMC telah berkembang sejak sedekad yang lalu apabila peminjam sekarang perlu mematuhi undang-undang persekutuan.
HVCC dan kemudiannya peraturan persekutuan mahu mengehadkan jumlah hubungan langsung yang boleh dilakukan para pemberi pinjaman dengan penilai. Matlamatnya adalah untuk mewujudkan tahap pengawasan antara institusi pemberi pinjaman dan penilai. Kerajaan persekutuan AS telah menubuhkan keperluan kemerdekaan penilai untuk menghalang pemberi pinjaman daripada mempengaruhi penilai daripada menaikkan nilai harta benda. Oleh itu, peminjam akan dihalang daripada mengeluarkan gadai janji berdasarkan nilai penilaian yang meningkat, satu masalah yang dipercayai telah menyumbang kepada krisis perumahan.
Takeaways Utama
- Sebuah Syarikat Pengurusan Penilai (AMC) adalah sebuah syarikat penilai hartanah bebas yang diupah oleh pemberi pinjaman untuk melakukan penilaian ke atas harta yang berpotensi digadaijanjikan.AMCs memilih penilai yang berlesen atau negeri yang berkelayakan negeri untuk menilai hartanah dan menyampaikan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Pelanggan yang mencari gadai janji pada harta calon, pemberi pinjaman, dan broker gadai janji tidak boleh memilih pentaksir. Kerajaan Amerika Syarikat telah membangunkan garis panduan kebebasan penilai, menyekat pengaruh peminjam yang mempengaruhi penilai.
Broker gadai janji, pegawai pinjaman, atau pemilik rumah boleh memilih pentaksir untuk harta yang mereka ingin meminjamkan / meminjam dana. Memandangkan bekas-bekas pihak mempunyai kepentingan kewangan dalam urus niaga, terdapat risiko yang mungkin mereka cuba mempengaruhi penilai untuk memberikan nilai yang lebih tinggi kepada harta itu daripada keadaan pasaran yang menyokong agar urus niaga itu akan berjalan. Apabila sistem berfungsi dengan betul, AMC memilih penilai dengan pengetahuan tempatan tentang pasaran untuk penilaian harta tersebut.
Keperluan Syarikat Pengurusan Penilaian
AMC mengekalkan kumpulan penilai berlesen atau negeri yang memenuhi syarat untuk memenuhi permintaan daripada institusi pemberi pinjaman. Seorang pentaksir kemudiannya ditugaskan untuk menyediakan laporan penilaian bagi harta itu. Penilai AMC tidak diberikan sebarang maklumat terdahulu mengenai harta atau dihubungi dengan institusi pemberi pinjaman. Penilaian pentaksir harus memenuhi garis panduan Praktik Penilaian Piawaian Amalan Profesional (USPAP). Sekiranya terdapat sebarang masalah, AMC boleh membantu secara sah.
