Pengurusan hartanah adalah pengawasan hartanah kediaman, komersial dan / atau perindustrian, termasuk pangsapuri, rumah berkembar, unit kondominium, dan pusat membeli-belah. Ia biasanya melibatkan pengurusan harta yang dimiliki oleh pihak atau entiti lain. Pengurus hartanah bertindak bagi pihak pemilik untuk memelihara nilai harta itu sambil menjana pendapatan.
Pengurusan Harta Kerugian
Dalam pengurusan hartanah, sesetengah broker hartanah juga beroperasi sebagai pengurus hartanah. Contohnya, broker di bandar peranginan boleh menyediakan perkhidmatan ejen pembeli dan penjual, serta perkhidmatan pengurusan hartanah. Apabila ini berlaku, broker hartanah juga menyenaraikan, menunjukkan, dan memajak sewa percutian. Pengurus hartanah membantu pemilik membuat belanjawan, mengiklankan harta sewa, melayakkan penyewa, mengutip sewa, mematuhi undang-undang penyewa tuan rumah tempatan dan lembaga hartanah, dan memelihara harta benda. Penyelenggaraan pencegahan, dalaman dan pembersihan pencegahan, dan pembinaan semuanya berada dalam lingkungan tanggungjawab syarikat pengurusan harta tanah. Pemilik membayar pengurus hartanah dengan bayaran atau peratusan sewa yang dihasilkan oleh harta semasa di bawah pengurusan.
Sebab-sebab untuk Memperolehi Firma Pengurusan Harta
Pemilik harta sewa firma pengurusan hartanah atas pelbagai sebab. Sesetengah pemilik mungkin mempunyai banyak harta sewa dalam portfolio mereka tetapi kekurangan masa atau kepakaran untuk mengekalkan sifat dan menangani penyewa. Sesetengah pemilik hanya mempunyai kepentingan untuk memiliki harta sewa dan memperoleh keuntungan daripada mereka. Apabila ini berlaku, mereka menyewa pengurus hartanah profesional. Tuan-tuan tanah Absentee juga menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah.
Pemilik hartanah yang mengambil bahagian dalam program perumahan yang berpatutan kadang-kadang menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah. Ini kerana menyertai program sedemikian memerlukan pengetahuan tentang garis panduan persekutuan bahawa sesetengah pemilik tidak mempunyai, walaupun mereka ingin meraih faedah program perumahan yang mampu dimiliki.
Kredensial Pengurusan Harta
Keperluan pelesenan pengurusan harta berbeza-beza di antara negeri. Kebanyakan negeri memerlukan syarikat pengurusan hartanah untuk dilesenkan oleh lembaga hartanah tempatan. Memegang lesen broker hartanah membolehkan pengurus hartanah menyenaraikan hartanah sewa dalam perkhidmatan senarai pelbagai (MLS) dan memasarkan hartanah mengikut kaedah pemasaran hartanah standard. Memegang lesen broker hartanah juga membolehkan syarikat pengurusan harta untuk meletakkan kotak kunci papan hartanah di pintu harta supaya agen-agen berlesen lain dapat menunjukkan harta tersebut. Negeri-negeri seperti Delaware, Florida, dan Illinois memerlukan syarikat pengurusan hartanah yang menyediakan perkhidmatan pengurusan di tempat ke komuniti kondominium untuk memegang lesen pengurusan masyarakat.
